АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22150/2021

город Кемерово

24  ноября  2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 11  ноября   2022 года.

Полный текст решения изготовлен 24  ноября  2022 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассматривает  в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь», Кемеровская область – Кузбасс, город Белово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо:  Департамент по недропользованию по Сибирскому федеральному округу (630099, Новосибирская область, г. Новосибирск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0111001:210, 42:06:0111001:216, 42:06:0111001:217, 42:06:0111001:218, 42:06:0111001:209, 42:06:0111001:308,

при участии:

от истца: ФИО2- представитель, доверенность №УГ-45-115-1 от 01.01.2022, , ФИО3 – представитель, доверенность №УГ- 45- 096 от 01.12.2021, 

от  ответчика: ФИО4 – представитель, доверенность №7 от 15.02.2021,

 от третьего лица не явились, извещены

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» с  исковым заявлением:

           - о прекращении  права собственности ответчика путем принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:210 площадью 10 970+/-916кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Ленинск- Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, для государственных нужд на основании Приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019 г. № 479, с уплатой ООО «ММК- УГОЛЬ» возмещения в пользу ООО «СХО «Заречье» в размере 88 110,00рублей в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Признании права собственности истца ООО «ММК-УГОЛЬ» на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:210 площадью 10 970+/-916кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение;

            - о прекращении  права собственности ответчика путем принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:216 площадью 9999+/-875кв.м., расположенного по адресу:                         Кемеровская область, Ленинск- Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, для государственных нужд на основании Приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019 г. № 482, с уплатой ООО «ММК- УГОЛЬ» возмещения в пользу ООО «СХО «Заречье» в размере 80 340,00рублей в 10- дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Признании права  собственности истца ООО «ММК-УГОЛЬ» на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:216 площадью 9999+/-875кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение;

         - о прекращении  права собственности ответчика путем принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:217 площадью 2+/- 12кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, для государственных нужд на основании Приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019 г. № 481, с уплатой ООО «ММК-УГОЛЬ» возмещения в пользу ООО «СХО «Заречье» в размере 1 510,00рублей в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Признании права собственности истца ООО «ММК-УГОЛЬ» на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:217 площадью 2+/- 12кв.м., расположенный по адресу:                            Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение;

           - о  прекращении права  собственности ответчика путем принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:218 площадью 565+/-208кв.м., расположенного по адресу:                         Кемеровская область, Ленинск- Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, для государственных нужд на основании Приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019 г. № 480, с уплатой ООО «ММК- УГОЛЬ» возмещения в пользу ООО «СХО «Заречье» в размере 4 870,00 рублей в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Признании права собственности истца ООО «ММК-УГОЛЬ» на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:218 площадью 565+/-208кв.м., расположенный по адресу:             Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение;

            - о прекращении  права собственности ответчика путем принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:209 площадью 260+/-141кв.м., расположенного по адресу:                         Кемеровская область, Ленинск- Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, для государственных нужд на основании Приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 28.01.2020 г. №36, с уплатой ООО «ММК- УГОЛЬ» возмещения в пользу ООО «СХО «Заречье» в размере 2 430,00рублей в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Признании права  собственности истца ООО «ММК-УГОЛЬ» на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:209 площадью 260+/-141кв.м., расположенный по адресу:             Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение;

            - о прекращении права собственности ответчика путем принудительного изъятия земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:308 площадью 78+/-77кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, для государственных нужд на основании Приказа Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019 г. № 478, с уплатой ООО «ММК-УГОЛЬ» возмещения в пользу ООО «СХО «Заречье» в размере 970,00 рублей в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Признании  права  собственности истца ООО «ММК-УГОЛЬ» на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:308 площадью 78+/-77кв.м., расположенный по адресу:                         Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение (в редакции заявления  об уточнении требований,  принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ). 

 

 

Третье лицо явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом. 

Представитель ответчика  в ходе рассмотрения спора право истца  на изъятие спорных земельных участков не оспорил.

В ходе рассмотрения спора  между сторонами возник спор относительно  размера возмещения за изымаемые земельные  участки.

         Определением суда от 16.02.2022  по делу назначена  судебная экспертиза. На  разрешение эксперта   поставлен  следующий  вопрос: какова рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами: 42:06:0111001:209, 42:06:0111001:210, 42:06:0111001:216, 42:06:0111001:217, 42:06:0111001:218, 42:06:0111001:308.

 Проведение экспертизы  поручено обществу с ограниченной ответственностью "Независимая профессиональная оценка", эксперту ФИО5.

Исследовав  представленные доказательства, заслушав представителей сторон, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

  Ответчик являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: 42:06:0111001:210, 42:06:0111001:216, 42:06:0111001:217, 42:06:0111001:218, 42:06:0111001:209, 42:06:0111001:308 (сформированного из 42:06:0111001:211), расположенными по                  адресу:   Кемеровская  область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение.

            Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу изданы приказы об изъятии:

            Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019г. № 479 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя: для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на право пользования недрами КЕМ 02018 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 22.03.2017), изъятию подлежит земельный участок принадлежащий Ответчику с кадастровым номером 42:06:0111001:210.

           Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019г. № 482 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя: для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на право пользования недрами КЕМ 02011 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 10.03.2017) и КЕМ 02018 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 22.03.2017), изъятию подлежит, земельный участок принадлежащий Ответчику с кадастровым номером 42:06:0111001:216.

            Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019г. № 481 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя: для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на право пользования недрами КЕМ 02011 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 10.03.2017) и КЕМ 02018 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 22.03.2017), изъятию подлежит земельный участок принадлежащий Ответчику с кадастровым номером 42:06:0111001:217.

           Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019г. № 480 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя: для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на право пользования недрами КЕМ 02011 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 10.03.2017) и КЕМ 02018 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 22.03.2017), изъятию подлежит земельный участок принадлежащий Ответчику с кадастровым номером 42:06:0111001:218.

           Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 28.01.2020г. № 36 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя: для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на право пользования недрами КЕМ 02011 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 10.03.2017) и КЕМ 02018 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 22.03.2017), изъятию подлежит земельный участок принадлежащий Ответчику с кадастровым номером 42:06:0111001:209.

           Приказом Департамента по недропользованию по Сибирскому федеральному округу от 21.11.2019г. № 478 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования» с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет недропользователя: для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования в соответствии с лицензией на право пользования недрами КЕМ 02011 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 10.03.2017) и КЕМ 02018 (пользователь недр Общество с ограниченной ответственностью «ММК-УГОЛЬ», дата регистрации 22.03.2017), изъятию подлежит часть земельного участка принадлежащего Ответчику с кадастровым номером 42:06:0111001:211.

  В результате проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:211 образован земельный участок, подлежащий изъятию, принадлежащий ответчику, соответствует следующему описанию: кадастровый номер 42:06:0111001:308, площадью 78+/-77кв.м., расположен по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Ленинск- кузнецкий муниципальный район, Подгорновское сельское поселение, в административных границах Свердловского сельсовета, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

  Истцом  в адрес ответчика  направлен проект соглашения №4 об изъятии земельных участков для государственных нужд от 26.02.2021 с приложением документов, указанных в п. 4 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ. Проект соглашения подготовлен на основании отчетов ООО «НИИ РР» об оценке земельных участков № ОН/25-26-02-2021-4 от 26.02.2021 и № ОН/25-26-02-2021-4 от 26.02.2021.

  Соглашение №4 об изъятии земельных участков для государственных нужд от 26.02.2021 ответчиком получено 19.05.2021 входящий номер 76,  не подписано.

           Поскольку соглашение об изъятии между сторонами не подписано, ООО  «ММК-УГОЛЬ» обратилось в суд с  иском по настоящему делу. 

 

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в том числе, лицензией на пользование недрами (в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя).

В соответствии с пунктом 5 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в результате которого прекращаются право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или право безвозмездного пользования таким земельным участком, может осуществляться независимо от формы собственности на такой земельный участок.

Исходя из подпункта 3 пункта 1 статьи 56.4 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято на основании ходатайств об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, с которыми в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, вправе обратиться, в том числе, организации, являющиеся недропользователями, в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователей.

В ходатайстве об изъятии должна быть указана цель изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 56.4 ЗК РФ).

В силу пункта 8 статьи 56.3 ЗК РФ существует запрет на изъятие для государственных или муниципальных нужд только земельных участков, предоставленных федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление особо охраняемыми природными территориями федерального значения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

В пункте 7 статьи 56.6 ЗК РФ указаны случаи, при которых решение об изъятии не может быть принято:

1) земельные участки являются выморочным имуществом и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;

2) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества, являющиеся частной собственностью или находящиеся в пользовании третьих лиц;

3) земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, не обременены правами третьих лиц и на таких земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, которые являются выморочным или бесхозяйным имуществом.

Пунктом 11 статьи 56.4 ЗК РФ установлены следующие основания для отказа в удовлетворении ходатайства об изъятии:

- не соблюдены условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотренные статьей 56.3 настоящего Кодекса;

- ходатайством об изъятии предусмотрено изъятие земельного участка по основаниям, не предусмотренным федеральными законами;

- схема расположения земельного участка, приложенная к ходатайству об изъятии, не может быть утверждена по основаниям, указанным в подпунктах 1, 3 - 5 пункта 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

- в иных случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, если подано ходатайство об изъятии земельных участков для региональных или муниципальных нужд.

Согласно подпунктам 1, 6 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка является основанием для перехода права собственности на земельный участок, находящийся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.11 ЗК РФ в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и которая предоставила за изымаемый земельный участок в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона (подпункт 4 пункта 4 статьи 56.11 ЗК РФ).

Вышеизложенные нормы позволяют инициировать процедуру изъятия земельного участка, которая влечет возникновение права собственности у недропользователя (обладателя лицензии на пользование недрами).

В рамках инициированной процедуры изъятия земельного участка у сторон возникли разногласия по вопросу рыночной стоимости изымаемого земельного участка.

           Определением суда от 16.02.2022  по делу назначена  судебная экспертиза. На  разрешение эксперта   поставлен  следующий  вопрос: какова рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Российской Федерации земельных участков с кадастровыми номерами: 42:06:0111001:209, 42:06:0111001:210, 42:06:0111001:216, 42:06:0111001:217, 42:06:0111001:218, 42:06:0111001:308.

 Проведение экспертизы  поручено обществу с ограниченной ответственностью "Независимая профессиональная оценка", эксперту ФИО5

            22.08.2022  в материалы дела поступило заключение эксперта № 220304э от 13.08.2022. Общий размер возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Российской Федерации земельных участков согласно заключения эксперта составил 178 230рублей, из них:

-рыночная стоимость размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:209 составляет 2 430,00рублей;

-рыночная стоимость размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:210 составляет 88 110,00рублей;

-рыночная стоимость размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:216 составляет 80 340,00рублей;

-рыночная стоимость размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:217 составляет 1 510,00рублей;

-рыночная стоимость размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:218 составляет 4 870,00 рублей;

-рыночная стоимость размера возмещения изымаемого земельного участка с кадастровым номером 42:06:0111001:308 составляет 970,00 рублей.

Не согласившись с заключением эксперта,  ООО  «СХО «Заречье» ходатайствовало о назначении повторной экспертизы. Ходатайство мотивировано тем,  что экспертом необоснованно  исключены из рассмотрения земельные участки, цена которых выше среднего значения, что привело к необъективному  формированию  исходной рыночной информации, взято среднее значение стоимости земельных участков.  Представлена  рецензия  ООО АНО «ЛАВР» на заключение эксперта. 

Определением суда от 12.10.2022 в судебное заседание  вызван эксперт ООО «Независимая Профессиональная Оценка» ФИО5  для дачи пояснений по заключению № 220304э от 13.08.2022.

   Как пояснил допрошенный в судебном заседании 07.11.20222  эксперт ФИО5,    аналоги земельных участков выбирались по своему  назначению соответствующих  объекту оценки, сходными по ценообразующимм  факторам; местоположение, категория,  назначение. Взят достаточно широкий  диапазон (33 предложения),  соблюдена однородность выборки.  Чтобы  обеспечить однородность выборки  при анализе  рынка выявляется верхний и нижний пределы стоимости.  Объекты-аналоги, имеющие очень высокие или очень низкие (пиковые)  значения  стоимостей, не учитываются.  Каждое   объявление анализируется, где размещено недостаточно  информации для идентификации  объекта,  стоимость  такого объекта не принимается в расчет.  Указал, что   на ст. заключения 34,35 есть скрины  аналогов  по более высокой цене, однако, данные  сведения не учтены, поскольку  данные объявления   сомнительные (цена необоснованно менялась несколько раз). Проведена корректировка в рамках сравнительного подхода. Коэффициент вариации при расчете с  использование аналогов  составил 32 %, что соответствует требуемому  значению – до 33 %.     Среднее значение   стоимости земельных участков не взято, сужен диапазон с учетом анализа каждого  объявления  и принципа отбора. Эксперт пояснил, что в экспертном заключении  цитируется о  среднем   значении,  однако, он от него не отталкивается.  Среднее  значение  эксперт также  обязан указать. Справочник эксперт  вправе выбирать  по своему усмотрению,   который наиболее  сопоставим с реалиями рынка.    

  Рассмотрев данное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения. 

   На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

  В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. 

  Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

  Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным. 

  В силу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторная экспертиза назначается в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов. Повторная экспертиза назначается по тем же вопросам. 

Судом установлено, что экспертное заключение № 220304э от 13.08.2022 соответствует предъявляемым законом требованиям. В заключении изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки, обоснован выбор подхода, выполнены соответствующие обоснования и расчеты. При этом содержание заключения не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Достаточных оснований для возникновения сомнений в квалификации эксперта, его компетентности и обоснованности сделанных им выводов не установлено. 

При этом суд учитывает, что в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

  Представленная рецензия на заключение экспертов не доказывает неправильность или необоснованность имеющегося в деле экспертного заключения. Указанная рецензия представляет собой субъективное мнение специалиста относительно экспертного заключения, произведенного другими лицами, вследствие чего не может являться доказательством, опровергающим достоверность проведенной судебной экспертизы. 

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Между тем, в данном случае ответчиком не представлено надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, оценив которое суд приходит к выводу об отсутствии нарушений, позволяющих признать выводы эксперта недостоверными, а указанное доказательство недопустимым.

Выбор конкретных методов и методик экспертного исследования является прерогативой эксперта. Несогласие  ответчика  с примененными экспертом методами исследования, его выводами само по себе не свидетельствует о неправомерности проведенной в соответствии с требованиями норм действующего законодательства экспертизы. 

  Суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для назначения по делу повторной экспертизы, поскольку не имеется оснований для сомнений в обоснованности заключения эксперта. 

   С учётом изложенного, суд принимает заключение эксперта № 220304э от 13.08.2022  как допустимое доказательство.

Таким образом, требование истца об изъятии земельных  участков  с установлением размера возмещения  согласно  экспертному заключению № 220304э от 13.08.2022   является обоснованным и подлежит удовлетворению.

   В силу положений статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. 

   Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, без принятия каких-либо дополнительных решений и заключения соглашений об этом.

 При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы за проведение  экспертизы остаются на ответчике.

    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования  удовлетворить частично.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» земельный  участок  с кадастровым номером 42:06:0111001:210. 

Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:210, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, в общей сумме 88 110 руб. 

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» земельный  участок  с кадастровым номером 42:06:0111001:216.

           Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:216, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, в общей сумме 80 340 руб. 

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» земельный  участок  с кадастровым номером с кадастровым номером 42:06:0111001:217.  

Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:217, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, в общей сумме 1 510 руб.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» земельный  участок  с кадастровым номером 42:06:0111001:218.

Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:218, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, в общей сумме 4 870 руб.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» земельный  участок  с кадастровым номером 42:06:0111001:209 .

Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:209, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, в общей сумме 2 430 руб.  

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» земельный  участок  с кадастровым номером 42:06:0111001:308.

Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером 42:06:0111001:308, включающий в себя рыночную стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в результате его изъятия, в общей сумме  970 руб.  

Оплату возмещения произвести  в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований отказать.

После предоставления возмещения принятое по делу решение является основанием для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» на земельные  участки  с кадастровым номером 42:06:0111001:209, 42:06:0111001:210, 42:06:0111001:216, 42:06:0111001:217, 42:06:0111001:218, 42:06:0111001:308  и  регистрации права собственности на них за  обществом с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное объединение «Заречье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ММК-Уголь» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                          Е.В. Верховых