239/2023-245720(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14768/2023

г. Хабаровск

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству  «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место  рождения г. Хабаровск, место жительства: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск)  

о взыскании 122 894 руб. 23 коп. 

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом.  

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о  взыскании 105 584 руб. 66 коп. задолженности по договору № 767 долевого участия в  эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома  от 17.12.2008 за нежилое помещение № I(55-60), площадью 96,2 кв.м, в доме № 43 по  ул.Карла Маркса в г. Хабаровске, а также 21 823 руб. 93 коп. пени за период с 02.01.2021  по 08.09.2023, всего 127 408 руб. 59 коп.  

Определением суда от 13.09.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением от 01.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не  обеспечили.  

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований в части периода  взыскания пени. Истец просит взыскать с ответчика 105 584 руб. 66 коп. задолженности,  17 309 руб. 57 коп. пени за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 08.09.2023.  

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК  РФ.  

Ответчиком отзыв на иск не представлен, возражения не заявлены. 

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156  АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности с 07.05.2009  принадлежит функциональное нежилое помещение, общей площадью 96,2 кв. м, этаж   № 01, расположенное по адресу: 

<

...>,  пом. I (55-60), кадастровый номер 27:23:0030112:188 (ранее – жилые помещения № 43 и   № 30 общей площадью 95,1 кв.м).  

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома № 43 по ул. Карла Маркса в г. Хабаровске, оформленного  протоколом общего собрания собственников от 20.11.2008, между собственниками  помещений многоквартирного дома и ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» заключен договор  управления № КМ43 от 01.12.2008, предметом которого является оказание ООО «УКЖКХ  «Сервис-Центр» услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.  

В силу пункта 9.1 договора, срок его действия установлен с 01.12.2008 по  30.11.2013 с условием автоматической пролонгации на тот же срок при отсутствии  заявления одной из сторон о прекращении договора (пункт 9.3 договора).  

Цена договора и порядок расчетов согласованы в разделе 4 договора. 

На момент заключения договора размер платы составлял 21 руб. 47 коп. за 1 кв.м в  месяц.  

Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц с  01.07.2021 составил 33 руб. 17 коп. с 1 кв. м общей площади помещения (пункт 11  повестки дня голосования собственников, оформленного протоколом общего собрания от  04.07.2021); с 01.07.2022 – 29 руб. 85 коп. в месяц (из тарифа исключены расходы на  вывоз ТКО в связи с началом работы единого регионального оператора).  

Согласно пункту 4.6 договор, срок внесения платежей за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома установлен для собственников нежилых  помещений до 10 числа месяца, следующего за истекшим.  

17.12.2008 между управляющей организацией и ФИО3 (пользователь)  заключен договор № 767 долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию  общего имущества здания.  

По условиям договора, управляющая организация обеспечивает выполнение работ  по содержанию общего имущества жилого здания, а пользователь возмещает долю  эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания.  

Оплата по договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа текущего  месяца (п.3.2).  

Согласно пункту 3.3 договора, управляющая организация оставляет за собой право  изменять тарифы на эксплуатационные расходы в течение всего срока действия договора.  При этом внесения каких-либо дополнительных изменений в договор не требуется.  Управляющая компания направляет пользователю уведомление об изменении размера  платы.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора, при неуплате пользователем платежей в  установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Истцом в материалы дела представлены уведомления ответчика об и изменении  платы по договору исх. № 03/255 от 20.01.2011, от 02.08.2021.  

Договор заключен на срок по 30.11.2009 с дальнейшей пролонгацией (п.6.1). 

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял  обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД, в  результате чего у него образовалась задолженность в сумме 105 584 руб. 66 коп. за период  с 01.01.2020 по 31.07.2023.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.07.2023 с требованием  погасить задолженность оставлена последним без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК  РФ).  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить  плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1  статьи 153 ЖК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона.  

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг  исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется  оплатить эти услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные  ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.  

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном  суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий  (часть 2 статьи 9 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013   № 8127/13 суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе  отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически  исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой  стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как  состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного  решения.  

Из материалов дела следует, что ответчик в период с 01.01.2020 по 31.07.2023  обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома исполнял ненадлежащим образом, внося платежи не вовремя и не  в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 105 584 руб. 66  коп.  

Расчет задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту  произведен истцом с учетом площади принадлежащего ответчику помещения на  основании тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в  спорном МКД, и в соответствии с условиями договора управления и договора долевого  участия в эксплуатационных расходах. Судом расчет проверен, признан арифметически  верным, ответчиком не оспорен.  

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения  истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию  многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.  

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается  неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий  ремонт общего имущества спорного МКД, исковые требования о взыскании 105 584 руб.  66 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения ответчиком платежей по  договору долевого участия в эксплуатационных расходах № 767 от 17.12.2008, требования  истца о взыскании пени, рассчитанной за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022  по 08.09.2023, в сумме 17 309 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежат  удовлетворению. Расчет пени проверен судом, признан верным, не оспаривается  ответчиком.  

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине в  размере 4 687 руб. относятся на ответчика. Государственная пошлина в сумме 135 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статей 333.22, 333.40  

Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уточнением истцом заявленных  требований.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>)  105 584 руб. 66 коп. задолженности, 17 309 руб. 57 коп. пени, а также расходы по уплате  государственной пошлины на сумму 4 687 руб.  

Возвратить ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» (ОГРН 

<

***>) из  федерального бюджета государственную пошлину на сумму 135 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в  кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух  месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом  рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд  апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья А.В. Бутковский