ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки Дело № А22-228/2021 30.10.2023 Резолютивная часть постановления объявлена 24.10.2023 Полный текст постановления изготовлен 30.10.2023 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Макаровой Н.В., судей: Бейтуганова З.А., Марченко О.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии в  судебном заседании представителя ФИО2 – ФИО3 (доверенность от  06.02.2023), финансового управляющего ФИО4 - ФИО5  (лично), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле извещенных надлежащим образом,  рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции дело №  А22-228/2021, по ходатайству финансового управляющего ФИО5 об  утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 (г. Сальск, ИНН 

<

***>),  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве ФИО4 финансовый управляющий обратился с  заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества должника (далее – Положение).  

Определением от 20.12.2022 утверждено Положение в редакции, предложенной  управляющим.  

Определением от 06.04.2023 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по  правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции;  привлек к участию в деле ФИО6  

Постановлением апелляционного суда от 05.05.2023 определение от 20.12.2023  отменено, утверждено Положение в редакции, представленной финансовым  управляющим; пункт 14 Положения дополнен абзацем следующего содержания:  «Преимущественным правом приобретения имущества Сарычева Анатолия Ивановича на  всех этапах торгов (первые торги, повторные торги, торги посредством публичного  предложения) обладает Сарычева Надежда Ивановна. После определения в отношении  имущества должника (лот № 1) победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в  соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи)  финансовый управляющий должника Сарычева Анатолия Ивановича обязан в течение 10  календарных дней с даты окончания торгов, признанных состоявшимися, направить  сособственнику – Сарычевой Надежде Ивановне, предложение о преимущественном  праве покупки ½ доли в праве на имущество по цене, предложенной победителем торгов,  соответствующей ½ доли в праве, посредством направления предложения о заключении  договора. В случае отказа Сарычевой Надеждой Ивановной от предложения о  преимущественном праве покупки ½ доли в праве на имущество, по цене, предложенной  победителем торгов, соответствующей ½ доли в праве, посредством направления  предложения о заключении договора или отсутствия ее волеизъявления в 11 течение 30  дней с даты получения ею предложения, принадлежащей на праве общей совместной  собственности должнику Сарычеву Анатолию Ивановичу и супруге должника Сарычевой  Надежде Ивановне, подлежит реализации победителю торгов с последующим  перечислением половины средств, вырученных от его реализации Сарычевой Надежде  Ивановне (до погашения текущих обязательств)».  

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.07.2023  постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2023 по делу   № А22-228/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Шестнадцатый  арбитражный апелляционный суд.  

Определением суда судебное заседание назначено на 19.09.2023. 

Определение суда от 19.09.2023 судебное разбирательство откладывалось до  24.10.2023 ввиду необходимости проведения оценки рыночной стоимости земельных  участков сельскохозяйственного назначения, в связи с истечением шестимесячного срока  предыдущей оценки имущества.  

17.10.2023 поступил отчет № М-9/5 об определении рыночной стоимости  земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения – для  сельскохозяйственного производства.  

До судебного заседания от Сарычева Анатолия Ивановича поступило ходатайство  об отложении судебного разбирательства мотивированное тем, что в его адрес не  поступил отчет № М-9/5 об определении рыночной стоимости.  

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к  выводу об отказе в его удовлетворении ввиду следующего.  

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ в  случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и  месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства  с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить  судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.  

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не  может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки  кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в  случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств  ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при  удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с  необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных  процессуальных действий.  

По смыслу приведенных норм, такое процессуальное действие суда как отложение  судебного разбирательства является его правом, предоставленным для обеспечения  возможности полного и всестороннего рассмотрения дела, а также реализации прав  сторон, установленных статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Апелляционный суд учитывает, что отчет № М-9/5 об определении рыночной  стоимости земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения – для  сельскохозяйственного производства поступил в суд 17.10.2023 и опубликован в карточке  дела в системе «КАД» 18.10.2023, в связи с чем должник не был лишен возможности  обратится в суд с ходатайством об ознакомлении с поступившим отчетом, в том числе  посредством онлайн-ознакомления. Следовательно, должник не был лишен возможности  подготовить своевременно мотивированную позиция по данному отчету.  

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает  препятствий для рассмотрения обособленного спора по существу.  

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО5 и представитель  ФИО2 изложили свои позиции по рассматриваемому спору.  

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о  времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном  заседании не направили, в силу статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.  

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом  размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующему. 

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными  федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Банкротство граждан регулируется главой X Закона о банкротстве. 

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с  банкротством граждан и не урегулированные названной главой, регулируются главами I -  VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Федерального  закона.  

Согласно положениям статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, основной  задачей процедуры реализации имущества гражданина является реализация конкурсной  массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований  кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на  получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество  гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании  гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или  приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу,  за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.  

В соответствии со статьями 60, 213.26 Закона о банкротстве вопрос об  утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,  рассматривается в заседании арбитражного суда.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с  даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый  управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и  о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи  имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110,  111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

В соответствии с абзацем десятым пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве размер  задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим (конкурсным  управляющим) и не должен превышать 20% начальной цены продажи предприятия.  

В силу пункта 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть  этого имущества подлежит реализации на торгах в порядке, установленном названным  Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или  определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость  которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое  имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном  настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым  управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в  письменной форме.  

Пункт 7 Постановления № 48 содержит следующие разъяснения. В деле о  банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное  имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на  праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве). Обращение  взыскания на имущество, принадлежащее на праве общей собственности гражданину-должнику и иным лицам, не являющимся супругом (бывшим супругом) должника, в  процедурах банкротства производится в соответствии с общими положениями пункта 4  статьи 213.25 Закона о банкротстве, без учета особенностей, установленных пунктом 7  статьи 213.26 Закона о банкротстве.  

Как следует из материалов дела, в ходе проведенной финансовым управляющим  описи имущества должника финансовым управляющим составлен отчет об оценке  рыночной стоимости земельного участка площадью 96000 кв.м., кадастровый номер  08:01:070101:1486, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия,  Городовиковский район, примерно в 1,520 км по направлению юго-запад от ориентира с.  Виноградное; земельного участка площадью 403 кв.м., кадастровый номер  08:01:070101:1702, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия,  Городовиковский район, примерно в 2,393 км по направлению юго-запад от ориентира с.  Виноградное; земельного участка площадью 175977 кв.м., кадастровый номер  08:01:070101:1703, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия,  Городовиковский район, примерно в 2,393 км по направлению юго-запад от ориентира  с.Виноградное; земельного участка площадью 3224 кв.м., кадастровый номер  08:01:070101:1733, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия,  

Городовиковский район, примерно в 2,393 км по направлению юго-запад от ориентира с.  Виноградное; земельного участка площадью 2798396 кв.м., кадастровый номер  08:01:070101:1734, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия,  Городовиковский район, примерно в 2,393 км по направлению юго-запад от ориентира с.  Виноградное.  

Управляющим разработано Положение о порядке, сроках и условиях продажи  имущества, которое на основании статьи 213.26 Закона о банкротстве представлено в суд  для утверждения.  

Судом апелляционной инстанции из выписок из апелляционного определения  судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от  15.12.2022 по делу № 33-977/2022 установлено следующее. ФИО6 состоит в  зарегистрированном браке с ФИО4 с 25 июня 1976 года. Согласно  свидетельству о государственной регистрации права серии 08 РК № 374601, выданному  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Калмыкия 15 мая 2014 года, ФИО4 на основании протокола  собрания участников общей долевой собственности земельного участка № 1 от 22 декабря  2012 года и решения Городовиковского районного суда от 31 октября 2013 года является  собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 08:01:070101:1486, площадью 96 000 кв.м., расположенного примерно в 1,520 км  по направлению на юго-запад от ориентира с. Виноградное Городовиковского района  Республики Калмыкия.  

На основании договоров купли-продажи от 20 октября 2010 года, от 10 ноября 2010  года, от 16 ноября 2010 года, от 30 ноября 2010 года, от 08 февраля 2011 года, от 07 июля  2011 года, от 01 октября 2011 года, от 06 декабря 2011 года, протокола собрания  участников общей долевой собственности земельного участка № 1 от 22 декабря 2012  года, постановления администрации Городовиковского районного муниципального  образования Республики Калмыкия (далее - Городовиковское РМО РК) от 07 декабря 2007  года № 785 ФИО4 является собственником земельного участка  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1702, площадью  403 кв.м., расположенною примерно в 2,393 км по направлению на юго-запад от  ориентира с. Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК   № 383471, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Калмыкия 06 августа 2014 года.  

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 08 РК № 383472,  выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Республике Калмыкия 06 августа 2014 года, следует, что Сарычев А.И. на  основании договоров купли-продажи от 26 октября 2011 года, от 10 ноября 2010 года., от  16 ноября 2010 года, от 30 ноября 2010 года, от 08 февраля 2011 года, от 07 июля 2011  года, от 01 октября 2011 года, от 06 декабря 2011 года, протокола собрания участников  общей долевой собственности земельного участка № 1 от 22 декабря 2012 года,  постановления Администрации Городовиковского РМО РК № 785 от 07 декабря 2007 года  является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 08:01:070101:1703, площадью 175 977 кв.м., расположенного  примерно в 2,393 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Виноградное  Городовиковского района Республики Калмыкия.  

Свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК № 393137,  выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Республике Калмыкия 18 сентября 2014 года подтверждается, что  ФИО4 на основании договоров купли-продажи от 26 октября 2011 года, от 10  ноября 2010 года, от 16 ноября 2010 года, от 30 ноября 2010 года, от 08 февраля 2011 года,  от 07 июля 2011 года, от 01 октября 2011 года, от 06 декабря 2011 года, протокола  собрания участников общей долевой собственности земельного участка № 1 от 22 декабря  2012 года, постановления Администрации Городовиковского РМО РК № 785 от 07  декабря 2007 года является собственником земельного участка сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1734, площадью 3 468 398 кв.м..  расположенного примерно в 2,393 км по направлению на юго-запад от ориентира с.  Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия.  

На основании договоров купли-продажи от 26 октября 2011 года, от 10 ноября 2010  года, от 16 ноября 2010 года, от 30 ноября 2010 года, от 08 февраля 2011 года, от 07 июля  2011 года, от 01 октября 2011 года, от 06 декабря 2011 года, протокола собрания  участников общей долевой собственности земельного участка № 1 от 22 декабря 2012  года, постановления Администрации Городовиковского РМО РК № 785 от 07 декабря  2007 года ФИО4 является собственником земельного участка  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1733, площадью  3 224 кв.м., расположенного примерно в 2,393 км по направлению на юго-запад от  ориентира с. Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия, что  подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК №  393138, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии по Республике Калмыкия 18 сентября 2014 года  

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной  

службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия  12 февраля 2016 года за Сарычевым А.И. на праве собственности числятся, в том числе  пять вышеуказанных земельных участков, на которые наложено ограничение  (обременение) права в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий.  

Учитывая, что имущество приобретено должником во время брака с ФИО6, она обратилась в суд заявлением о признании за ней права общей долевой  собственности на ½ доли в праве на земельные участки.  

Решением Городовиковского районного суда Республики Калмыкия от 16 марта  2016 года исковые требования ФИО6 удовлетворены. За ФИО6  признано право общей долевой собственности на ½ доли в праве на вышеуказанные  земельные участки. Данное решение оставлено без изменения определением судебной  коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 15.12.2022 по  делу № 33-977/2022.  

Таким образом, апелляционным судом установлено, что указанное в Положении  имущество принадлежит ½ должнику и ½ ФИО6, являющейся  супругой должника.  

Финансовый управляющий просит утвердить разработанный им порядок и условия  продажи имущества должника.  

Оценка имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, в соответствии с  нормами Закона о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно.  

Между тем, в соответствии с пунктом 6 статьи 213.9 Закона о банкротстве  финансовый управляющий вправе привлекать за счет имущества должника других лиц в  целях обеспечения осуществления своих полномочий только на основании определения  арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве гражданина.  

Определением от 06 октября 2022 года в целях обеспечения деятельности  финансового управляющего, суд определил для проведения оценки земельных участков  сельскохозяйственного назначения привлечь ООО «Экспертный центр» в лице эксперта-оценщика ФИО7  

В соответствии с отчетом № М-10/9 об определении рыночной стоимости  земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения - для  сельскохозяйственного производства, их рыночная или начальная стоимость, определена в  размере 32 780 257 рублей.  

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или  иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой  стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета  

аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления  отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской  Федерации.  

Следовательно, результаты оценки имущества, проведенные более одного гола  назад, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в качестве доказательства  действительной стоимости имущества на текущий момент.  

Определением суда от 19.09.2023 судебное разбирательство откладывалось до  24.10.2023 ввиду необходимости проведения оценки рыночной стоимости земельных  участков сельскохозяйственного назначения, в связи с истечением шестимесячного срока  предыдущей оценки имущества.  

17.10.2023 поступил отчет № М-9/5 об определении рыночной стоимости  земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения – для  сельскохозяйственного производства. Согласно сведениям представленного отчета  рыночная стоимость земельных участков на текущий момент составляет 41 400 709 руб.  

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает подлежащей применению  начальную цену реализации имущества в размере 41 400 709 руб. в соответствии с  отчетом № М-9/5 от 17.10.2023. Соответствующие изменения подлежат внесению в  представленное управляющим Положение.  

Вопреки доводам супруги, оценка ни кем не оспорена, возражений не заявлено,  цена продажи незалогового имущества должника определена с учетом особенностей  статуса земельных участком, проведенной оценщиком, которая лицами, участвующим в  деле также не оспорена, иные доказательства стоимости спорного имущества не  представлены.  

Ссылка на нахождение на земельных участках опор линий электропередач не  принимается апелляционным судом, поскольку ни должник, ни супруга не являются их  собственниками, ввиду чего их оценка как имущество супругов не требовалась.  

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними  объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты  следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных  федеральными законами.  

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при  переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном  участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части  земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования,  на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а при переходе  

права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок  пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на  здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.  

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на  здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания,  сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц  в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание,  сооружение.  

Нормами Закона о банкротстве урегулирован порядок реализации имущества  гражданина, находящегося в общей собственности. Указанный порядок не  предусматривает проведение торгов только в отношении доли в имуществе,  принадлежащей должнику.  

В соответствии с пунктом 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве и разъяснениями,  данными в пункте 7 Постановления № 48, в деле о банкротстве гражданина-должника, по  общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество,  принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности; в  конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов  (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная  часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу).  

Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего  имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества  супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из  презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 Семейного  кодекса Российской Федерации) и при отсутствии общих обязательств супругов  перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации  общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).  

Супруга должника, не согласна с применением к нему принципа равенства долей  супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином  определении долей (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). Такое  требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил  подсудности. К участию в указанном деле привлекается финансовый управляющий. Все  кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять  участие в рассмотрении данного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ).  

Таким образом, в Законе о банкротстве предусмотрены гарантии соблюдения прав  и интересов супруга (бывшего супруга) должника, который вправе претендовать на  

получение своей доли из общей собственности в денежном эквиваленте после реализации  имущества должника, составляющего конкурсную массу. Супругу (бывшему супругу)  гражданина-должника подлежит перечислению половина средств, вырученных от  реализации общего имущества супругов (бывших супругов).  

При этом обязанность по перечислению супругу должника половины средств,  вырученных от реализации общего имущества супругов, не поставлена в зависимость от  того, осуществлен ли выдел доли в общей собственности супругов (бывших супругов).  

Из статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общая  собственность бывает общей долевой собственностью и общей совместной  собственностью; имущество может находиться в общей собственности с определением  доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без  определения таких долей (совместная собственность).  

Из материалов дела следует, что земельные участки являются общей  собственностью супругов с определением ½ доли каждого из собственников в праве  собственности.  

При этом, из конкурсной массы имущество не исключено. Раздел имущества в  натуре с разделом земельных участков и выделом каждому из супругов определенного  земельного участка не производился, как не производилась постановка на кадастровый  учет земельных участков (если раздел касался ½ доли каждого земельного участка).  Согласно судебному акту общей юрисдикции определена доля каждого из супругов в  отношении имущества, составляющего совместную собственность.  

Когда в рамках дела о банкротстве гражданина суд утверждает Положение о  порядке реализации имущества должника, он не изменяет режим долевой собственности,  установленный ранее вступившим в законную силу судебным актом, - на режим общей  совместной собственности; при этом в конкурсную массу входит имущество должника  (1/2 доля в праве собственности), а реализация объекта целиком обусловлена балансом  интересов конкурсной массы и иных лиц.  

Апелляционный суд учитывает, что Положение не предусматривает продажу  принадлежащей должнику доли в праве общей долевой собственности на земельные  участки преимущественного права покупки доли супругой, принадлежащей должнику.  

Во исполнение указаний суда округа, изложенную в постановлении Арбитражного  суда Северо-Кавказского округа от 25.07.2023 по делу № А22-228/2021, принимает во  внимание правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда  Российской Федерации от 16.05.2023 № 23-П.  

Согласно позиции Конституционного Суда, по общему правилу имущество  гражданина-должника, признанного банкротом, подлежит реализации на открытых торгах  

в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26). При этом в  отношении имущества гражданина-должника, принадлежащего ему на праве общей  долевой собственности с супругом (бывшим супругом) после раздела совместно нажитого  имущества супругов (выдела из него доли), указанный Федеральный закон не  предусматривает каких-либо особенностей регулирования, которые позволили бы во всех  случаях во исполнение предписаний статьи 255 ГК РФ передавать долю в праве  собственности на имущество должника на публичные торги только после того, как  сособственник этого имущества отказался от своего преимущественного права покупки,  за исключением права супруга (бывшего супруга) участвовать в деле о банкротстве  гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Равным  образом не предусмотрена возможность реализации преимущественного права покупки  для иных сособственников - родственников гражданина-должника, в том числе детей,  родителей и др.  

Регулирование, предусмотренное статьей 250 ГК РФ, предоставляя участникам  долевой собственности возможность преимущественного права покупки доли при ее  продаже постороннему лицу, не позволяет установить его применимость для случаев  продажи такой доли с публичных торгов в рамках процедуры банкротства гражданина.  Закон о банкротстве, предусматривая право супруга (бывшего супруга) участвовать в  решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества (пункт 7 статьи 213.26),  также не содержит такого механизма передачи имущества на публичные торги, который  учитывал бы преимущественное право сособственников этого имущества приобрести его  на тех условиях, на которых это имущество готов приобрести победитель торгов (в том  числе по той цене, которая определена по результатам открытых торгов). При этом в ГК  РФ отсутствуют прямые основания для вывода о том, что при банкротстве гражданина-должника на его долю в праве общей собственности не распространяется  преимущественное право покупки других участников такой собственности.  

Конституционный Суд пришел к выводу о том, что в конституционных пределах  допустимого законодательного усмотрения специальные гарантии интересов  сособственников в связи с реализацией доли в праве собственности на торгах установлены  лишь в отношении отдельных процедур реализации имущества, в других же процедурах, в  частности в процедуре реализации имущества в рамках дела о банкротстве гражданина,  возможность сохранения преимущественного права покупки за субъектами, интерес  которых обусловлен теми же причинами (сохранение целостности объекта  имущественного права и пр.), юридически не обеспечена в связи с отсутствием  необходимой и достаточной определенности действующего нормативного регулирования.  

Конституционный Суд указал, что впредь до внесения в правовое регулирование  необходимых изменений при продаже с публичных торгов доли в праве общей  собственности, принадлежащей должнику, конкурсный управляющий направляет другим  участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику  долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия  конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим  участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение  месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается  с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой  собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и  продаже посредством публичного предложения.  

Апелляционный суд полагает необходимым применить указанный правовой  подход в рассматриваемом случае при реализации земельных участков, принадлежащих  должнику и ФИО6 на праве общей долевой собственности, принимая во  внимание, что при реализации участков половина полученных средств подлежит уплате  супруге должника, а реализация имущества с учетом подхода, изложенного в  постановлении № 23-П, позволит в случае согласия супруги должника приобрести  принадлежащую должнику ½ в праве собственности на земельные участки избежать  несения расходов на проведение торгов, а также сократит время проведения процедуры  банкротства. Кроме того, не может быть разных подходов при реализации имущества,  находящегося на праве общей долевой собственности, в случае реализации доли в праве  либо имущества в целом с выплатой участнику долевой собственности половины  стоимости, принимая во внимание, что Конституционный Суд при принятии  постановления № 23-П исходил из необходимости обеспечения баланса прав и законных  интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, интересы которым могут быть  различны и зачастую диаметрально противоположны (в данном случае интересы  кредиторов и супруги должника, которой принадлежит ½ доли в праве собственности на  спорное имущество).  

Учитывая положения статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд полагает подлежащим дополнению Положение, в редакции  управляющего, в части предоставления преимущественного права покупки продаваемого  имущества супруге должника.  

Исходя из изложенного, по результатам исследования и оценки всех имеющихся в  деле доказательств, исследовав представленное финансовым управляющим Положение о  продаже, установив его соответствие требованиям действующего законодательства,  апелляционный суд приходит к выводу о доказанности наличия в данном случае всех  

необходимых и достаточных оснований для утверждения Положения в представленной  финансовым управляющим редакции, с изменением пункта 7 и дополнением в пункт 14  Положения.  

Руководствуясь статьями 266, 268, 270, 271, 272, 275 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20.12.2022 по делу   № А22-228/2021 отменить.  

Ходатайство финансового управляющего ФИО5  удовлетворить.  

Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина в редакции, представленной финансовым управляющим ФИО5 с  внесением изменений в пункт 7 и 14 Положения.  

Пункт 7 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника  ФИО4, изложить в следующей редакции: «начальная цена  имущества в соответствии с отчетом № М-9/5 об определении рыночной стоимости  земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения – для  сельскохозяйственного производства, составляет 41 400 709 руб.»  

Добавить пункт 14 Положения абзацем следующего содержания: 

- «Финансовый управляющий должника ФИО4 обязан в  течение 10 календарных дней с даты вступления в силу судебного акта об утверждении  положения, направить сособственнику – ФИО6 предложение о  преимущественном праве покупки ½ доли ФИО4 в общей  долевой собственности на имущество (земельный участок сельскохозяйственного  назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1733, площадью 3 224 кв. м.,  расположенный примерно в 2.393 км по направлению на юго-запад от ориентира с.  Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия; земельный участок  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1486, площадью  96 000 кв. м., расположенный примерно в 1,520 км по направлению на юго-запад от  ориентира с. Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия; земельный  участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1702,  площадью 403 кв. м., расположенный примерно в 2,393 км по направлению на юго-запад  от ориентира с. Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия; земельный  участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:070101:1703,  

площадью 175 977 кв. м., расположенный примерно в 2,393 км по направлению на юго-запад от ориентира с. Виноградное Городовиковского района Республики Калмыкия;  земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером  08:01:070101:1734, площадью 3 468 398 кв. м., расположенный примерно в 2,393 км по  направлению на юго-запад от ориентира с. Виноградное Городовиковского района  Республики Калмыкия) по цене в размере 50 % от утвержденной положением посредством  направления предложения о заключении договора. В случае отказа Сарычевой Надеждой  Ивановной от предложения о преимущественном праве покупки ½ доли Сарычева  Анатолия Ивановича в общей долевой собственности на имущество, или отсутствия  волеизъявления в течение 30 дней с даты получения предложения, вышеизложенные  земельные участки подлежат реализации на торгах с последующим перечислением  половины средств, вырученных от его реализации Сарычевой Надежде Ивановне.».  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Н.В. Макарова  

Судьи З.А. ФИО8 Марченко