АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049, http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-586/2017

город Мурманск

07 июня 2017 года

Резолютивная часть решения принята 29 мая 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2017 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС», ул.Аскольдовцев, д. 35, ком. 107, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Фея», ул. Сафонова, д. 47, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо - акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость», пр. Ленина, д.87, 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 89 627 руб. 20 коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛЬЯН-СЕРВИС» (далее – истец, ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Компания Фея» (далее - ответчик, ООО «Компания Фея») задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), предоставленных в отношении нежилых помещений (кадастровый номер 51-51-01/059/2007-519) общей площадью 430,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2016 по 30.11.2016 в размере 89 627 руб. 20 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 29.03.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).  

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Агентство Мурманнедвижимость» (далее – АО «АМН»).

Определение суда от 29.03.2017 о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства 30.03.2017 опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено всем лицам, участвующим в деле, по почте и получено ими. 

В пределах установленного судом срока ответчик отзыв на исковое заявление (возражений), а также дополнительных документов не представил.

АО «АМН» представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 430,9 кв.м, принадлежат на праве собственности АО «АМН». Указанные помещения по договору на аренду помещений нежилого фонда в г.Мурманске № 389Ю от 25.02.2014 переданы ООО «Компания Фея». В соответствии с условиями договора аренды № 389Ю арендатор ООО «Компания Фея» обязалось в течение 10-дневного срока заключить договор с эксплуатирующей организацией (Управляющей компанией), обслуживающей многоквартирный дом, в котором расположены арендуемые помещения, а также договоры с гарантирующими поставщиками электро- и теплоэнергии, со специализированными организациями по вывозу и утилизации ТБО (пункт 2.2.2 договора аренды). Во исполнение условий договора аренды № 389Ю ООО «Компания Фея» 01.04.2014 был заключен договор № 50А на долевое участие собственников/пользователей нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть с обществом с ограниченной ответственностью «Северсервис». 01.07.2015 между ООО «Компания Фея» и ООО «Северсервис» был заключен новый договор № 01/06/15А на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть. Договор, заключенный между ООО «Компания Фея» и ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС», в адрес АО «АНМ» не поступал.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

29.05.2017 принята резолютивная часть решения.

01.06.2017 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Материалами дела установлено, что с 01.04.2016 ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» осуществляет управление МКД № 47 по ул. Сафонова в г. Мурманске на основании Договора управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием собственников помещений указанного МКД (протокол от 29.02.2016). Общим собранием также принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 26 руб. за кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 51 АВ                  № 330844 от 09.11.2012 часть здания – нежилые помещения в жилом доме, этаж: цоколь, общей площадью 430,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, являются собственностью АО «АНМ». 

Указанные помещения по договору от 25.02.2014 № 389Ю на аренду помещений нежилого фонда в г.Мурманске переданы ООО «Компания Фея».

Во исполнение договора № 389Ю на аренду помещений нежилого фонда в г.Мурманске ООО «Компания Фея» (Заказчик) 01.04.2014 заключило договор № 50А на долевое участие собственников/пользователей нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис» (Управляющая компания). Срок действия договора - до момента отчуждения помещения (прекращения права пользования) либо до момента прекращения полномочий исполнителя по обслуживанию многоквартирного дома, в котором расположено помещение, занимаемое Заказчиком.

В связи с переизбранием управляющей компании 01.07.2015 между ООО «Компания Фея» (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северсервис-2» заключен договор № 01/06/15А на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома и снабжение ресурсами через присоединенную сеть. Срок действия договора - до момента отчуждения помещения (прекращения права пользования) либо до момента прекращения полномочий исполнителя по обслуживанию многоквартирного дома, в котором расположено помещение, занимаемое Заказчиком.

Общим собранием собственников помещений МКД № 47 по ул. Сафонова в г.Мурманске 29.02.2016 управляющей компанией дома с 01.04.2016 выбрано ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС».

Направленный ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» в адрес ООО «Компания Фея» договор о долевом участии владельца (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и предоставлении коммунальных услуг последним подписан не был. Обратного ни ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС», ни АО  «АНМ» не доказано. 

В период с апреля по ноябрь 2016 года ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» предоставляло в отношении нежилых помещений, находящихся на праве аренды у  ООО «Компания Фея», услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. ООО «Компания Фея» не оплачивало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «ЛЬЯН-СЕРВИС» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома возложена именно на собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющегося потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома.

Согласно статье 210 ГК РФ исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

В данном случае договор, который подтверждает волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности лицом, в пользовании которого находятся нежилые помещения (ООО «Компания Фея»), и изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, в материалы дела не представлен. В связи с чем, требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ткущему ремонту общего имущества МКД, предоставленных в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД № 47 по ул.Сафонова в г. Мурманске, находящихся в собственности АО  «АНМ», необоснованно предъявлено к ООО «Компания Фея».

На основании изложенного  исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                 В.Н. Кушниренко