ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-2422/2017

г. Красноярск

04 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена «28» марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен         «04» апреля 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борисова Г.Н.,

судей: Иванцовой О.А., Морозовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маланчик Д.Г.,

при участии:

от истца (ТСЖ «Надежда») - Глейм В.В., представителя по доверенности от 19.03.2018,

от ответчика (ТСЖ «Вера») - Орловского А.М., представителя по доверенности от 01.11.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Вера»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «18» октября 2017 года по делу № А33-2422/2017, принятое судьей Бычковой Л.К.,

установил:

товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Надежда» ИНН 2460210392,                                 ОГРН 1082468042073 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ТСЖ «Вера»    ИНН 2460064470, ОГРН 1042401796161 (далее – ответчик, ТСЖ «Вера») об истребовании в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, следующую техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 18 «Г», документацию: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы (акты) о приемке результатов работ,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеству установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, 

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, 

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, 

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка),

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, 

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, 

- акты технических осмотров, 

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «18» октября 2017 года иск удовлетворен, суд обязал ТСЖ «Вера» в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения передать ТСЖ «Надежда» указанную техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 18 «г» документацию. С ответчика в пользу истца взыскано 6000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

ТСЖ «Вера» обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Из апелляционной жалобы следует, что истец не доказал наличие у ответчика истребованных документов, учитывая, что  истребовать можно только те документы, которые имеются в наличии у ТСЖ «Вера» и истцом в материалы дела должны быть представлены доказательства наличия спорных документов у ответчика.

Также ответчик указывает, что вся имеющаяся техническая документация была передана истцу ответчиком 30.05.2014, акт приема-передачи документации подписан истцом без каких-либо замечаний.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу не согласился с изложенными в ней доводами, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск,               ул. Менжинского, д. 18 «г», осуществляется ТСЖ «Надежда» на основании проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от 19.12.2013.

Поскольку ранее управление домом, расположенным по адресу: г. Красноярск,                  ул. Менжинского, д. 18 «г», осуществлялось ТСЖ «Вера», в адрес данной организации было направлено уведомление от 20.03.2014 о предоставлении следующих документов: Устава ТСЖ «Надежда» с внесёнными в него изменениями; свидетельства о регистрации ТСЖ «Надежда» (подлинник); свидетельства о постановке на учёт ТСЖ «Надежда»; реестра членов товарищества ТСЖ «Надежда» на 01.03.2014 года, заявления о вступлении в ТСЖ «Надежда» - товариществу собственников жилья «Надежда».

В адрес Астаевой Натальи Анатольевны, исполняющей функции председателя ТСЖ «Надежда» в период с 02.09.2008 по 14.03.2014, 31.03.2014 направлено уведомление с требованием передать по акту приема-передачи вновь избранному и утвержденному председателю правления ТСЖ «Надежда» Труниной Ольге Николаевне подлинники следующих документов: всю действующую техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Менжинского, д. 18 «г»; устав ТСЖ «Надежда» с внесёнными в него изменениями; свидетельство о регистрации ТСЖ «Надежда»; свидетельство о постановке на налоговый учёт ТСЖ «Надежда»; реестр членов товарищества ТСЖ «Надежда» на 01.03.2014; заявления о вступлении в ТСЖ «Надежда».

Между сторонами 30.05.2014 подписан акт-приема передачи жилого фонда и технической документации дома по ул. Менжинского, 18 «г»: 1. Систему водоснабжения (горячая вода и холодная вода) в рабочем состоянии. 2. Систему отопления в рабочем состоянии. 3. Канализацию в рабочем состоянии. 4. Электрические сети в рабочем состоянии. 5. Акт о приеме-передачи здания (сооружения) от 01.09. 2008. 6. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.08.2008 7. Технический паспорт жилого здания по ул. Менжинского 18 «г» по состоянию на 17.06. 2008. 8. Технический паспорт нежилого здания по ул. Менжинского 18 «г», пом. № 102Д03Д04Д05Д06. 9. Техническая документация по сдаче - приемке сантехнических работ по ул. Менжинского, 18 «г» ОСИ 1-2. 10. Техническая документация по сдаче - приемке электромонтажных работ по                   ул. Менжинского 18 «г». Техническая документация водопровода. 12.Техническая документация по сдаче - приеме сантехнических работ по ул. Менжинского 18 «г»                ОСИ 3-4. 13.Техническая документация по сдаче - приеме сантехнических работ по                     ул. Менжинского 18 «г» ОСИ 4-5. 14. Техническая документация по сдаче приемке кабельных линий 0,4 кВ по ул. Менжинского 18 «г». 15. Сдаточная документация «Наружные сети канализации» по ул. Менжинского 18 «г». 16. Сдаточная документация «Наружные тепловые сети» по ул. Менжинского 18 «г». 17. Помещение для ТСЖ по                ул. Менжинского 18 «г» (паспорт на трехфазный счетчик противопожарной защиты; альбом 8 том 2 пожарная сигнализация и оповещение о пожаре; лицензия). 18. Помещение консьержа по ул. Менжинского 18 «г» подъезд № 1 и № 2 (акт комплексного опробования установок автоматической противопожарной защиты; альбом 8 том 2 пожарная сигнализация и оповещение о пожаре; лицензия). 19. Акт допуска узла учета расхода холодной воды; паспорт (счетчик турбинный холодной и горячей воды 3 119719) пломбы в сохранности. 20. Акт № 5-946 повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя. 21. Перечень документов по монтажу индивидуальных тепловых пунктов № 1,2,3 жилого дома № 18 по ул. Менжинского (клапан обратный EURA; лицензия Е 028153; паспорт «Клапан седельный регулирующий VB 2; регулятор температур; паспорт на электронный регулятор температуры ECL 200 и датчики температуры; паспорт на электроприводы редукторные типа AMV; сертификаты соответствия; санитарно-эпидемиологическое заключение; паспорт ТНИВ 405511.002 ПС; свидетельство о поверки; преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ; вычислитель количества теплоты ВКТ; преобразователи расхода электромагнитные ПРЭМ; вычислитель количества теплоты ВКТ) 22. Альбом 1 «Архитектурные решения». 23.Альбом 2; альбом 3 «Конструкции железобетонные ниже отм.0,000. 24. Альбом 7 «Водопровод и канализация». 25.Альбом 7 «Электрооборудование» часть 2. 26. Альбом «Электрооборудование» часть 3. 27. Альбом «Электрооборудование» часть 1.                           28. Альбом 8 «Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре блок-секция 4-5».                  29. Альбом 8 «Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре блок - секция 3-4».               30. Альбом 8 «Пожарная сигнализация и оповещение о пожаре блок - секция 1-2».                31. Альбом 8 «Сети связи блок - секции в осях 4-5. 31. Альбом 8 «Сети связи блок - секции в осях 1-2. 32. Альбом 8 «Сети связи блок - секции в осях 3-4. 33. Альбом 6 «Отопление и вентиляция» блок - секция в осях 1-2. 34. Альбом 6 «Отопление и вентиляция» блок - секция в осях 3-4. 35. Альбом 6 «Отопление и вентиляция» блок - секция в осях 4-5. 36. Альбом 4 КЖИ - Изделия заводского изготовления. 37. Копия сведения о показаниях водомеров на присоединениях сетей абонента к городским сетям водоснабжения и канализации. 38. Показания индивидуальных приборов учета электроснабжения на май 2014 года.

Истец 29.11.2016 направил ответчику претензию с требованием передать техническую документацию и иные, связанные с управлением документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского,                  д. 18 «г». Претензия ответчиком получена, о чем свидетельствует отметка на копии письма, однако оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на то, что ответчиком не передана документация на многоквартирный дом, предусмотренная пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), ТСЖ «Надежда» обратилось с иском об истребовании технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации либо товариществу собственников жилья, с которыми в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), к технической документация жилых домов относятся: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункты 1.5.1, 1.5.3).

Пунктом 27 Правил №491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно протоколу от 19.12.2013 общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  г. Красноярск, ул. Менжинского,                  д. 18 «г» было  принято решение о смене ТСЖ «Вера» на    ТСЖ «Надежда».

Пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 15.05.2013 №416 (далее – Правила №416)  установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил №416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил №416).

В связи с этим суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что доводы ответчика об отсутствии у него части необходимой для управления многоквартирным домом документации, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора

По этим же основаниям суд первой инстанции  правильно  отклонил довод ответчика об отсутствии обязанности по предоставлению выписки из ЕГРП, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, и градостроительного плана земельного участка, в связи с возможностью получения указанных документов истцом самостоятельно.

Однако возлагая на ответчика обязанность передать истцу иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, суд первой инстанции не учел следующее.

Передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, предусмотрена подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491, но перечень таких документов должен быть установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из толкования данной нормы следует, что такие документы должны оформляться управляющей организацией, товариществом собственников жилья после принятия собственниками помещений в многоквартирном доме такого решения. 

Вместе с тем  в  материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что общим собранием собственниками помещений перечень таких документов устанавливался, ответчиком данное обстоятельство отрицается, истцом  доказательства обратного не представлены.

Правилами №170 к технической документации на жилой дом относятся акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику.

Следовательно, составление таких документов необходимо при наличии передачи жилого дома от одного собственника другому, однако в материалах дела также отсутствуют доказательства передачи многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Менжинского, д. 18 «г», другому собственнику. 

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает неправомерным  требование истца в части передачи ответчиком иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, актов технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, поскольку данные документы отсутствуют у ответчика в силу объективных причин. 

В остальной части истребованная истцом   техническая и иная, связанная с управлением многоквартирным домом, документация соответствует пунктам 24 и 26 Правил №491 и Правил №170.

В части возложения на ответчика обязанности передать истцу протоколы измерения сопротивления электросетей,  протоколы измерения вентиляции суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно пунктам 15 и 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2013 №290, ответчик должен был осуществлять  контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. 

Результатом осуществления такого контроля являются указанные протоколы измерения сопротивления электросетей,  протоколы измерения вентиляции. Отнесение данных протоколов в соответствии с пунктом 1.5.3 Правил №170 к заменяемой документации не исключает обязанности ответчика передать имеющуюся у него последнюю актуальную документацию.

Кроме того, ответчик указывает, что журнал заявок жителей велся им сразу на три многоквартирных дома, что препятствует передаче истцу такого журнала. В подтверждение данного обстоятельства  ответчик представил копию части журнала учета заявок сантехника, который был начат в 2005 году, копию части журнала учета заявок электрика, который был начат в 2005 году.

Суд апелляционной инстанции считает, что данное обстоятельство не препятствует исполнению обязанности по передачи таких журналов истцу в форме, подтверждающей достоверность содержащихся в ней сведений. 

Поскольку в перечень документов, поименованных в обжалуемом решении, включены документы, которые отсутствуют у ответчика в силу объективных причин, решение суда в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, подлежит отмене с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая неимущественных характер спора и результаты его разрешения с ТСЖ «Вера» в пользу ТСЖ  «Надежда» подлежит взысканию 6000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины. Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «18» октября 2017 года по делу № А33-2422/2017 отменить, принять новый судебный акт о частичном удовлетворении иска.

Обязать товарищество собственников жилья «Вера», г. Красноярск в течение               30 дней с момента вступления в силу настоящего постановления  передать товариществу собственников жилья «Надежда», г. Красноярск, следующую техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск,                            ул. Менжинского, д. 18 «Г» документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ,

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства,

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка),

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт,

- акты технических осмотров,

- журналы заявок жителей,

- протоколы измерения сопротивления электросетей,

- протоколы измерения вентиляции.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Вера», г. Красноярск в пользу товарищества собственников жилья «Надежда», г. Красноярск 6000 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

Г.Н. Борисов

Судьи:

О.А. Иванцова

 

Н.А. Морозова