АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

https://irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-92/2025

г. Иркутск

21 апреля 2025г.

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21.04.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Наумовой С.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИЯ» 

о взыскании 3 333 000 руб. 00 коп., а также неустойки по день фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности; 

от ответчика: не явились;

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИЯ» о взыскании 3 333 000 руб. 00 коп., а также неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направил, отзыв на иск не представил.

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

28.02.2022г. между ООО «Инновация» (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков и железнодорожного пути необщего пользования от 28.02.2022г., в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает во временное пользование, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью 24 860,4 кв. м., категория земель: земли населенных пупкюв, разрешенное использование: под эксплуатацию погрузочно- разгрузочной плошал ки, расположенный по адресу: Иркутская область, Казачиггско- Аенский район, нос. Улькан, ул. Ангарская, уч. 55, кадастровый номер 38:07:030215:1, далее но тексту «Земельный участок 1» (п.п. 1.1.1);

- земельный участок площадью 3 022 кв. ль, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию подъездною пути (тупик Ирельской погрузки), расположенный по адресу: Иркутская об часть, Казачинско-Ленский район, нос. Улькан, ул. Ангарская, уч. 55А, (от стрелочного перевода №101 до стрелочного перевода № 103, примыкающего к подъездному пути № 1б Кокчетавского АНХ СТ АОЗТ "Казиркутсклес" при станции ВСЖД, именуемый также Обгонная рыбка) кадастровый номер 38:07:030298:3, далее по тексту «Земельный участок 2» (п.п. 1.1.2 договора);

- подъездной путь 2 б, назначение: нежилое, протяженность 293 кв.м., инв. № 35:440:000:000003443, лиг. Г4, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 38:07:030215:227, далее по тексту «Сооружение», вместе именуемые «Недвижимое Имущество».

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за недвижимое имущество составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц

В соответствии с п. 3.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячно пут ем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, или передачи в кассу арендодателя суммы, определенной договором, авансом за месяц вперед, не позднее 05 числа каждого месяца. Оплата арендной платы производится арендатором на основании настоящего договора аренды вне зависимости от выставленного арендодателем смета на оплату по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Согласно п. 3.7 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор в этом случае обязан уплатить арендодателю пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

30.09.2023г. стороны заключили соглашение к договору аренды земельных участков и железнодорожного пути необщего пользования от 28.02.2022 г., согласно п.1 которого договор аренды расторгнут. 

Согласно пункту 3 соглашения ООО «ИННОВАЦИЯ» признано наличие задолженности в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей. В части взаиморасчетов между сторонами договор продолжает действовать до их полного завершения. 

По акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023г. по 02.10.2023г.                 ООО «ИННОВАЦИЯ» признано наличие задолженности в размере 3 000 000 руб. 00 коп.

Согласно доводам искового заявления, ответчик не надлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендных платежей, задолженность ответчика за период с 01.01.2023г. по 02.10.2023г. составила 3 000 000 руб. 00 коп.

Кроме того, за нарушение срока оплаты арендной платы, в соответствии с п. 3.7 договора,  истцом ответчику начислена неустойка за период с 02.11.2024г. по 20.02.2025г. в размере 333 000 руб. 00 коп.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы, неустойки, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 28.02.2022г. аренды земельных участков и железнодорожного пути необщего пользования, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации . 

Договор аренды земельных участков и железнодорожного пути необщего пользования от 28.02.2022г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не о спаривается сторонами.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за недвижимое имущество составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей в месяц

В соответствии с п. 3.4 договора оплата арендной платы производится ежемесячно пут ем перечисления денежных средств па расчетный счет арендодателя, или передачи в кассу арендодателя суммы, определенной договором, авансом за месяц вперед, не позднее 05 числа каждого месяца. Оплата арендной платы производится арендатором на основании настоящего договора аренды вне зависимости от выставленного арендодателем смета на оплату по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывалось выше, на основании акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2023г. по 02.10.2023г. ООО «ИННОВАЦИЯ» признано наличие задолженности перед истцом в размере 3 000 000 руб. 00 коп.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период 01.01.2023г. по 02.10.2023г. составила 3 000 000 руб. 00 коп.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 3 000 000 руб. 00 коп. является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Изложенные выше обстоятельства также послужили правовым основанием для начисления истцом ответчику неустойки за период с 02.11.2024г. по 20.02.2025г. в размере 333 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 3.7 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор в этом случае обязан уплатить арендодателю пени в размере 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, неустойка             за нарушение срока оплаты арендной платы за период с 02.11.2024г. по 20.02.2025г. составила 333 000 руб. 00 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 333 000 руб. 00 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

При этом в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 3 000 000 руб. 00 коп. по ставке 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.02.2025г. и по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга также заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ             понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; государственная пошлина с увеличенной части исковых требований в размере 114 990 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666534, Иркутская обл., Казачинско-Ленский р-н., пгт. Улькан) 3 000 000 руб. 00 коп. – основной долг,                             333 000 руб. 00 коп. – неустойка, 10 000 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 3 343 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 666534, Иркутская обл., Казачинско-Ленский р-н., пгт. Улькан) неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 3 000 000 руб. 00 коп. по ставке 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.02.2025г. по день фактической оплаты основного долга.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИННОВАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664047, 

<

...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 114 990 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

   Судья                                                                                                        В.А. Щуко