АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000 E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru, www.kemerovo.arbitr.ru тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-4971/2020

город Кемерово

29 июня 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2020 года Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью «Универсамы Бегемаг», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди», город Новосибирск (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 783 310 руб. 63 коп., 

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 10.09.2019, диплом,  паспорт,  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Универсамы Бегемаг» обратилось в  Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью «НСК Холди» о взыскании 783 663 руб. 34 коп., в том числе 766 377  руб. 34 коп. долга по договору аренды здания от 01.07.2015 за период декабрь 2019 года,  январь 2020 года, с 01 по 05 февраля 2020 года, 17 286 руб. неустойки, начисленной за  период с 16.12.2019 по 24.01.2020.  

Определением от 06.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства.  

В материалы дела от ООО «Универсамы Бегемаг» 27.03.2020 поступили  дополнительные документы во исполнение определения суда от 06.03.2020.  

Определением от 06.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 02.06.2020.  Судом принято к рассмотрению ходатайство ООО «Универсамы Бегемаг» об уточнении  исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 783 310 руб.  63 коп. (766 377 руб. 34 коп. долга по договору аренды здания от 01.07.2015 за период  декабрь 2019 года, январь 2020 года, с 01 по 05 февраля 2020 года, 16 933 руб. 29 коп.  неустойки, начисленной за период с 17.12.2019 по 24.01.2020).  

Проведение судебного разбирательства назначено на 23.06.2020.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено без  участия представителя ответчика, уведомленного о судебном процессе, о судебном  заседании надлежащим образом.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал,  изложил пояснения.  

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд  установил следующее.  

01.07.2015 между ООО № Система универсамов «Бегемот» (Арендодатель) и ООО  «Компания Холидей» (Арендатор) заключен договор аренды здания, согласно пункту 1.1.  

которого Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять от  Арендодателя во временное владение и пользование за плату следующий объект  недвижимого имущества: здание магазина розничной торговли продовольственными  товарами, общей ориентировочной площадью 799,7 кв.м, назначение нежилое,  находящееся по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт Тисуль, ул. Ленина,  45 (объект), согласно Приложению № 1 к договору.  

В разделе 4 договора стороны установили условия об оплате арендной плате, ее  размере, постоянной и переменной части.  

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата подлежит оплате Арендатором  путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. При этом  минимальная сумма арендной платы должна быть уплачена до 15 числа  соответствующего месяца аренды.  

28.05.2018 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайм) к  договору аренды здания от 01.07.2015, в соответствии с которым Арендатор с согласия  Арендодателя передает, а Новый Арендатор – ООО «НСК Холди» принимает все права и  обязанности и становится стороной (арендатором) по договору аренды здания от  01.07.2015.  

11.12.2018 стороны договора установили минимальную сумму арендной платы с  01.01.2019 в размере 342 867 рублей 99 копеек, с 01.03.2019 – в размере 352 776 рублей 87  копеек в месяц.  

С учетом переименования ООО «Система универсамов «Бегемот» в ООО  «Универсамы Бегемаг» сторонами заключено дополнительное соглашение 16.07.2019 с  указанием на уточнение наименования стороны в договоре.  

24.01.2020 сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора, с  признанием последним днем аренды 05.02.2020.  

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по  договору, истец после предъявления претензии ответчику, обратился в Арбитражный суд  Кемеровской области с учетом условия о подсудности спора (пункт 7.1. договора).  

Суд признает претензионный порядок спора соблюденным, так как претензия   № 24/01 от 24.01.2020 направлена в адрес ответчика. Заключение иных договоров помимо  договора аренды от 01.07.2015 сторонами не подтверждено, в связи с чем указание в  претензии на договор от 01.07.2016, суд признает ошибочным.  

Ответчик возражений на несоблюдение претензионного порядка урегулирования  спора не указал.  

Кроме того, в процессе рассмотрения дела истец повторно направил ответчику  претензию, которая осталась без ответа, что свидетельствует о невозможности  урегулирования спора между сторонами во внесудебном порядке.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  ГК РФ).  

 Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены  порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при  сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).  

По расчетам истца на дату рассмотрения дела задолженность ответчика перед  истцом составляет 766 377 руб. 34 коп. за период декабрь 2019 года, январь 2020 года, с 01  по 05 февраля 2020 года.  

 Ответчик, фактически получивший определение суда от 06.03.2020, отзыва на  исковое заявление не направил, доказательства оплаты долга не представил.  

 При названных обстоятельствах, учитывая, что истцом факт действия договора до  05.02.2020 подтвержден, а доказательства оплаты отсутствуют, учитывая положения,  предусмотренные в статьях 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ, считает исковые  требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению  в заявленном размере.  

 Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 16 933 руб. 29 коп.  неустойки, начисленной за период с 17.12.2019 по 24.01.2020 (с учетом уточнения).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства.  

 Согласно пункту 5.3. договора в случае несвоевременной оплаты Арендатором  арендной платы, по письменному требованию Арендодателя, Арендатор выплачивает  Арендодателю пеню в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки  до момента надлежащего исполнения обязательств.  

 Истцом неустойка начислена на сумму долга за декабрь 2019 года и за январь 2020  года, с учетом условий договора об оплате, положений, предусмотренных в статьях 190193 ГК РФ, начальный период начисления – 17.12.2019, конечный – 24.01.2020.  

 Проверив расчет неустойки, суд признает его верным, а требование о взыскании  неустойки в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

 В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по плате  государственной пошлины относятся на ответчика, излишне уплаченная часть  государственной пошлины подлежит возврату.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди» в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Универсамы Бегемаг» 783 310 руб. 63 коп.  (766 377 руб. 34 коп. долга по договору аренды здания от 01.07.2015 за период декабрь  2019 года, январь 2020 года, с 01 по 05 февраля 2020 года, 16 933 руб. 29 коп. неустойки,  начисленной за период с 17.12.2019 по 24.01.2020), а также 18 662 руб. судебных расходов  по уплате государственной пошлины.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Универсамы Бегемаг» из  федерального бюджета 521 руб. – часть государственной пошлины, уплаченной по  платежному поручению № 2966 от 27.02.2020.  

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в  течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

Судья В.В. Останина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 26.09.2019 8:21:29

Кому выдана Останина Вера Викторовна