Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-2905/2018

город Брянск

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании   23.11.2018 г.

Изготовление решения в полном объеме откладывалось  до    28.11.2018 г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ.  Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Саворинко И.А.      

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  ООО Лизинговая компания «Сименс Финанс»  

к ООО «Балтийская Торговая Транспортная Компания»

третьи лица:  1) ФИО2,

                        2) ФИО3, 

                        3) ФИО4,

                        4) ФИО5,

                        5) ООО «Форвард»

об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца: не явились, извещены (до и после перерыва)

от ответчика: не явились, извещены (до и после перерыва)

от третьих лиц: не явились, извещены (до и после перерыва)

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  Лизинговая компания «Сименс Финанс»    (далее – ООО ЛК «Сименс Финанс») обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская Торговая Транспортная Компания» (далее – ООО «БТТК»), об обращении взыскания на заложенное по договору залога прав требования от 20.12.2016г. № 3-2/16 имущество: жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> в связи с неисполнением ФИО2 и ФИО3 обеспеченного залогом обязательства, установив начальную продажную стоимость залогового имущества  (объект недвижимости) – жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> в размере 1 750 000 руб. (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) ФИО2,                         2) ФИО3,  3) ФИО4,  4) ФИО5,  5) ООО «Форвард».

Истец исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство истца судом удовлетворено.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании  19.11.18г. судом был объявлен перерыв до 23.11.18г. 12 часов 00 минут, о чем участвующие в деле лица извещены в установленном законом порядке.  После окончания перерыва судебное заседание продолжено в соответствии со ст.163 АПК РФ в том же составе, представители сторон в судебное заседание после перерыва не явились. Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке, установленном ст.156 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.12.2016г. между ООО «БТТК»  и ООО ЛК «Сименс Финанс» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств третьих лиц: должника-1  ФИО2 и должника-2 ФИО3 по выплате денежных средств в рамках:

договора поручительства № 33225/П2 от 03.09.14г. (заключен между ООО ЛК «Сименс Финанс» и должником-1) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору финансовой аренды № 33225-ФЛ/СП-14 от 03.09.14г.);

договора поручительства № 34254/П2 от 21.10.14г. (заключен между ООО ЛК «Сименс Финанс» и должником-1) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору финансовой аренды №34254-ФЛ/СП-14 от 21.10.14г);

договора поручительства № 33225/П1 от 03.09.14г. (заключен между ООО ЛК Финанс» и должником-2) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору финансовой аренды № 33225-ФЛ/СП-14 от 03.09.14г.);

договора поручительства № 34254/П1 от 21.10.14г. (заключен между ООО ЛК «Сименс Финанс» и должником-2) в целях обеспечения исполнения обязательств по договору финансовой аренды № 34254-ФЛ/СП-14 от 21.10.14г.) заключен договор залога прав требования по договору о строительстве жилья в порядке долевого участия от 05.02.16г. № 3-2/16 (далее – договор залога).

По  условиям договора залога залогодатель (ООО «БТТК») передает залогодержателю (ООО ЛК «Сименс Финанс»), а залогодержатель принимает  в залог право (требования), по договору о строительстве жилья в порядке долевого участия от 05.02.16г., заключенного между застройщиком ООО «Форвард» (далее – должник залогодателя) и первоначальным участником долевого строительства ООО УК «БЗКПД» (п.1.1. договора залога).

Перемена лица на стороне участника долевого строительства (переход прав от участника ООО УК «БЗКПД» к участнику ООО «БТТК») произведена на основании 

-договора № 1/219 о перемене лиц в обязательстве по договору о строительстве жилья в порядке долевого участия от 05.02.16г., заключенного 29.04.16г. между ООО УК «БЗКПД» и ООО «ИМБРИКО ФЛОР», договора о прекращении взаимных обязательств зачетом от 29.06.15г.;

договора № 2/219 о перемене лиц в обязательстве по договору о строительстве  жилья в порядке долевого участия от 05.02.16г., заключенного 19.08.16г. между ООО «ИМБРИКО ФЛОР» и ООО «БТТК» (залогодатель), соглашения о зачете однородных требований от 04.10.16г., акта исполнения финансовых обязательств от 04.10.16г., заключенных между ООО «ИМБРИКО ФЛОР» и ООО «БТТК».

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (включая балконы и/или лоджии), расположенное по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Дуки, д.59, поз.2 (земельный участок общей площадью 16 933 кв.м., кадастровый номер 32:28:0031201:6) со следующими характеристиками: однокомнатная квартира № 219, общей проектной площадью 49,44 кв.м., расположенная на 11 этаже.

Согласно п.1.2. договора залога стороны оценивают предмет залога в сумме 1 750 000 руб.

В силу п.3.1.10. договора залога до момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, указанное в п.1.1. договора, предмет залога находится в залоге у залогодержателя. При регистрации права собственности залогодателя на жилое помещение, указанное  в п.1.1. договора, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу залогодержателя. С момента государственной регистрации права собственности залогодателя на жилое помещение, указанное а.п.1.1. договора, и её залога в пользу залогодателя, жилое помещение находится в залоге (ипотеке) у залогодержателя.

24.10.17г. ООО «БТТК» зарегистрировало» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области право собственности на жилое помещение, указанное в п.1.1. договора залога - жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>. Правообладатель  - ООО «БТТК». Также 24.10.17г. было зарегистрировано обременение на указанный объект недвижимости – ипотека в пользу ООО ЛК «Сименс Финанс».

В п.1.3. договора залога стороны согласовали условие о том, что залог имущества обеспечивает надлежащее исполнение должником-1, должником-2 солидарно следующих обязательств по выплате суммы:

основного долга по договору финансовой аренды №33225-ФЛ/СП-14 от 03.09.14г. в размере 12 397 782 руб. 81 коп.; неустойку по договору финансовой аренды № 33225-ФЛ/СП-14 от 03.09.14г. в размере 2 800 000 руб.; сумму лизинговых платежей по договору финансовой аренды № 33225-ФЛ/СП-14 от 03.09.14г. за ноябрь 2015г. и декабрь 2015г. в сумме 4 154 156 руб.;

основного долга по договору финансовой аренды № 34254-ФЛ/СП-14 от 21.10.14г. в размере 6 205 601 руб. 72 коп.; неустойку по договору финансовой аренды № 34254-ФЛ/СП-14 от 21.10.14г. в размере 1 500 000 руб.; сумму лизинговых платежей по договору финансовой аренды от 21.10.14г. за ноябрь 2015г. и декабрь 2015г. в сумме 2 536 590 руб. 04 коп.;

выплата расходов по уплате государственной пошлины в размере  30 000 руб.

В соответствии с п.4.1. договора залога при неисполнении третьими лицами (должником-1 и должником-2) обеспеченных  залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

ФИО2 (должник-1) и ФИО3 (должника-2) свои обязательства по указанным выше договорам поручительства не выполнили. Наличие задолженности подтверждено Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19.01.2016г. по делу № 2-349/16. Неисполнение связано с прохождением данных лиц через процедуру банкротства.

Так, согласно сведениям газеты «Коммерсант», объявление 12210024332. Опубликовано на сайте 17.11.17г., в печатной версии – 18.11.17г.

Решением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.17г. по делу № А56-41522/2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО4.

Согласно сведениям сайта  kad.arbitr.ru, определением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.17г. по делу №А56-90317/2017 в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком до 07.06.18г. Финансовым управляющим утверждена ФИО5.

 Ссылаясь на условия договора залога и ст.ст.334, 348, 349, 350 ГК РФ  ООО  ЛК «Сименс Финанс»  обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования подлежат удовлетворению по нижеизложенным основаниям.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога  и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как указано выше, право ООО «Сименс-Финанс» обратить взыскание на предмет залога при невыполнении  должниками – ФИО2 и ФИО3 своих обязательства по указанным выше договорам поручительства предусмотрено в  п.4.1.  договора залога. Факт ненадлежащего исполнения должником-1 и должником-2   обязательств по договорам поручительства установлен вступившим в законную силу  Заочным решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 19.01.2016г. по делу № 2-349/16, что в силу ч.2 ст.69 АПК РФ не требует доказывания вновь.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом, в силу п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае отсутствуют условия, необходимые для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные нормами п.2 ст.348 ГК РФ, а именно: сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества,  период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. 

Реализация заложенного  имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В п.1.2. договора залога оценка предмета залога  по  согласию сторон определена  в размере   1 750 000 руб. 

Установление начальной продажной цены заложенного имущества – жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (объект недвижимости) в размере 1 750 000 руб.  наиболее полно удовлетворяет интересам залогодателя и залогодержателя, так как соответствует соглашению сторон (договор залога от 20.12.16г.№ 3-2/16).

Ответчик возражений против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере  1 750 000 руб. не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (объект недвижимости), суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом по заявленному иску уплачено 6 000 руб. государственной пошлины,  что подтверждается платежным поручением  от  №2727 от 01.03.18г..

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на ответчика в полном объеме и подлежат возмещению в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога прав требования от 20.12.2016г. № 3-2/16 имущество: жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> (объект недвижимости)  в связи с неисполнением ФИО2, ФИО3 обеспеченного залогом обязательства в пользу ООО Лизинговая компания «Сименс Финанс».

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества (объект недвижимости) – жилое помещение (квартира) 48,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 32:28:0031201:1235, расположенное по адресу: Россия, 

<

...>  в  размере  1 750 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Балтийская Торговая Транспортная Компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью Лизинговая компания «Сименс Финанс» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

По вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                                       И.А.Саворинко