АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-8711/2021

12 августа 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда изготовлена 10 августа 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 12 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «колхоз Ракитовский», с. Ракиты Михайловского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский» в течение срока приобретательной давности, зданием Нефтебазы кирпичное (литер А) и пристрой (литер А1) 1978 года постройки, расположенным по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, ориентир: по направлению на северо-запад на расстоянии 1,38 км от ориентира (здание Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края), зданием машинно-тракторной мастерской (МТМ) кирпичное (литер Г), включающее в себя также пристрой (котельную) литер Г1, пристрой (компрессорную) литер Г2, 1962 года постройки, расположенным по адресу: 

<

...>, при участии в деле в качестве заинтересованных лиц: Администрации Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН2258001073), Администрации Ракитовского сельсовета, с. Ракиты Михайловского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский»,                        с. Ракиты Михайловского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский» в течение срока приобретательной давности, зданием Нефтебазы кирпичное (литер А) и пристрой (литер А1) 1978 года постройки, расположенным по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, ориентир: по направлению на северо-запад на расстоянии 1,38 км от ориентира (здание Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края), зданием машинно-тракторной мастерской (МТМ) кирпичное (литер Г), включающее в себя также пристрой (котельную) литер Г1, пристрой (компрессорную) литер Г2, 1962 года постройки, расположенным по адресу: 

<

...>.

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация Михайловского района Алтайского края, с. Михайловское Михайловского района Алтайского края, Администрации Ракитовского сельсовета, с. Ракиты Михайловского района Алтайского края и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования мотивированы тем, что вышеуказанными объектами недвижимости сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский» владеет как своим собственным уже более пятнадцати лет. В настоящее время заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. 

Заявитель и заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России».

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению заявления в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

От заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступил отзыв на заявление, в котором Управление указало, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как сивом собственным в течении срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Суд приобщил к материалам дела представленный отзыв к материалам дела. 

В материалах дела также имеется отзыв Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края, из которого следует, что администрация не возражает против удовлетворения требований, заявленных сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский».

Администрация Михайловского района Алтайского края в отзыве на исковое заявление указала, что спорные здания не находятся в собственности муниципального образования Михайловский район Алтайского края. Установление юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский» нежилыми зданиями не затрагивает интересов Администрации Михайловского района Алтайского края, в связи с чем, администрация не возражает против установления данного юридического факта.

Исследовав письменные материалы дела, изучив отзывы на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Одной из задач арбитражного судопроизводства, закрепленных в статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

В пункте 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» удовлетворение заявления об установлении юридического факта судом производится при одновременном наличии в совокупности четырех условий:

- если согласно закону факт порождает юридические последствия, т.е. влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

- если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

- если заявитель не имеет иной возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

- если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В пунктах 19 - 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского  кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании архивной справки от 18.08.2016 года № 05-05/59, выданной Администрацией Михайловского района Алтайского края, СПК «колхоз Ракитовский» был переименован и реорганизован в следующие периоды времени:

01.05.1971 года в соответствии с постановлением Совета Министров СССР «О преобразовании колхозов в совхозы» от 12.04.1971 года  № 210 колхоз «Ракитовский» был преобразован в совхоз «Ракитовский.

 31.03.1986 года в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 26.11.1985 года № 258, приказом Госагропрома Алтайского края от 04.03.1976 года № 52р, приказом Михайловского райагропрома от 31.03.1986 года совхоз «Рактиовский» был преобразован в совхоз «Ракитовский» Михайловского района агропромышленного объединения Алтайского края;

07.07.1988 года в соответствии с постановлением Совета министров РСФСР от 07.08.1987 года, приказом крайагропрома от 22.06.1988 года № 195, решением конференции работников сельского хозяйства от 07.07.1988 года совхоз «Ракитовский Михайловского района агропромышленного объединения Алтайского края» сменил наименование на совхоз «Ракитовский» Агропромышленного объединения «Михайловское»;

29.01.1993 года постановлением главы администрации Михайловского района от 29.01.1993 года № 23-П совхоз «Ракитовский» Агропромышленного объединения «Михайловское» переименован в товарищество с ограниченной ответственностью «Ракитовское» Михайловского района Алтайского края;

21.07.2000 года Постановлением главы администрации Михайловского района от 21.07.2000 года № 289-П товарищество с ограниченной ответственностью «Ракитовское» Михайловского района Алтайского края переименовано в СПК «колхоз Ракитовский».

В положении о неделимом фонде (приложение №3) к Уставу СПК «колхоз Ракитовский», утвержденном протоколом общего собрания членов СПК от 13 апреля 2007 года, указан перечень движимого и недвижимого имущества кооператива (Приложение № 4), не подлежащее в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива или выдаче в натуральной форме при прекращении членства в кооперативе. В указанном перечне значатся спорные нежилые здания: здание нефтебазы и здание машинно-тракторной мастерской. 

В журнале учета зданий ТОО «Ракитовское» Михайловского района (книга № 1) указаны здания МТМ, в том числе мастерская по ремонту, 1962 года (запись № 107), а также здание нефтебазы, 1978 года (запись № 114).

В Книге № 1 по учету основных средств (здания и сооружения) 1996 - 1997 года, 2004 - 2009 года, 2010 - 2011 года. ТОО «Ракитовское» также указано, что на балансе организации числится здание мастерской по ремонту техники (МТМ) и нефтебазы.

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта на здание нефтебазы по состоянию на 01.03.2021 года, подготовленная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Михайловский участок, в соответствии с которой здание нефтебазы, расположенное по адресу: с. Ракиты Михайловского района Алтайского края, с ориентиром: по направлению на северо-запад на расстоянии 1,38 кв.м. от ориентира. Ориентир здание Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края, имеет общую площадь 98,9 кв.м. (л. д. 15-19, т.д. 1).

На здание машино-тракторной мастерской (МТМ), расположенное по адресу: 

<

...>, также имеется выписка из технического паспорта, подготовленная КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Михайловский участок по состоянию на 16.02.2021 года, в соответствии с которой общая площадь здания составляет 1029,4 кв.м. (л.д. 20-25, т.д. 1). 

В обоснование требования об установлении факта владения и пользования сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский» указало, что, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным следующими объектами недвижимого имущества: 

-зданием нефтебазы (литер А) и пристроем (литер А1) 1978 года постройки, расположенным по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, ориентир: по направлению на северо-запад на расстоянии 1,38 км от ориентира (здание Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края), 

-зданием машинно-тракторной мастерской (МТМ) (литер Г), включающим в себя пристрой (котельную) литер Г1, пристрой (компрессорную) литер Г2, 1962 года постройки, расположенным по адресу: 

<

...>.

Факт открытого и добросовестного владения вышеуказанными зданиями в течение срока приобретательной давности также подтверждается справками Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края № 15 и 16 от 17.02.2021 года, в которых администрация указывает, что спорные объекты недвижимости были построены СПК «колхоз Ракитовский» за счет собственных средств, для целей отвечающих своей деятельности. СПК «колхоз Ракитовский» следит за состоянием нежилых помещений, производит капитальные и текущие ремонты, следит за прилегающими к зданиям территориями. Администрация подтверждает факт открытого, добросовестного и непрерывного, более 15 лет владении СПК «колхоз Ракитовский» вышеуказанными нежилыми здания как своим собственными.  

Кроме того, заявителем в материалы дела представлен договор энергоснабжения № 6249 от 22 января 2007 года, заключенный между ОАО «Алтайэнергосбыт» и СПК «колхоз Ракитовский», в соответствии с которым, продавец обязуется осуществить поставку покупателю электрической энергии на объекты, указанные в приложении № 2 к настоящему договору. Поставка электроэнергии осуществляется в том числе: в здание нефтебазы, расположенное по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты. Ориентир: по направлению на северо-запад на расстоянии 1,38 км. от ориентира. Ориентир - здание администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края; в здание машинно-тракторной мастерской (МТМ), расположенного по адресу: 

<

...>.

Заявитель, надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате потребленной электроэнергии, в соответствии с условиями договора энергоснабжения от 22.01.2007 года. 

На обращение заявителя в Администрацию Михайловского района Алтайского края о выдаче разрешения на ввод спорных объектов в эксплуатацию, 22 марта 2021 года заявителю было отказано по причине отсутствия документов, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 26,27, т.д. 1). 

У заявителя отсутствует возможность получить необходимые документы для государственной регистрации права собственности на здания. 

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из указанных разъяснений следует, что подача заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности будет надлежащим способом защиты только в том случае, если прежний собственник недвижимого имущества не известен и не должен был быть известен давностному владельцу.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, в том числе, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

В рамках настоящего дела спор о праве отсутствует. 

На основании совокупности доказательств суд приходит к выводу о том, что сельскохозяйственный производственный кооператив «колхоз Ракитовский» добросовестно владеет и пользуется зданием нефтебазы и зданием машинно-тракторной мастерской (МТМ) как своим собственным, в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности.

Оценив доказательства, представленные заявителем в обоснование заявления, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования сельскохозяйственным производственным кооперативом «колхоз Ракитовский», с. Ракиты Михайловского района Алтайского края в течение срока приобретательной давности более 15 лет, как своим собственным: зданием нефтебазы (литер А) и пристроем (литер А1) 1978 года постройки, расположенным по адресу: Алтайский край, Михайловский район, с. Ракиты, ориентир: по направлению на северо-запад на расстоянии 1,38 км от ориентира (здание Администрации Ракитовского сельсовета Михайловского района Алтайского края), зданием машинно-тракторной мастерской (МТМ) (литер Г), включающим в себя пристрой (котельную) литер Г1, пристрой (компрессорную) литер Г2, 1962 года постройки, расположенным по адресу: 

<

...>.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова