Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82830/18

03 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2

к ООО "ДОКТОР АЙБОЛИТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки, 

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к ООО "ДОКТОР АЙБОЛИТ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 32 753 484,73 руб. за нарушение сроков передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве № 03/13-02 от 04.03.2013 года; № 07/13-07 от 29.07.2013 года и № 10/14-15 от 08.10.2014 года.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, между ООО «Доктор Айболит» (далее - Ответчик, Застройщик) и участником долевого строительства ФИО2 (далее - Истец, Участник) в рамках Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве») были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости:

- Договор № 03/13-02 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 04.03.2013 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 11.03.2013 года, номер регистрации 50-50-40/005/2013-272.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение Объекта: нежилого здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: МО, 

<

...> (далее - Объект).

В пункте 2.1 договора установлено, что Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не ранее исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять Объект долевого строительства, после ввода Объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на Объект долевого строительства, со следующими параметрами: общая площадь по проекту (кв.м.): 8 168,401, 1 (первый) этаж, строительный номер помещения: 301, 302, 303, 306, 307, 308, 310, 312, 313, 314, 315,316,318.

Цена Договора № 03/13-02 от 04.03.2013 года согласно пункту 4.1. договора составила 38 000 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 02.04.2015 года к Договору № 03/13-02 от 04.03.2013 года плановый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 09.10.2015 года, нежилые помещения должны быть переданы Участнику долевого строительства не позднее 09.10.2015 года.

- Договор № 07/13-07 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 29.07.2013 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.08.2013 года, номер регистрации 50-50-40/014/2013-699.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение Объекта.

В пункте 2.1 договора установлено, что Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не ранее исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять Объект долевого строительства, после ввода Объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на Объект долевого строительства, со следующими параметрами: общая площадь по проекту (кв.м.): 250,00,  1 (первый) этаж, строительный номер помещения 3.

Цена Договора № 07/13-07 от 29.07.2013 года согласно пункту 4.1. договора составила 8 130 770 рублей 00 копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 02.04.2015 года к Договору № 07/13-07 от 29.07.2013 года плановый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 09.10.2015 года, нежилые помещения должны быть переданы Участнику долевого строительства не позднее 09.10.2015 года.

-   Договор № 10/14-15 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 08.10.2014 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 22.10.2014 года, номер регистрации 50-50-40/014/2014-825.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение Объекта.

В пункте 2.1 договора установлено, что Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, но не ранее исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется внести денежными средствами обусловленный договором вклад в финансирование строительства и принять Объект долевого строительства, после ввода Объекта в эксплуатацию, в целях получения права собственности на Объект долевого строительства, со следующими параметрами: общая площадь по проекту (кв.м.) -  375,00,   1 (первый) этаж, строительный номер помещения 4.

Цена Договора № 10/14-15 от 08.10.2014 года, согласно пункту 4.1. договора, составила 12 196 155 рублей 00 копеек.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 02.04.2015 года к Договору № 10/14-15 от 08.10.2014 года плановый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 09.10.2015 года, нежилые помещения должны быть переданы Участнику долевого строительства не позднее 09.10.2015 года.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.12.2017 за Ответчиком зарегистрировано право собственности (регистрационная запись №50:40:0020106:874-50/040/2017-3) на незавершенное строительством здание торгово-офисного центра, площадью 6073.3 кв.м., расположенного по адресу: МО, 

<

...> кадастровый номер 50:40:0020106:874.

Обязательства истца,  как участника долевого строительства, по  внесению  денежных средств в соответствии с вышеуказанными договорами по финансированию строительства Объекта исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 

В свою очередь, Застройщиком обязательства по строительству Объекта и передаче мне объектов долевого строительства по актам приёма-передачи в срок не позднее 09.10.2015 до настоящего времени не исполнены.

Пунктом 7.1. Договоров 1, 2 и 3 предусмотрена ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 22.08.2018 года, в которой потребовал в десятидневный срок с момента получения претензии уплатить Истцу неустойку в размере 32 753 484,73 руб. и передать объекты долевого строительства.

Вместе с тем,  претензия Ответчиком была проигнорирована, какие-либо ответы на Претензию, равно как и исполнение Ответчиком обязательств по Договорам 1,2 и 3 Истцом получены не были.

Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.   

Рассматривая данный спор по существу, суд исходит из следующего. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно статье 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Судом установлено, что предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры участнику застройщиком был нарушен.

Претензия, направленная участником долевого строительства в адрес застройщика, оставлена им без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ДОКТОР АЙБОЛИТ"(ИНН 5010030395, ОГРН 1045002201782) в пользу Индивидуального предпринимателя  Юрченко Андрея Анатольевича (ИНН 770402684812, ОГРИП 305770000213395) неустойку в размере 32 753 484,73 руб. за нарушение сроков передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве № 03/13-02 от 04.03.2013 года; № 07/13-07 от 29.07.2013 года и № 10/14-15 от 08.10.2014 года, расходы по оплате госпошлины в размере 186 767,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Судья                                                                                                                 Ж.П. Борсова