1343/2022-555542(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-100747/2020

18 октября 2022 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2022 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2022 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Поповой Н.М. судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания: ФИО1 

при участии: от истца: не явился, извещен от ответчика: ФИО2 (доверенность от 14.09.2022) от 3-го лица: не явился, извещен 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-28558/2022) ООО "Жилсервис Рязань" на решение  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  28.07.2022 по делу № А56-100747/2020, принятое по иску ООО "Жилсервис Рязань"  к ООО "Бета Эстейт"  

3-е лицо: 1. ООО "Агроторг" 2. ООО "Планета Техно" о взыскании 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань", адрес:  390035, 

<

...>, лит. "А", оф. 204Г, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Жилсервис), обратилось в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью "Бета Эстейт", адрес: 196128, Санкт-Петербург,  Варшавская ул., д. 23, корп. 4, лит. "А", этаж 2, пом. 23, каб. 23.1, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Общество), о взыскании (с учетом  уточнения требований) 704 850 руб. 05 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.09.2020 и 88 245 руб. 55 коп.  неустойки, начисленной за период с 11.10.2017 по 05.04.2020. Также истец просил  взыскать с ответчика 30 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной  ответственностью "Агроторг", адрес: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр. д. 90/92,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, и общество с ограниченной  ответственностью "Планета Техно", адрес: 390037, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - общество "Планета Техно").  

Решением суда от 08.07.2021, оставленным без изменения постановлением  Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2021, в удовлетворении  иска отказано.  

Постановлением от 02.02.2022 суд кассационной инстанции решение от  08.07.2021 и постановление апелляционного суда от 04.10.2022 отменил, направил  дело на рассмотрение в суд первой инстанции, указав на необходимость  истребовать данные Реестра и установления, является ли здание торгового  павильона самостоятельным объектом недвижимости (отдельным зданием) или оно  входит в состав многоквартирного дома.  

При новом рассмотрении суд первой инстанции в иске отказал. 

В апелляционной жалобе истец указал, что спорное нежилое помещение  является частью многоквартирного дома, настаивает на взыскании долга и  неустойки.  

Как следует из материалов дела, Жилсервис на основании договора  управления от 01.01.2019 N 32 управляет многоквартирным жилым домом по  адресу: 

<

...>.  

Как указывает Жилсервис, Общество является собственником нежилого  помещения 10Н площадью 954,9 кв. м, расположенного в указанном  многоквартирном жилом доме.  

Ссылаясь на то, что в период с 01.09.2017 по 30.09.2020 Жилсервис  надлежащим образом оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества  указанного многоквартирного дома, истец направил ответчику претензию с  требованием оплатить 704 850 руб. 05 коп. задолженности, а также уплатить  неустойку.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что на собственников возложено  бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт.  

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется  на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права  собственности на помещения в этом доме.  

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги.  

В пункте 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.  

Из пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ следует, что капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника  жилищного фонда.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного  Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники  общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных  элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из  собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени  содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает  из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник  общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками,  чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в  многоквартирном доме, так и самого дома в целом.  

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники  жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный  ремонт на основании платежных документов, представленных региональным  оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской  Федерации.  

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы  на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в  установленном названной нормой размере.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для  обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

Согласно пункту 1.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в  Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской  Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному  

хозяйству от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является:  домовладение, отдельно стоящее основное здание.  

Пунктом 3.42 этой Инструкции установлено, что признаками единства здания  служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от  назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями  одного здания признаком единства может служить общее назначение здания;  однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное  решение.  

Исходя из вышеизложенного законодатель предусмотрел, что  отличительными признаками встроенного помещения от отдельно стоящего здания  являются неразрывная связь с многоквартирным домом, их единство как объекта  недвижимости, наличие общих несущих и ограждающих конструкции (есть проход из  одного помещения в другое). В свою очередь, отдельно стоящее здание не имеет  никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями другого здания,  расположено на специально выделенном земельном участке и возведено по  отдельному проекту. Признаком обособленности также является и отсутствие  единой системы жизнеобеспечения здания, то есть автономность при поставке  коммунального ресурса. Кроме того, отдельно стоящее здание должно иметь  противопожарные разрывы и проезды. Дополнительно признаком обособленности  здания могут являться отдельный почтовый адрес, разделенный земельный  участок, техническая документация на здание.  

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> и нежилое  помещение 10Н, принадлежащее ответчику, имеют один адрес и один инвентарный   № - 12990 в техническом паспорте.  

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области от  06.05.2022 № 0118/1148/22 оригиналы техпаспортов МКД находятся в Главном  архивном управлении Рязанской области. Письмом от 20.06.2022 № БТИГ-932. ГБУ  «Государственный архив Рязанской области» направил на запрос суда первой  инстанции копии технических паспортов на МКД и на лит. А2-магазин по адресу: 

<

...>.  

В техническом паспорте имеется техническое описание лит. А2-магазин по  адресу: 

<

...>, инвентарный номер 12990, площадь 1984  кв.м., 1795,3 – основное здание, 1984 – цокольный этаж, 1444 – 2 этаж (т. 5 л.д. 1-2),  а также всего многоквартирного дома по указанному адресу, инв. № 12990.  

В приложении № 1 к техпаспорту указаны площади многоквартирного дома и  вспомогательных помещений, в том числе А2 магазин (т.5 л.д.4).  

Материалы дела содержат доказательства того, что нежилое помещение  Ответчика по адресу: : 

<

...> является составной частью  МКД по указанному адресу, образуя с ним конструктивно неделимый объект  недвижимости.  

Суду первой инстанции следовало удовлетворить иск. Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным. Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя. 

Представлен договор от 21.10.2020 № 111/1 на оказание юридических услуг,  платежное поручение от 26.10.2020 № 944 о перечислении Исполнителю услуг  30 000 руб. Факт расходов на услуги подтвержден.  

Требование о возмещение расходов подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного решение от 28.07.2022 следует отменить. Исковые  требования удовлетворить в полном объеме.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269- 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 28.07.2022 по делу № А56-100747/2020 отменить.  

Взыскать с ООО «Бета Эстейт» в пользу ООО «Жилсервис Рязань» 704 850  руб. 05 коп. задолженности, 88 245 руб. 55 коп. неустойку за период с 11.10.2017 по  05.04.2020, 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 18 597 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Взыскать с ООО «Бета Эстейт» в доход федерального бюджета 265 руб.  государственной пошлины по иску.  

Взыскать с ООО «Бета Эстейт» в пользу ООО «Жилсервис Рязань» 3 000 руб.  расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.М. Попова  

Судьи Т.В. Жукова  

 Я.Г. Смирнова