АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-7943/2017

город Кемерово

13 сентября  2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И. при ведении протокола  и аудиозаписи  судебного заседания  помощником судьи  Балабойко В.С.,  рассмотрев в  открытом   судебном  заседании   дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Гарвей», г. Юрга, Кемеровская область, ОГРН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Юрга, Кемеровская область, ОГРНИП 304423007600010

о взыскании 114812,92руб. задолженности (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 6/1», г. Юрга, ОГРН 

<

***>,  ФИО2, г. Юрга – председатель Совета многоквартирного дома, 

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2017, паспорт;  ФИО4, представитель, доверенность №57 от  01.07.2017,  паспорт;

от  истца и третьих лиц – не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Гарвей» обратилось в  Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 114 812, 92 руб. задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Иск мотивирован неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме,  обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования.

Определением суда от 24.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 14.06.2017 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, в целях необходимости выяснения дополнительных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора.

 В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора,  привлечены:  общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 6/1», являющееся управляющей компаниям МКД в настоящее время и ФИО2 - председатель Совета  многоквартирного дома. 

В настоящее судебное заседание  истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени его проведения, явку представителей не обеспечили, истец и общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 6/1» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в отдельности и в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что индивидуальный предприниматель ФИО1, является собственником нежилого помещения, общей площадью 586,4 кв. м., расположенного  по адресу: 

<

...>,   что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2015 №42/008/904/2015-623.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола №1  от 29.07.2014 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, управляющей организацией многоквартирного дома выбрано общество с ограниченной ответственностью «Гарвей», с которым, 05.11.2014 года,  заключен  договор №10 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Протоколом №1  общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от 27.12.2016, принято решение о расторжении с 31.12.2016 договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Гарвей» и избрании в качестве управляющей организацией многоквартирного дома общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок 6/1», с которым  заключен договор №102 управления многоквартирным домом от 28.12.2016.

Таким образом, истец в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 осуществлял функции управления многоквартирным домом.

 Предметом настоящего иска является требование о взыскании с ответчика 114812,92руб. задолженности за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, как следствие неисполнения последним обязанности по несению расходов на содержание и ремонт мест общего пользования и коммунальные расходы на общедомовые нужды.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходит из отсутствия у общества с ограниченной ответственностью «Гарвей» права на иск, в связи с утратой последним статуса управляющей организации  спорного многоквартирного дома, при отсутствии надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что собранные в период управления спорным многоквартирным домом денежные средства от всех собственников явились недостаточными в целях  возмещения обществу с ограниченной ответственностью «Гарвей»  понесенных расходов на содержание  этого многоквартирного дома.

 Поскольку  денежные средства,  вносимые собственниками в качестве  исполнения ими обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,  по глубокому убеждению арбитражного суда,   не являются собственностью управляющей компанией, а должны расходоваться последней  исключительно  на цели договора управления настоящим многоквартирным домом, то, в случае утраты статуса управляющей организацией многоквартирного дома, такая управляющая организация утрачивает право требования  платы за содержание  общего имущества многоквартирного дома от собственников помещений, которые ранее не исполнили соответствующей обязанности, за исключением случая, когда фактические расходы этой  управляющей организации  превысили  размер поступивших денежных средств от собственников помещений в целом.

Иными словами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания  как для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению, так и права требования задолженности от собственников помещений ранее не исполнивших соответствующей обязанности при отсутствии доказательств того, что реальные расходы  прежней управляющей организации (истца)  превысили размер собранных денежных средств.

Истцом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федераций   в материалы дела не представлено доказательств того, что в период осуществления  им функций управляющей компании собранные денежные средства были израсходованы им в полном объеме на указанные цели.

 Исходя из условия части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонами договора управления являются управляющая организация и собственники многоквартирного дома в лице председателя совета многоквартирного дома, которому жилищное законодательство делегирует полномочия от имени собственников помещений в многоквартирном доме по контролю за надлежащим исполнением управляющей организацией своих обязанностей по договору.

Частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу п. 5.1.16 договора от 05.11.2014   управляющая компания обязалась раскрыть   информацию в сфере деятельности по управлению многоквартирным домом  путем её опубликования в сети Интернет  и  информационных стендах в помещении управляющей компании.

Пункт 5.1.14 договора от 05.11.2014 предписывал управляющей компании ежегодно  в соответствии со сроками, установленными законодательством,  а также за 30 дней до истечения срока действия или расторжения договора  предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, отчет предоставляется письменно через представителей собственников или размещается на сайте в сети Интернет.

В силу частей 10 и 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 5 Стандарта раскрытия информации управляющими организациями информация раскрывается, в том числе, путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и на сайте управляющей компании.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 N 124 определен адрес официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - www.reformagkh.ru.

Состав информации, подлежащей раскрытию обществом, определен пунктами 8 - 13 Стандарта раскрытия информации.

В силу п.п. "з" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

В соответствии с п.п. "и" п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731, управляющая организация, обязана раскрывать информация, в том числе, путем предоставления отчета об исполнении управляющей организацией договора управления.

Согласно п.п. "а" п. 5 Стандарта, управляющими организациями информация раскрывается путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Согласно Приказу Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" информация размещается организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее - управляющая организация, товарищество, кооператив) на официальном сайте в сети Интернет, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5 (1) Стандарта, в соответствии с параметрами настоящих форм.

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр утверждены "Примерные условия договора управления многоквартирным домом и методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" (далее - Примерные условия).

В соответствии с Приложением N 2 "Примерная форма отчета управляющей организации" к Примерным условиям, отчет управляющей организации о выполненных за отчетный период работах (услугах) по договору управления многоквартирным домом должен содержать информацию, в том числе, о видах коммунальных услуг, предоставляемых в течение отчетного периода управляющей организацией; о произведенных расчетах с организациями за ресурсы, поставляемые по заключенным договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах).

 Анализ вышеуказанных положений применительно  к рассматриваемому спору позволяет суду прийти к выводу о том, что представленная истцом информация об исполнении  управляющей организацией договора управления, а также информация, размещенная на сайте www.reformagkh.ru, не является  достаточным и допустимым доказательством, свидетельствующим о том, что собранные обществом с ограниченной ответственностью «Гарвей»  денежные средства за период управления многоквартирным домом  в полной мере потрачены управляющей компанией на содержание общего имущества спорного многоквартирного дома, при этом    имеется задолженность собственников перед управляющей компанией за выполнение соответствующих работ (оказание услуг) как минимум в размере задолженности предъявленной по настоящему иску.

Так предоставленная  истцом информация содержит  только сведения о начисленных денежных средствах за содержание дома, текущий ремонт и услуги по управлению (расчет которых произведен  путем умножения тарифа на площадь) и   размере денежных средств, поступивших в соответствующий период.

Однако отрицательная разница  сама по себе не свидетельствует о праве истца требовать денежные средства в заявленной сумме с настоящего ответчика.

В порядке Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного  Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731,  применительно к спорному правоотношению,  управляющая организация обязана раскрывать следующие виды информации: информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информацию об использовании общего имущества в многоквартирном доме и т.д.

В свою очередь, сведения, опубликованные обществом с ограниченной ответственностью «Гарвей» в порядке раскрытия информации не свидетельствуют о том, что собственники помещений  имели задолженности перед прежней управляющей компании за  исполнение её обязанностей по управлению спорным многоквартирным домом.

Ни один из представленных истцом документов не позволяет суду определить размер фактических расходов, понесенных управляющей организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Гарвей») для достижения целей, установленных договором №10 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 05.11.2014.  Кроме того, не представлено ни одного платежного документа, свидетельствующего о реальных затратах общества с ограниченной ответственностью «Гарвей»  на содержание общего имущества многоквартирного дома в течение периода управления многоквартирным домом, в том числе,  оплату оказанных услуг за счет собственных средств истца.

Более того, совокупный тариф, предусмотренных  между обществом с ограниченной ответственностью «Гарвей»  и  непосредственными исполнителями услуг, ниже тарифа, установленного договором управления, при этом истец ошибочно полагает, что вправе использовать указанную разницу по своему усмотрению, принимая во внимание правовую природу денежных средств собственников на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Заключение самостоятельного договора между обществом с ограниченной ответственностью «Гарвей» и индивидуальным предпринимателем ФИО1  от 16.11.2016, по убеждению арбитражного суда,  в силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации,  не изменяет правовой оценки суда спорного правоотношения, поскольку  обязанность собственника нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона вне зависимости от самостоятельного договора, подписанного с управляющей организацией, действие которого прекращается, в связи с утратой управляющей организацией соответствующего статуса и содержание которого должно быть полностью аутентичным с содержанием договора,  заключенного 05.11.2014.

Арбитражный суд полагает, что взыскание заявленной суммы долга в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Гарвей», при отсутствии доказательств  перед указанным обществом задолженности в целом  по результатам завершения управления спорным многоквартирным домом,  нарушит право всех собственников помещений  настоящего многоквартирного дома использовать задолженность настоящего ответчика на нужды многоквартирного дома.

 При установленных судом обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарвей», с отнесением на истца судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в полном объеме, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Руководствуясь  статьями   110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   решил:                                                  

Отказать в удовлетворении иска.

Расходы от уплаты государственной пошлины по иску отнести на истца.

                        Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                              О.И. Перевалова