АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №А14-8741/2018

г. Воронеж

12 ноября  2018 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса 7А», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «АРХ строй», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения площадью 14,5 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенного на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...>, пом.ХVIII-3,

о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 14,5 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...>, пом.ХVIII-3 за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:

<

...>

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 – дов. от 10.01.2018 

от ответчика– не явился , извещен

установил:

ТСЖ «Товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса 7А», обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АРХ строй» об истребовании из   чужого   незаконного   владения   ООО «АРХ строй» нежилое помещение площадью 14,5 кв. м. с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями , расположенном по адресу: 

<

...> «а», пом. XVIII-3; а так же просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 14,5 кв. м с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...> «а», пом. XVIII-3 за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> «а».

Определением суда от 06.06.2018 назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено экспертам ФБУ ВРЦСЭ Минюста России (394006, 

<

...>), производство по делу приостановлено.

От ФБУ ВРЦСЭ Минюста России 10.10.2018 поступило заключение эксперта  № 5786/6-3 и счет на оплату №2497 от 05.10.2018 на сумму 22 386 руб., который надлежит оплатить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области.

В судебное заседание не явился ответчик , извещен надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело без его участия .

Истец уточнил требования и просит признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 14,5 кв. м с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...> а, пом. XVIII-3 за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> а.

Суд определил: заявление об уточнении удовлетворить. 

Стороны заключили соглашение об установлении фактических обстоятельств , в котором указали , что ими признается , что для нормальной эксплуатации жилого дома , расположенного по адресу: 

<

...> а,  необходим круглосуточный свободный доступ к общедомовому оборудованию , расположенному в помещении насосной ( помещение номер XVIII-4 в литере А1 площадью 23,6 кв. м.) . В спорном помещении отсутствует общедомовое оборудование и инженерные коммуникации , предназначенные для обслуживания более одного помещения в жилом доме. 

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12.11.2018.

Из материалов дела  судом установлено.

ООО «АРХ строй» осуществило строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

...> а. 

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU-36302000-208 от 29.12.2011, выданного департаментом градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Воронеж, был разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома с встроенными помещениями , расположенного по адресу: 

<

...>. 

Для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома было создано ТСЖ «Фридриха Энгельса 7 а»,  зарегистрированное 05.09.2013 Межрайонной ИФНС России №12 по Воронежской области .

Согласно решения общего собрания сособственников помещений многоквартирного жилого дома  был утвержден состав общего имущества , к которому было отнесено помещение площадью 14,5 кв. м. в литере А1 номер XVIII-3 (офис ТСЖ). Указанное помещение является проходным помещением для доступа в насосную-помещение номер XVIII-4 в литере А1 площадью 23,6 кв. м., где расположены общедомовые коммуникации и приборы учета. При этом, доступ в помещение насосной возможен только через помещение площадью 14,5 кв. м. в литере А1 номер XVIII-3 (офис ТСЖ).

Фактически данное помещение площадью 14,5 кв. м. в литере А1 номер XVII1-3 используется ТСЖ для прохода в насосную, а так же в помещении располагается офис ТСЖ.

В октябре 2017 ответчик потребовал освободить указанное помещение, сославшись на наличие у него права собственности на данное помещение и намерение продать этот объект, о чем была вручена претензия ООО «АРХ строй» №32 от 24.10.2017 .

В ноябре 2017 истцу из полученной выписки №36/001/124/2017-3404 от 10.11.2017 из Единого государственного реестра недвижимости стало известно, что ответчик ООО «АРХ стой» зарегистрировал право собственности на нежилое помещение площадью 14,5 кв. м. с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...> а  пом. XVIII-3. Указанная регистрация права собственности ответчика в ЕГРП состоялась 20.10.2017 за №36:34:0606025:511-36/001/2017-3. 

Истец считает , что ответчиком в нарушение требований законодательства зарегистрировано право собственности на помещение, относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Истец, ссылаясь на то, что спорное имущество является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности . 

Суд считает , что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение. 

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает не с нахождением данного имущества (расположением в пределах дома), а с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением. 

Суд также принимает во внимание определение Конституционного суда РФ от 19.05.2009 №489-0–0, в котором высказана правовая позиция о том, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Такого рода помещения являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. 

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ 23.07.2009 №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно Заключения судебной экспертизы от 4.10.2018 установлено , что доступ в помещение пл. 23,6 кв.м., предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме (имеются общедомовые коммуникации), осуществляется только через проходное помещение пл. 14,5 кв.м., таким образом , и исследуемое помещение площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...>, пом. XVIII-3, предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, так как оно необходимо для доступа (прохода) в помещение пл. 23,6 кв.м. имеющего инженерные коммуникации , обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме.

Ссылаясь на строительные нормы и правила, которыми  предусмотрено расположение оборудования, приборов, инженерных коммуникаций с учетом обеспечения возможности доступа для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, эксперт сделал вывод о необходимости постоянного доступа  к ним для их обслуживания и невозможности эксплуатации жилого дома в соответствии с установленными нормами и правилами  без доступа к инженерным коммуникациям и доступа в помещения, в которых имеется оборудование и инженерные коммуникации.

Ответчик выводы судебной экспертизы не оспорил. 

Возможность самостоятельного использования указанных помещений без нарушения права общей долевой собственности собственников помещений данного дома на общее имущество представленными в материалы дела документами не подтверждается.

Доказательства , опровергающие данное обстоятельство , ответчиком не представлены.

Таким образом, спорное помещение не предназначено для самостоятельного использования, оно необходимо для доступа (прохода) в помещение пл. 23,6 кв.м.,  имеющего инженерные коммуникации , обслуживающие более одного помещения в данном многоквартирном жилом доме, соответственно ,  общее собрание сособственников правомерно включило его в состав общего имущества . 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий. 

Решение суда по настоящему делу о признании права общей долевой собственности на  спорный объект является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области записи в ЕГРПН о прекращении права собственности ответчика на данный объект( запись регистрации №36:34:0606025:511-36/001/2017-3). Указание в резолютивной части решения суда на обязание внести соответствующую запись в ЕГРПН не требуется.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том , что спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Суд полагает , что истец  доказал обоснованность заявленных требований , поэтому его требования  подлежат удовлетворению в полном объеме .

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет ответчика .

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 14,5 кв. м с кадастровым номером 36:34:0606025:511, расположенное на цокольном этаже жилого дома с встроенными помещениями по адресу: 

<

...> а, пом. XVIII-3, за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...> а.

Взыскать с ООО «АРХ строй», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Фридриха Энгельса 7А», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в сумме 28386 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  и  в  течение  двух  месяцев  со  дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                      Л.В.Романова