АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21439/2024

г. Новосибирск

07 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 3 сентября 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 7 сентября 2024 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Исаковой С.А., при ведении протокола помощником судьи Дубовицким С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 29.02.2024 в размере 64 134 руб. 08 коп., пени за период с 11.06.2023 по 29.02.2024 в размере 3 582 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца:  не явился, извещён,

ответчика:  не явился, извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДМ» (далее по тексту - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 29.02.2024 в размере 64 134 руб. 08 коп., пени за период с 11.06.2023 по 29.02.2024 в размере 3 582 руб. 77 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства в связи с тем, что между сторонами возможно заключение мирового соглашения.

Определением от 24.07.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и предложил сторонам принять меры к урегулированию спора путём заключения мирового соглашения или с использованием других примирительных процедур; при недостижении мирового соглашения ответчику – представить отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 13.08.2024 истец устно пояснил, что возражает против заключения мирового соглашения на условиях, предложенных ответчиком.

Таким образом, мирового соглашения, подписанного обеими, сторонами в материалы дела не представлено, ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленных к нему требований не заявил, о дате и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. 

Дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика по имеющимся документам в материалах дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объёме, при этом, исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником офисного помещения по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 1-10, площадью 109,9 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 19.04.2012), а также собственником офисного помещения по адресу г. Новосибирск, ул. Одоевского, дом 1/7, №1-4, площадью 41,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 18.04.2012).

Истец является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме № 1/7 по ул. Одоевского на основании решения общего собрания собственников от 31.08.2012 (протокол № 1 от 31.08.2012).

В период с 01.05.2023 по 29.02.2024 у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 64 134 руб. 08 коп., что подтверждается подробным расчётом задолженности, копиями протоколов общего собрания собственников.

В связи с неоплатой задолженности, истец направил ответчику претензию с требованием погасить долг, которая была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила №491), в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 29 Правил № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил № 491).

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2023 по 29.02.2024 в размере 64 134 руб. 08 коп.

Подробный расчёт представлен истцом к исковому заявлению и ответчиком не оспорен.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2023 по 29.02.2024 в размере 3 582 руб. 77 коп.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчёт пени судом проверен и признан арифметически верными, ответчиком расчёт пени не оспорен.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.     

руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДМ» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая жилищно-эксплуатационная компания «Горский» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 64 134 руб. 08 коп., пени в размере 3 582 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 709 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                         С.А. Исакова