АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50958/2020

17 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316965800021304)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНДУСТАР Е" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 323 420 руб. 00 коп.,

руководствуясь ст. 127, 135 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 16.08.2021, диплом;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО2  (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНДУСТАР Е" (далее – ответчик)  о взыскании денежных средств в размере 323 420 руб. 00 коп. - задолженности по договору аренды от 15.10.2018.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2021 исковые требования удовлетворены частично. 

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 решение  Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 09.12.2021 решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2021 и Постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 07.09.2021 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением суда от 17.12.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

От истца 31.01.2022 поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В предварительном судебном заседании 01.02.2022 истец представил дополнения к иску.

В судебном заседании 10.03.2022 судом по ходатайству произведен допрос свидетеля ФИО4.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения от 15.10.2018.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель обязуется передать часть жилого помещения площадью 195 кв.м. хостела Урал Ровер по адресу: 

<

...> для временного проживания сотрудников арендатора за плату (в аренду).

Согласно п. 5.1. договора он вступает в  силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до окончания исполнения обязательств сторонами по договору. Срок проживания с 15.10.2018 по 15.11.2018.

Как указал истец, арендная плата за пользование помещением по договору составила 333 420 руб. 00 коп.:

- счет № 139 от 06.12.2018, акт выполненных работ № 365 от 06.12.2018 на сумму 195 360 руб. (за вычетом произведенного аванса в размере 10 000 руб., платеж № 8 от 16.10.2018),

- счет № 147 от 30.12.2018, акт выполненных работ № 372 от 30.12.2018  на сумму 138 060 руб. 

Согласно п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату. За пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 3.2. договора сумма по договору рассчитывается исходя из условий: Стоимость проживания в месяц – 7 000 руб. 00 коп. с человека. Итого стоимость арендной платы составляет 175 000 руб. 00 коп.

Арендатором за время действия договора внесено 2 платежа по 10 000 рублей: платеж № 8 от 16.10.2018  (учтен при формировании счета № 139 от 06.12.2018) и платеж № 9 от 12.12.2018.

Таким образом, по расчету истца, задолженность ответчика по договору по уплате арендных платежей за пользование помещением составляет 323 420 руб. 00 коп.

Истец 11.11.2019 повторно направил в адрес ответчика сопроводительные письма с приложением актов и счетов на оплату. Согласно данным сопроводительных писем требование об уплате арендных платежей по договору подлежало удовлетворению арендатором в течение 3 рабочих дней со дня получения документов.

Дополнительно ответчику были направлены пояснения по счетам № 139 от 06.12.2018  и № 147 от 30.12.2018.

В адрес ответчика также направлена досудебная претензия, однако требование истца о погашении задолженности по договору не     удовлетворено,     задолженность     не     погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, в качестве доказательств исполнения обязательств по договору аренды истец представил суду, в том числе, акты №365 от 06.12.2018 на сумму 195 360 руб. 00 коп. и  №372 от 30.12.2018 на сумму 138 060 руб. 00 коп., счета не за период  с 15.10.2018 по 06.12.2018, журналы регистрации.

Истцом обязательства по договору аренды жилого помещения от 15.10.2018 выполнены полностью и надлежащим образом. 

Ответчик при новом рассмотрении дела доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер задолженности (ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Заключая договор на описанных в нём условиях, арендатор принял на себя обязательство по оплате арендной платы в заранее установленное размере 175 000 руб. 00 коп. 

Поскольку после 15.11.2018 арендатор продолжил пользоваться помещением, арендодатель не возражал, то договор в силу ст. 610 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем расчет суммы в акте и счете также произведен до 06.12.2018 , а потом с 06.12.2018 до 30.12.2018.

Факт пользования арендованным помещением после 15.11.2018 подтверждается материалами дела, в частности, журналом (книгой) регистрации посетителей гостиницы, детализацией телефонных переговоров, объяснительными сотрудников истца, актами выполненных работ.

Как указал истец, из акта выполненных работ № 372 от 30.12.2021 г. следует за какой период выставлена стоимость проживания (количество суток), в графе цена определена сумма за всех проживающих в сутки, которую для получения итоговой цены необходимо умножить на количество суток. При том к указанному акту и счёту также были составлены и представлены подробные письменные пояснения по требованию ответчика.

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства отправки актов и счетов непосредственно в процессе исполнения договора. В подтверждение данного факта истцом  представлены дополнительные доказательства: скрин-шоты переписки сторон с использованием смс-сообщений с ФИО5; переписки посредством электронной почты; выемки страниц из детализации оказанных услуг в отношении номера истца где есть номера, принадлежащие ответчику: из указанных документов следует, что истец уведомлял ответчика о задолженности в письменной виде 08.11.2018, 06.12.2018, 18.01.2019.

Возражения ответчика относительно факта наличия трудовых либо гражданско-правовых отношений с лицами, проживающими в хостеле в период действия заключенного между сторонами договора, подлежат отклонению.

Истцом в материалы дела представлены договор,  первичный документ - журнал (книга) регистрации посетителей гостиницы, детализация телефонных переговоров и сведения о смс-переписках,  объяснительные сотрудников истца, акты выполненных работ, то есть все возможные доказательства, которые могли бы объективно быть у него.

Поскольку расчеты по договору аренды жилого помещения от 15.10.2018 до настоящего времени  в полном объёме не произведены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 323 420 руб. 00 коп. являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 12 000 руб. 00  коп. – расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Как следует из материалов дела, с целью оказания юридических услуг истец заключил 08.11.2019 с ИП ФИО6, ФИО7 договор об оказании юридических услуг б/н. Стоимость услуг по договору составляет 12 000  руб. 00 коп., предмет договора - взыскание задолженности с ООО «Индустар Е» (ИНН 

<

***>) по договору аренды жилого помещения от 15.10.2018. О реальности понесенных заявителем расходов свидетельствует               на сумму платежное поручение №108 от 14.11.2019 на сумму 12 000 руб. 00 коп.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что заявленное истцом требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг представителя является обоснованным и удовлетворяет заявленные требования в размере 12 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме 9 468 руб. 00 коп.              

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНДУСТАР Е" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  долг в сумме 323 420 руб. 00 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНДУСТАР Е" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9 468 руб. 00 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в сумме 12 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                         Н.В. Соболева