﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                					        Дело № А32-31193/2021

 

	Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2021 года, решение в полном объеме изготовлено 29 ноября 2021 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Диас» (ИНН 2309121830 ОГРН 1102309001618) 

к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310095359 ОГРН 1042305701954) 

о признании незаконным отказа, 

при участии: от заявителя – представитель по доверенности Коваленко И.Г., от заинтересованного лица – представитель по доверенности Гуркина Н.А., 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Диас» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании незаконным отказа. 

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание. 

Заинтересованным лицом представлен отзыв относительно заявленных требований, согласно которому Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар просит отказать в удовлетворении требований. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Диас» зарегистрировано в качестве юридического лица ОГРН 1102309001618, ИНН 2309121830, адрес: 385300, Республика Адыгея, Красногвардейский район,  с. Красногвардейское, ул. Первомайская, 2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок  с кадастровым номерам 23:43:0431001:1538 на основании решения единственного участника ООО «Диас» № 7 от 21.04.2016, договора купли-продажи от 31.07.2013, акта приема-передачи земельного участка от  31.07.2013 принадлежит Обществу на праве собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 26.11.2019, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 23:43:0431001:1538 установлен как: Административные и офисные здания, объекты придорожного сервиса.

Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии с требованиями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Как усматривается из материалов дела общество 25.10.2019, 03.12.2019, 12.12.2019, 27.12.2019, 13.04.2021 обращалось в Департамент через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Краснодар с заявлениями о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538.

Департамент письмами от 06.11.2019 № 29/12707-1, от 09.12.2019 № 29/14253-1, от 23.12.2019 № 29/14941-1, от 13.01.2020 № 29/29-1, 13.04.2021 № 29/5068 отказал заявителю в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538.

Отказ от 13.04.2021 № 29/5068 мотивирован тем, что обществом не предоставлен градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления на получение разрешения на строительство. Дополнительно в отказе сообщено, что раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» не содержит требования указанные в письме от 22.10.2019 № 60.09.01-207/19-12 и что земельный участок с кадастровым номером 23:43:0431001:1538 расположен в зоне транспортной инфраструктуры.

Вторым основанием департамент указал, что, в ходе проверки приложенной документации выявлено, что в части .1.1. «Исходные данные и условия для подготовки проектной документации на объект капитального строительства» раздела проектной документации «Пояснительная записка» не указаны реквизиты технических условий, предусмотренных частью 7 статьи 48 ГрК РФ.

Полагая, что отказ Департамента в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538, расположенном по адресу: гор. Краснодар, Пашковский сельский округ, х. Ленина, участок 87, выраженный в письме от 13.04.2021 № 29/5068, не соответствует требованиям градостроительного законодательства Российской Федерации, ООО «Диас» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением.

Как следует из материалов дела, 06.04.2021 заявитель обратился в Департамент через филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Краснодар с заявлением и документами о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538 (расписка с регистрационным номером 27122019-23375026-23-04). 

Согласно расписке с регистрационным номером 27122019-23375026-23-04 заявителем был приложен градостроительный план земельного участка RU23306000-00000000006018, выданный Департаментом 02.06.2016. 

В соответствии с п. 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07.07.2017 № 490 «О сроке использования градостроительных планов земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года», информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года, может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 года. По истечении данного срока использование информации, указанной в таких градостроительных планах земельных участков, не допускается.

Согласно п.2 ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство и градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, градостроительный план RU23306000-00000000006018 был выдан обществу 02.06.2016. 

Информация о необходимости при разработке проектной документации отступить  25 метров от кромки покрытия автомобильной дороги в градостроительном плане отсутствует. 

В соответствии с Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.07.2020 в рамках дела №А32-5949/2020, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар был обязан повторно рассмотреть заявление ООО «Диас» от 27.12.2019 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538, согласно расписки (рег. номер 27122019- 23375026-23-04).

На момент обращения общества в Департамент для получения муниципальной услуги выдача разрешения на строительство градостроительный план RU23306000-00000000006018 являлся действующим документом, не был отменен, содержал актуальную информацию о разрешенном использовании земельного участка, предельных параметрах объекта капитального строительства в границах территориальной зоны.

Согласно части 11 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка представляет собой информационный документ на основании, которого осуществляется подготовка проектной документации. 

В силу части 1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Вместе с тем, схема планировочной организации земельного участка, выполняется в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка (п.3 ч.7 ст.51 ГрК РФ, п. 20 Административного регламента)

Кроме того, факт о недопустимости принятия решения об отказе в выдаче разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538 на основании требований изложенных в письме министерства транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края от 22.10.2019 № 60.09.01-207/19-12 установлен прокуратурой Краснодарского края (письмо из прокуратуры от 22.06.2020 № 7/1-445-2020/Он5495).

Ссылка заинтересованного лица на решение Арбитражного суда Краснодарского по делу А32-25223/2019, согласно которому, как утверждает Департамент, обществу ранее отказывали в удовлетворении требований в связи с тем, что земельный участок расположен в функциональной зоне транспортной инфраструктуры, не принимается судом во внимание, поскольку судом в решении по делу А32-25223/2019 было разъяснено, что само по себе расположение земельного участка в зоне транспортной инфраструктуры возможности возведения на нем объекта капитального строительства не исключает. Заявитель не лишен права вновь обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на строительство, предоставив все необходимые документы, отвечающие установленным требованиям.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 23:43:0431001:1538 расположен в зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, согласно разделу VI сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар (правила землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар) вид разрешенного использования земельного участка объекты придорожного сервиса (размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса).

Ппроектная документация Пояснительная записка (24-17-ПЗ) содержит реквизиты технических условий (лист 5). Печать на вышеуказанном документе «Филиал ГАУ КK «МФ ЦКК» с подлинником сверено» подтверждает факт ознакомления департамента с реквизитами технических условий.

Кроме того, судом отмечается, что подпунктом 4 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», подпункту 3 п. 24 подраздела II.VIII. Административного регламента, предусмотрено, что органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, либо в предоставлении государственной или муниципальной услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество ранее неоднократно обращалось в адрес Департамента с заявлениями о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538, данный факт подтверждают расписки с регистрационными номерами 25102019-23294126-23-04, 03122019-23343341-23-04, 12122019-23358055-23-04, Департамент отказывал заявителю в предоставлении испрашиваемой муниципальной услуги, при этом замечания, которые указаны в письме от 13.04.2021 не являлись основанием для принятия решений № 29/12707-1 от 06.11.2019, 29/14253-1 от 09.12.2019, от 29/29-1 от 13.01.2020. 

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Оспариваемый отказ принят уполномоченным органом без надлежащего анализа представленной заявителем документации, необходимой для получения разрешения на строительство и предусмотренной частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия (бездействия) Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар, выразившиеся в принятии решения об отказе в выдаче разрешения на строительство № 29/5068-1 от 13.04.2021 являются незаконными и нарушают права и законные интересы заявителя. 

В связи с чем, отказ в выдаче разрешения на строительство № 29/5068-1 от 13.04.2021 признаётся судом недействительным.

При этом, суд исходит из того, что он не вправе подменять собой специально уполномоченный на совершение определенных действий государственный (муниципальный) орган, в силу чего полагает необходимым обязать Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар повторно рассмотреть заявление общества с ограниченной ответственностью "Диас" от 06.04.2021 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства "Закусочная с пивбаром" на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538, согласно расписки (рег. номер 27122019-23375026-23-04).

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что обществом при подаче заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, она подлежит взысканию с Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар.

Руководствуясь гл.гл. 20, 24 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар, выраженный в письме № 29/5068-1 от 13.04.2021, как несоответствующий ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Обязать Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар повторно рассмотреть заявление общества с ограниченной ответственностью «Диас» от 06.04.2021 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Закусочная с пивбаром» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0431001:1538, согласно расписки (рег. номер 27122019-23375026-23-04).

Взыскать с Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодар (ОГРН 1042305701954, ИНН 2310095359) в пользу ООО «Диас» (ОГРН 1102309001618, ИНН 2309121830) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья										            А.В. Николаев