АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57353/2020

18 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жукова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – заявитель, СПК им.Жукова)

к Администрации Ирбитского муниципального образования (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – заинтересованное лицо)

об установлении фактов добросовестного открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

при участии в деле в качестве третьего лица, заявляющего/не заявляющего требования относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – третье лицо, Управление Росреестра по СО,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности  №27 от 03.02.2020, предъявлены паспорт и диплом.

Заинтересованное лицо и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Заявителю процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

16.11.2020 года СПК им.Жукова обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ирбитского муниципального образования с заявлением об установлении факта добровольного открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жукова как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) следующими объектами недвижимого имущества:

- Молочно-товарная ферма №1 (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 2962, кв.м, год постройки – 1968, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, юго-западная граница земельного участка МТФ №1 примыкает к северо-восточной границе населенного пункта д. Большая Кочевка, восточная граница земельного участка МТФ №1 примыкает к территории кладбища д.Большая Кочевка.

- Здание телятника МТФ №3 (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 2229,9 кв.м., год постройки: 1981, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, юго-западная граница земельного участка здания телятника МТФ №3 примыкает к юго-восточной границе населенного пункта д. Большая Кочевка. 

- Телятник (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 1094,4 кв.м., год постройки: 1967, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, от северной границы населенного пункта с. Пьянково, в северном направлении на расстоянии 600 м.

- Телятник (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 1080,0 кв.м., год постройки: 1967, местонахождение: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, от северной границы населенного пункта с. Пьянково, в северном направлении на расстоянии 600 м.

- Столовая (одноэтажное нежилое здание) (кадастровый номер объекта - 66:11:5901001:400) общей площадью -170,1 кв.м, год постройки: 1983, местонахождение: 

<

...>.

- Здание Конторы (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 447,5 кв.м, год постройки: 1975, местонахождение: 

<

...> А.

- Сооружение водозаборное (Скважина № 1441), площадь застройки - 26,4 кв.м, год постройки: 1959, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, от западной границы населенного пункта д. Большая Кочевка, в западном направлении на расстоянии - 106 м.

- Сооружение водозаборное (Скважина № 2254), площадь застройки - 67,8 кв.м, год постройки: 1963, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, от южной границы населенного пункта д. Большая Кочевка, в юго-восточном направлении на расстоянии -690 м.

02.12.2020 года от Росреестра по Свердловской области поступил отзыв. Третье лицо просит суд оценить требования заявителя на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра по Свердловской области. Отзыв приобщен к материалам дела.

07.12.2020 года от Администрации Ирбитского муниципального образования поступил отзыв. Заинтересованное лицо указывает, что спорные объекты отсутствуют в Реестре муниципального имущества Ирбитского муниципального образования Свердловской области, каких-либо правовых притязаний относительно спорного имущества не имеет, против удовлетворения требований заявителя не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Ирбитского муниципального образования. Отзыв заинтересованного лица приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании заявитель просит приобщить доказательства направления заявления в адрес третьего лица (приобщены к материалам дела).

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 №65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя заявителя, при отсутствии возражений со стороны заинтересованного лица и третьего лица, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл основное судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель в качестве юридического лица зарегистрирован 20.02.1992 года и именовался Колхоз им. Жукова, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и Решением №35 от 20.02.1992 года Малого совета Ирбитского районного Совета народных депутатов «О регистрации и перерегистрации предприятий» (документы имеются в материалах дела). На основании указанного решения заявителю было выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серии Ш-ИИ №399 (копия имеется в материалах дела).

На основании решения №48 от 03.03.1992 года Малого совета Ирбитского районного Совета народных депутатов «О выходе Кочевской бригады из состава колхоза им.Чапаева и создании нового колхоза им.Жукова» (копия решения имеется в материалах дела) в собственность колхоза им.Жукова был передан имущественный комплекс Кочёвской бригады колхоза им.Чапаева, а также закреплены земли сельскохозяйственного назначения, обрабатывавшиеся ранее Кочёвской бригадой.

25.10.2007 года на основании решения общего собрания членов и ассоциированных членов колхоза им.Жукова, колхоз им. Жукова был переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив им.Жукова (протокол №18 от 25.10.2007 имеется в материалах дела). 

Вышеуказанные факты подтверждены также письмом Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Ирбитским управлением агропромышленного комплекса и продовольствия Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области №125 от 23.04.2015.

Таким образом, СПК «Колхоз имени Жукова» является правопреемником колхоза им. Жукова, которое в 1992 году было создано в результате реорганизации (путем преобразования ранее существовавшего колхоза) с полным правопреемством.

Заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем в течение пятнадцати лет как своим собственным вышеуказанными объектами недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, указанные объекты недвижимости были построены в период с 1959 года по 1983 год, а с 1992 г. по настоящее время данное здание находилось в открытом и непрерывном владении у заявителя, что лицами, участвующими в деле не отрицается (т.е. более 25 лет).

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о несении заявителем бремени содержания указанных объектов, а именно: договор электроснабжения № 529 от 01.06.2007, ведомостями электропотребления, инвентарными карточками учета основных средств заявителя на указанные объекты.

Все эти объекты находились в постоянном использовании заявителя, который извлекал соответствующую прибыль от использования этих объектов и обеспечивал поддержание данных объектов в рабочем исправном состоянии.

В отношении объектов недвижимого имущества в установленном законом порядке заявителем были проведены в 2016-2017 году работы по технической инвентаризации и получены технические паспорта  на данные объекты недвижимости.

Один из объектов (нежилое здание столовой) поставлен на кадастровый учет.

В материалы дела представлены письма ТУ Росимущества в Свердловской области от 14.01.2020 № 66-70-08/211, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 14.01.2020 № 17-01-82/316, Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Ирбитского муниципального образования №105 от 23.06.2020, из содержания которых следует, что спорные объекты недвижимости в реестры федерального имущества, государственного имущества Свердловской области, муниципального имущества не включены.

Согласно уведомлениям Росреестра (имеются в материалах дела) информация о спорных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

В  соответствии с ч.1 ст.219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 31 октября 1996 г. № 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: 

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. 

Кроме того, согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Учитывая наличие установленных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то обстоятельство, что какие-либо притязания на указанные объекты отсутствуют, прежний собственник неизвестен, установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве,  на основании пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требование заявителя об установлении факта открытого, добросовестного владения и пользования Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жукова  указанными объектами недвижимости, как своими собственными, подлежит удовлетворению.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010,  судебный акт об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В ходе рассмотрения настоящего дела заявитель ходатайствовал об отнесении судебных расходов на него. В связи с изложенным у суда не имеется оснований для распределения судебных расходов иным образом, судебные расходы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жукова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Установить факт добровольного открытого и непрерывного владения Сельскохозяйственного производственного кооператива им. Жукова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) следующими объектами недвижимого имущества:

- Молочно-товарная ферма №1 (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 2962, кв.м, год постройки – 1968, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, юго-западная граница земельного участка МТФ №1 примыкает к северо-восточной границе населенного пункта д. Большая Кочевка, восточная граница земельного участка МТФ №1 примыкает к территории кладбища д.Большая Кочевка.

- Здание телятника МТФ №3 (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 2229,9 кв.м., год постройки: 1981, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, юго-западная граница земельного участка здания телятника МТФ №3 примыкает к юго-восточной границе населенного пункта д. Большая Кочевка. 

- Телятник (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 1094,4 кв.м., год постройки: 1967, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, от северной границы населенного пункта с. Пьянково, в северном направлении на расстоянии 600 м.

- Телятник (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 1080,0 кв.м., год постройки: 1967, местонахождение: Российская Федерация, Свердловская область, Ирбитский район, от северной границы населенного пункта с. Пьянково, в северном направлении на расстоянии 600 м.

- Столовая (одноэтажное нежилое здание) (кадастровый номер объекта - 66:11:5901001:400) общей площадью -170,1 кв.м, год постройки: 1983, местонахождение: 

<

...>.

- Здание Конторы (одноэтажное нежилое здание) общей площадью 447,5 кв.м, год постройки: 1975, местонахождение: 

<

...> А.

- Сооружение водозаборное (Скважина № 1441), площадь застройки - 26,4 кв.м, год постройки: 1959, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, от западной границы населенного пункта д. Большая Кочевка, в западном направлении на расстоянии - 106 м.

- Сооружение водозаборное (Скважина № 2254), площадь застройки - 67,8 кв.м, год постройки: 1963, местонахождение: Свердловская область, Ирбитский район, от южной границы населенного пункта д. Большая Кочевка, в юго-восточном направлении на расстоянии -690 м.

2. Судебный акт является основанием для включения соответствующих сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                          В.В. Плакатина