Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А20-4946/2020

г. Нальчик

15 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2021 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи З.А. Хатухова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Х. Макаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п.г.т. Кашхатау

к обществу с ограниченной ответственностью «Бента» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Аушигер

о взыскании 1 003 800 рублей 76 копеек и расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,

У С Т А Н О В И Л :

местная администрация Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бента» (далее - ответчик) о взыскании 1 003 800 рублей 76 копеек долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 и расторжении договора аренды земельного участка №58-12/ЗО/АЗ от 12.12.2012.

Извещение надлежащим образом стороны, не явились в судебное заседание. 

Поскольку, от сторон не поступило возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции по правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.

12.12.2012 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №58-12/ЗО/АЗ (далее - договор аренды), в соответствии с которым истец (арендодатель) передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:05:1300000:293 общей площадью 80 004 кв.м, находящийся по адресу: КБР, Черекский район, в 1 км. к западу от с.п. Герпегеж, для использования в целях разработки карьера по добыче бентонитовых глин (далее - участок).

Срок аренды участка установлен до 01.11.2028 (пункт 7.1).

Размер арендной платы указан в пункте 3 договора аренды и подлежит оплате ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15-го числа отчетного месяца.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 1 003 800 рублей 76 копеек за период с 01.01.2019 по 30.06.2020.

Истец, в порядке досудебного урегулирования спора, отправил в адрес ответчика уведомление от 08.07.2020 с указанием задолженности по оплате и предложением о расторжении договора аренды.

Уведомление истца оставлено без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 №104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В уведомлении от 08.07.2020 истец предупреждал ответчика, о том, что в случае если уведомление не будет рассмотрено в 10-дневный срок, он обратится в суд с иском о взыскании арендной платы и понуждении расторгнуть договор аренды.

Суд полагает, что в разумный срок обязательства ответчика по оплате арендной плате не были исполнены и требование о расторжении договора аренды является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ в размере 29 038 рублей, из которых 23 038 рублей за требование о взыскании долга, 6 000 рублей за требование о расторжении договора аренды по правилам Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. от 29.12.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2021).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бента» в пользу местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики 1 003 800 (один миллион три тысячи восемьсот) рублей 76 копеек долга.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №58-12/ЗО/АЗ от 12.12.2012, заключенный между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и обществом с ограниченной ответственностью «Бента».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бента» в бюджет Российской Федерации 29 038 (двадцать девять тысяч тридцать восемь) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                               З.А. Хатухов