Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9676/2023

05 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного  заседания   секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единение» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Доктор семейный»

об обязании совершить определенные действия

 

третье лицо:

ФИО2

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 02.10.2023, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об обязании   общества с ограниченной ответственностью «Доктор семейный» (далее – ответчик)   в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, дом 54, корпус 3, конструкции - «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» и «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР» и козырек над входом в нежилое помещение. 

 

Определением суда от 02.03.2023 заявление принято судом, возбуждено производство по делу. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

 

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в связи с назначением на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда судьи Балакир М.В. дело №А56-9676/2023 передано для рассмотрения в производство судье Сайфуллиной А.Г.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнил и просил обязать ответчика   в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, дом 54, корпус 3, конструкции «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» и «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР». 

Уточнения заявленных требования с учетом мнения сторон были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, дом 54, корпус 3 на основании решения общего собрания собственников, оформленных Протоколом №1 от 11.10.2018. Указанным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома утверждена новая редакция договора управления многоквартирным домом между Обществом и собственниками (далее - Договор).

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение №5,6  расположенное на первом этаже. Собственник    помещения   ФИО2 на основании договора аренды передала помещение в аренду   Ответчику.

В ходе проведения осмотра общедомового имущества   был установлен факт размещения элементов благоустройства - козырька над входной группой в помещение, а также рекламных вывесок над окнами первого этажа фасада многоквартирного дома: «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» и «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР».

В адрес 01.06.2022   Ответчика было направлено предложение о заключении договора аренды общего имущества для размещения рекламной вывески и предоставлении документов, подтверждающих законность установки дополнительных элементов благоустройства.

Впоследствии, 30.08.2022 в адрес  Ответчика направлено предписание об осуществлении демонтажа конструкций «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» и «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР», а также козырька над входом в нежилое помещение.

Претензии истца были оставлены без ответа и удовлетворения. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом;  собственник  вправе   по  своему  усмотрению- совершать  в  отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации  распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 части 2 той же статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-Ф3 «О рекламе» (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединена рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

В силу пункта 1 статьи 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

При этом названные положения Закона о рекламе не распространяются на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пункт 5 части 2 статьи 2 Закона о рекламе).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 №37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте его нахождения не является рекламой.

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 08.10.2012 №58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» также разъяснено, что, согласно пункту 1 статьи 3 Закона о рекламе информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и" направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

В пункте 15 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 №37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе» разъяснено, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.

Согласно пункту  18 информационного письма №37 под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя как указателя его местонахождения или обозначение места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота и не является рекламой.

Вместе с тем установленные над окнами конструкции не содержат каких-либо из обязательных признаков вывески, перечисленных в части  1 статьи 9 Закона о защите прав потребителей, в связи с чем, не могут быть отнесены к вывескам. Вывеска о режиме работы медицинского центра установлена отдельно в ином формате и в другом месте (на двери при входе).

В рассматриваемом случае конструкции «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» и «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР», исходя из содержания и манеры исполнения, по сути, направлены на привлечение внимания потребителей к оказываемым медицинским услугам, то есть носят рекламный характер и, соответственно должны размещаться в соответствии с Законом о рекламе. Указанные рекламные конструкции определенно указывают на привлечение внимания неопределенного круга лиц, направлены на формирование и поддержание интереса к деятельности медицинского центра, расположенного в нежилом помещении. Следовательно, данные конструкции могли быть установлены только при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома или на основании договора с Истцом в соответствии с Договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту  3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Согласно пункту  1.7. Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 9 ноября 2016 года №961 (далее -Правила), вывески - это объекты для размещения информации о фирменном наименовании (наименовании) организации, месте ее нахождения (адресе) и режиме ее работы.

К элементам благоустройства Санкт-Петербурга относится наружная информация (объекты для размещения информации), включая вывески (п.2.6 Приложения №2 к Правилам), а также козырьки (п.2.1. Приложения №2 к Правилам).

Правилам предусмотрено, что проект размещения элементов благоустройства подлежит обязательному согласованию или получению разрешения.

Проекты установки козырьков подлежат согласованию в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Разрешения на установку рекламных конструкций и вывесок в соответствии с Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №904 «О выдаче разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в Санкт-Петербурге и проведении торгов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельных участках, зданиях или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена» и Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге (утверждено постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 №1002) выдаются Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации.

Согласно пункту 2.3.5.8.11 Приложения №3 к Правилам, установка или перемещение объектов для размещения информации, а равно эксплуатация указанных объектов допускается только при наличии разрешения, выданного уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

В период судебного разбирательства Ответчиком были предоставлены истцу документы подтверждающие согласование размещения козырька, в связи с чем заявленные требования были уточнены истцом.

Документы, обосновывающие размещение рекламных вывесок не были представлены ни истцу, ни в материалы дела.

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать в течение 10 календарных дней после вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Красносельское шоссе, дом 54, корпус 3, конструкции «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» и «МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР» .

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОКТОР СЕМЕЙНЫЙ» в пользу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единение» расходы по оплате государственной пошлины   в сумме 6.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                             Сайфуллина А.Г.