АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-4846/2018

г. Тверь

12 апреля 2018 года

резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2018 года

в полном объеме решение изготовлено 12 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,                при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,                   с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Кашинского района к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Кашинского района (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области                с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель), в котором просит взыскать с ответчика задолженность, образовавшуюся за период с 11.03.2015 по 12.03.2018 в размере 1 224 669,75 руб., из которых 1 012 482,84 руб. задолженность по арендной плате (основной долг) и начисленные на указанную сумму задолженности пени в размере 212 216,91 руб., а также взыскать с ответчика пени за период с 13 марта 2018 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание               не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. 

Как следует из материалов дела и установлено судом,  05 мая 2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № 141-А/2014 на нежилое помещение № 2 общей площадью 137,7 м2, с кадастровым номером 69:41:000000:0000:1-1146:1004/А, состоящее из нескольких помещений, указанных в этом договоре, расположенное по адресу: 

<

...>, являющееся собственностью муниципального образования «Кашинский район» (далее – Договор). Право собственности муниципального образования «Кашинский район» на нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (69 АБ № 104441), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области                   01 августа 2007 года.

Срок действия Договора установлен с 05 мая 2014 года по 04 мая 2019 года (пункт 1.4 Договора).

В соответствии с подпунктом 3.3.1 пункта 3.3 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. Арендатор обязан в течение 15 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа предоставлять арендодателю заверенную копию платежного документа, по которому был произведен платеж, с обязательным указанием в платежном документе номера Договора и периода, за который вносится арендная плата (подпункт 3.3.2 пункта 3.3 Договора).

Согласно пункту 4.2 Договора арендная плата в месяц составляет                     44 632 руб. 77 коп. и перечисляется арендатором до 10 числа первого месяца, следующего за отчетным по реквизитам указанным в этом же пункте Договора.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора арендодатель вправе изменить в бесспорном одностороннем порядке размер арендной платы за пользование нежилым помещением в случае изменения коэффициента инфляции (по данным Росстата).

В соответствии с постановлением Администрации Кашинского района от 18 ноября 2015 г. № 409 «Об утверждении коэффициента инфляции, применяемого для индексации размера арендной платы, установленного в договорах аренды объектов нежилого фонда» с 1 января 2016 года размер арендной платы составил 51 595 руб. 48 коп. в месяц, о чем арендатор уведомлялся письмом арендодателя от 27 ноября 2015 года № 1088.

В соответствии с абзацем первым пункта 4.4 Договора обязательства арендатора по арендной плате считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств, указанных в пункте 4.2 Договора, в полном объеме на указанный в Договоре (пункт 4.2) расчетный счет.

В соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 Договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные Договором сроки, начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые вносятся арендатором самостоятельно на счет, указанный в пункте 4.2 Договора.

До 01 января 2016 года пени арендатору начислялись в размере 0,5%                    от суммы задолженности за каждый день просрочки, то есть в соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 Договора, а после 01 января 2016 года - в размере 0,04% - в соответствии с пунктом 4.3 Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества МО «Кашинский район» (в редакции решения Собрания депутатов Кашинского района Тверской области от 16 ноября 2016 года №72, распространяющего свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года), утвержденного решением Собрания депутатов Кашинского района от 9 февраля 2011 года № 60, в соответствии с которым по истечении установленных сроков внесения арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,04% за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора обязательства сторон, которые предусмотрены Договором и возникли во время его действия, в случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.

В соответствии с передаточным актом к договору аренды объекта нежилого фонда от 05.05.2014 Комитетом по управлению имуществом администрации Кашинского района (арендодателем) нежилое помещение передано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3 (арендатору).

В период с 11 марта 2015 года по 12 марта 2018 года арендатор в нарушение вышеуказанных положений Договора надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендодателю арендной платы за пользование нежилым помещением по Договору, а также не исполняет возникшие у него в связи с этим обязанности по самостоятельной оплате арендодателю определенной денежной суммы (неустойки), размер которой установлен Договором в виде периодически начисляемого платежа — пени.

В целях соблюдения досудебного порядка 28 декабря 2017 года истец заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено направил ответчику претензионное письмо за исх. № 1265, в котором ответчику было предложено в срок до 1 марта 2018 года оплатить задолженность по арендной плате и пени по Договору, образовавшиеся за период с 11 марта 2015 года по 26 декабря 2017 года в размере 1 104 490,79 руб. Данное претензионное письмо получено ответчиком 16 января 2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении ф. 

<

***>, однако образовавшуюся по Договору задолженность ответчик не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом на дату подачи настоящего искового заявления в суд 12 марта 2018 года составляет                              1 224 699,75 руб., из которых: 1 012 482,84 руб. - задолженность по арендной плате (основной долг), 212 216,91 руб. - пени, начисленные на указанную сумму основного долга. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тверской области с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Факт использования ответчиком переданного ему по указанным договорам в аренду нежилого помещения и наличие у ответчика задолженности в общей сумме 1 222 699,75 руб. подтверждаются материалами дела (договором аренды, передаточным актом, расчетом арендной платы)                  и ответчиком не оспаривается. 

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором  (статьи 309, 314, 622, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации). Односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя по договору обязательств не предусмотрен ни законом, ни договором аренды (статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  Российской Федерации).

Доказательств внесения платы за пользование арендованным помещением за период с 11.03.2015 по 12.03.2018  материалы дела не содержат и ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены. Согласно расчетам сумма задолженности по арендным платежам, включая договорную неустойку, за указанный период составила 1 224 699,75 руб. Размер задолженности соответствует условиям договора аренды нежилого помещения. 

В порядке досудебного урегулирования спора истец 28.12.2017 направил ответчику претензию (исх. № 1265), согласно которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и пени по Договору в срок до 01.03.2018 с предупреждением, что в случае неоплаты Комитет обратится арбитражный суд с иском о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик, надлежаще извещенный о назначении судебного заседания по делу, отзыв на заявление не представил, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в заявлении.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды нежилого помещения          № 141-А/2014 от 05.05.2014 (л.д. 22-26) и не противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации. Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Одним из основных проявлений свободы договора является предоставление сторонам возможности самостоятельно устанавливать его условия.  Ответчик, заключив с истцом договор аренды,  добровольно принял на себя обязательство по оплате пени в размере 0,5% в день в случае несвоевременного внесения арендной платы. До 01 января 2016 года пени  начислялись арендатору в соответствии с абзацем вторым пункта 4.4 Договора                   - 0,5%  от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа,  а после 01 января 2016 года - начислялись в размере 0,04% за каждый день просрочки платежа в соответствии с пунктом 4.3 Положения о предоставлении в аренду муниципального имущества МО «Кашинский район», утвержденного решением Собрания депутатов Кашинского района от 09 февраля 2011 года             № 60.

В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

При данных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу                      о наличии оснований для применения имущественных санкций, обусловленных Договором. 

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков оплаты судом не усмотрено. Комитета о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 1 012 482,84 руб. и пеней в размере 212 216,91 руб. за период с 11.03.2015 по 12.03.2018 признаются судом обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В рамках настоящего иска Комитетом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.03.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки                  по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства,                 в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что на момент вынесения решения денежное обязательство ответчиком в полном объеме не исполнено, суд считает правомерным предъявление требований о взыскании с ответчика пени за период с 13 марта 2018 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина,                          от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела в размере 25 247 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304691015500128, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Кашинского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность, образовавшуюся                  за период с 11.03.2015 по 12.03.2018 в размере 1 224 669,75 руб., из которых 1 012 482,84 руб. задолженность по арендной плате (основной долг)                                 и начисленные на указанную сумму задолженности пени в размере 212 216,91 руб., а также взыскать пени за период с 13 марта 2018 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,04% за каждый день просрочки, начисленные на сумму задолженности по арендной плате (основного долга), исчисленную на дату вынесения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304691015500128, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области 25 247 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу в соответствии со статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                              Ю.П. Балакин