Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-1676/2019

г. Нальчик

09 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена «20» декабря 2019г. Полный текст решения изготовлен  «09» января 2020г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Банк развития региона» (ОАО)  в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»,  г. Владикавказ

к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй-Сити», г. Баксан

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора : индивидуальный предприниматель Иылдырым Сами Азми, г. Баксан

об обращении взыскания на заложенное имущество, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.01.2018, диплом серии КФ №97098

Р Е Ш И Л:

АКБ «Банк развития региона» (ОАО)  в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд  РСО-Алания к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй-Сити»  об обращении взыскания с общества в пользу банка путем продажи с публичных торгов предмета залога по Договору об ипотеке №1 от 06.06.2013, а именно: земельного  участка общей площадью 374 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, имеющего кадастровый № 07:10:0203001:41, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>;  установлении начальной продажной стоимости в размере 435 135 (четыреста тридцать пять тысяч сто тридцать пять) рублей 00 копеек в соответствии с отчетом № 02/13/Н-010 об оценке рыночной стоимости; взыскании с общества в пользу банка судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.         

Определением суда от 22.07.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А61-1009/2019.

Определением суда от 21.11.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании, назначенном на 19.12.2019, объявлялся перерыв до 20.12.2019.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

06.06.2013 между Истцом и Обществом (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 1 от 06.06.2013 (далее - Кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора Истец предоставил Обществу кредит в сумме 5000000руб. сроком погашения до 05.06.2014, а Заемщик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.

Денежные средства были перечислены Заемщику, что подтверждается выписками по лицевым счетам.

Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 18% годовых (п. 1.2). 

В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 5.2) при просрочке возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 36% годовых от неуплаченной в срок суммы, начисляемые до дня фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 5.3 Кредитного договора при просрочке уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает Кредитору пени в размере 27 % годовых от неуплаченной в срок суммы, начисляемые до дня фактической уплаты процентов за пользование кредитом включительно.

Заемщик принятые на себя обязательства по Кредитному договору не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 10.06.2013 по 01.08.2018 в размере 19 614 628 рублей 16 копеек, из которой: 5000000руб. – основной долг; 4349589,42руб. – сумма процентов; 10265038,74руб. – штрафные санкции.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ИП Иылдырым Сами Азми (далее - Поручитель) был заключен Договор поручительства №1 от 28.06.2013. В соответствии с условиями Договора поручительства Поручитель отвечает солидарно перед Истцом за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

Кроме этого, между сторонами обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, заключен договор ипотеки от 06.06.2013 № 1 (предмет залога: земельный участок кадастровый номер 07:10:0203001:41, общей площадью 374 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>; нежилое здание кадастровый номер 07:10:0000000:6276, общей площадью 148,9 кв. м, инвентарный номер 83:410:002:000014060, адрес: 

<

...>);

В рамках дела № А61-4046/2013 о признании ОАО АКБ «БРР» несостоятельным (банкротом) конкурсный управляющий - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее - агентство, конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания с заявлением о признании недействительной сделкой банковские операции по списанию денежных средств с расчетного счета ООО Строительная компания «Строй-Сити» № 

<

***>, открытого в банке и оформляющие досрочное погашение задолженности по кредитному договору от 06.06.2013 № 1, а именно: банковскую операцию от 09.10.2013 по списанию 5 млн. рублей и банковскую операцию от 09.10.2013 по списанию денежных средств в сумме 22 192 рублей; применении последствий недействительности сделок в виде возврата сторонами всего полученного по сделке: восстановлении задолженности должника перед обществом по расчетному счету № 

<

***> в размере 5 022 192 рублей; восстановлении права требования банка к обществу по кредитному договору от 06.06.2013 № 1 в размере 5 022 192 рублей; восстановлении обеспечения - права залога банка по договору ипотеки от 06.06.2013 № 1 (предмет залога: земельный участок кадастровый номер 07:10:0203001:41, общей площадью 374 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>; нежилое здание кадастровый номер 07:10:0000000:6276, общей площадью 148,9 кв. м, инвентарный номер 83:410:002:000014060, адрес: 

<

...>); восстановлении права требования банка к ФИО3 по договору поручительства от 28.06.2013 № 1.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016, в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2016 отменены определение от 04.02.2016 и постановление апелляционного суда от 05.04.2016, вопрос направлен на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением от 13.03.2017, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2017 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского Округа от 28.08.2018, требования конкурсного управляющего удовлетворены частично; суд признал недействительной сделкой банковские операции от 09.10.2013 по списанию денежных средств в сумме 5 млн. руб. и 22 192 рублей с расчетного счета общества № 

<

***>, оформляющие досрочное погашение задолженности по кредитному договору № 1 от 06.06.2013; применил последствия недействительности сделок, восстановив 5022192руб. задолженности банка перед обществом по расчетному счету № 

<

***>; восстановив также право требования банка к обществу по кредитному договору № 1 от 06.06.2013 в размере 5 022 192 рублей, право залога банка по договору ипотеки № 1 от 06.06.2013 на земельный участок с кадастровым номером 07:10:0203001:41, право требования банка к ФИО3 по договору поручительства № 1 от 28.06.2013. Суд установил старшинство залога банка в отношении земельного участка перед залогом ООО КБ «Бум-Банк». В удовлетворении остальной части требований отказано.

Временной администрацией, а впоследствии и представителями Конкурсного управляющего Банка в адрес Ответчиков направлялись уведомления, содержащие реквизиты для осуществления платежей по договорам и иную информацию, необходимую для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, что подтверждается реестрами почтовых отправлений, которые являются приложением к настоящему исковому заявление. Истцом совершены все необходимые действия, позволявшие должнику исполнять обязательства по кредитному договору.

Заемщику и поручителю (ответчикам) направлялись требования о погашении имеющейся задолженности по Кредитному договору, однако они проигнорированы.

Учитывая изложенное истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 12.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен индивидуальный предприниматель Иылдырым Сами Азми, дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской республики, делу присвоен номер №А20-1676/2019.

Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 10.06.2019 исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворено частично,  взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития Региона» (Открытого акционерного общества) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5000000руб. основного долга, 1050410,98руб. процентов по договору; 2105753,42руб. неустойки на просроченный основной долг; 154024,38руб. неустойки на просроченную задолженность по процентам, а всего – 8310188,78 руб. В остальной части иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Строй-сити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказано. В иске к Индивидуальному предпринимателю Иылдырыму Сами Азми (ОГРНИП 308071805900062, ИНН 

<

***>) отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного суда от 10.10.2019 решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия – Алания от 10.06.2019 по делу № А61-1009/2019 в части отказа в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсити» отменено, апелляционную жалобу удовлетворена. Решение в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсити» долга, процентов по договору № 1 от 06.06.2013, неустойки на просроченный основной долг, неустойки на просроченную задолженность по процентам, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску изложено в следующей редакции: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсити» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества акционерного коммерческого банка «Банк развития Региона» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору № 1 от 06.06.2013 за период с 10.06.2013 по 01.08.2018 в размере 19 614 628 руб. 16 коп., из которых 5 000 000 руб. долга 4 349 589 руб. 42 коп. процентов по договору, 7 476 164 руб. 38 коп. неустойка на сумму просроченного основного долга, 2 788 874 руб. 36 коп. неустойка за просроченную задолженность по процентам.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов  на предмет залога по договору об ипотеке №1 от 06.06.2013г., а именно:

- земельный участок общей площадью 374 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов торговли, общественного питания и быстрого обслуживания, имеющего кадастровый номер №07:10:0203001:41, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 435 135 рублей в соответствии с отчетом №02/13/Н-010 об оценке рыночной стоимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Строй-Сити» в пользу АКБ «Банк развития региона» (ОАО)  в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов