АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-24471/23

14 декабря 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 г.  Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 г.  

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Администрации  муниципального образования города Новороссийска к обществу с ограниченной  ответственностью «Югспецинжстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о  взыскании  

в отсутствие лиц, участвующих в деле,  

установил:

Администрация муниципального образования город Новороссийск обратилась в  суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "Югспецинжстрой" с требованием о взыскании задолженности в размере 1 002 878,79  руб., пени в размере 44 070,21 руб.  

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не  направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.  

Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу  либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное  заседание не обеспечил, о слушании дела извещен надлежащим образом.  

В судебном заседании 05.12.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 07.12.2023  до 09 час. 00 мин. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствие  лиц, участвующих в деле.  

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть  рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

Между Администрации муниципального образования город Новороссийск как  арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью "Югспецинжстрой" как  арендатором заключен договор аренды земельного участка № 4700006710 от 03.11.2016,  расположенного по адресу: 

<

...>  район дома № 41, площадью 9703 кв.м, кадастровый номер 23:47:0111004:16, для  эксплуатации складских помещений.  

В соответствии с пунктом 7.1 договор заключен сроком на 20 лет до 2036 года. 

Согласно пункту 2.1. договора расчет размера годовой арендной платы за участок  изложен в приложении № 1 к настоящему договору. Размер ежегодной арендной платы  установлен в соответствия с действующими на день подписания договора нормативными  правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, г. Новороссийска (далее  - правовые акты). Размер арендной платы в дальнейшем может изменяться не чаще одного  раза в год в связи с изменениями указанных правовых актов; рыночной стоимости  участков; уровня инфляции, установленною в федеральном законе о федеральном  бюджете на очередной финансовый год и плановый период (пункт 2.2 договора).  

В силу положений пункта 4.1.4 арендная плата вносится арендатором участка  ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала.  

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы  послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.  

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к  выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены  особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных  объектов. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного  участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для  определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или  муниципальной собственности.  

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской  Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской  Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными  органами.  

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует,  что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и  т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными  органами и (или) органами местного самоуправления.  

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной  платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта  Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной  размер арендной платы.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  

обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  недопустим (статья 310 Кодекса).  

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 1 002 878,79  за период с 01.10.2022 по 30.06.2023.  

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование  своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не  представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных  платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том,  что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 002 878,79  правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.09.2022 по делу № №  А53-32266/22 принято к производству заявление ФИО2 Беслана Мусаевича о  признании общества с ограниченной ответственностью «Югспецинжстрой»  несостоятельным (банкротом) принять, возбуждено производство по делу.  

Решением от 24.03.2023 по делу № А53-32266/22 в отношении общества с  ограниченной ответственностью «Югспецинжстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) введено конкурсное производство по упрощенной процедуре  ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим общества с ограниченной  ответственностью «Югспецинжстрой» утвержден ФИО3.  

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О  несостоятельности (банкротстве)", под текущими платежами понимаются денежные  обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о  признании должника банкротом.  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о  взыскании задолженности в размере 1 002 878,79 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023.  являются текущими платежами и подлежат удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению  арендных платежей истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за  период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 44 070,21 руб.  

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения  арендных платежей по договору.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена  обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.  

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по  договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.  

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт  ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы  подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки  правомерно.  

Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически  неверным ввиду следующего.  

В силу положений пункта 4.1.4 арендная плата вносится арендатором участка  ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10-го числа первого месяца квартала.  

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным,  соответствующим условиям договора аренды.  

Таким образом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в  заявленной сумме 44 070,21 руб.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.  

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты  государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)  и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее  сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югспецинжстрой» в  пользу Администрации муниципального образования города Новороссийска 1 002 878,79  руб. задолженности, 44 070,21 руб. неустойки.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югспецинжстрой» в  доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 029 руб.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном  порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня  вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья О.П. Захарченко