АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-34475/2024 

Дата принятия решения –  04 марта 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Король Л.А.,

рассмотрел дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Лекам", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 6819 руб. 47 коп. долга, 7928 руб. 42 коп. пени.

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лекам" (далее – ответчик) о взыскании 6 819 рублей 47 копеек долга, 7 928 рублей 42 копейки пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 октября 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 декабря 2024 года дело назначено к рассмотрению в судебном заседании по общим правилам искового производства, в связи с отсутствием доказательств надлежащего извещения ответчика о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В судебном заседании 16 января 2025 года истец представил запрошенные судом документы. Также судом установлено, что в почтовом извещении ответчика время передачи почтальону и время неудачной попытки вручения составляет две минуты, что ставит под сомнение реальную попытку вручения.

В судебное заседание 03 марта 2025 года лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 16 августа 2021 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого объекта недвижимости № АК-505, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду следующее недвижимое имущество: наименование – Казань, ФИО1 163А, литер А, 1 этаж, офис 102, площадью 14,3 кв.м. по акту приема-передачи. Состав и характеристика передаваемого в аренду объекта указаны в акте приема-передачи имущества.

Арендная плата по договору, согласно пункту 2.1 договора, состоит из двух частей:

– постоянная часть – стоимость аренды объекта, указанного в пункте 1.1 договора;

– переменная часть – складывается из стоимости коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение и канализация).

Постоянная часть арендной платы за указанные в пункте 1.1 договора объект аренды устанавливается в сумме 6 635 рублей в месяц, в том числе НДС 1 105 рублей 83 копейки, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта (пункт 2.2 договора).

Кроме того, как указано в пункте 1.2 договора, арендатор оказывает дополнительные услуги, которые включены в постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 2.2 договора:

1) возмещение вывоза отходов;

2) операционные расходы 

на общую сумму 343 рублей, в том числе НДС 57 рублей 16 копеек.

Согласно пункту 2.3 договора субарендатор ежемесячно перечисляет арендатору постоянную часть арендной платы в форме 100% предоплаты за 5 дней до начала периода на основании договора. Стоимость арендной платы указывается в российских рублях. Платежи производятся в безналичной форме. Неполучение субарендатором счета на оплату не является основанием для неоплаты постоянной части арендной платы.

Факт передачи объекта субаренды подтверждается подписанным сторонами и скрепленным печатями сторон актом приема-передачи объекта от 16 августа 2021 года к договору № АК-505 от 16 августа 2021 года.

Между тем, 01 декабря 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № АК-505 от 16 августа 2021 года, в котором стороны договорились об увеличении размера арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 6 696 рублей 49 копеек в месяц, в том числен НДС 1 116 рублей 08 копеек.

Как указывает истец, в нарушение условий договора субаренды ответчик обязательства по внесению арендной платы за март 2024 года и февраль 2024 года (частично) не исполнил, в связи с чем у субарендатора образовалась задолженность перед арендатором по постоянной части арендной платы в общей сумме 6 819 рублей 47 копеек.

В обоснование задолженности по арендной плате в материалы дела представлены счета фактуры № 415 от 29 февраля 2024 года и № 873 от 31 марта 2024 года.

В виду неисполнения условий договора, истец 04 октября 2024 года направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность в 7-дневный срок с момента получения претензии, путем перечисления на указанные банковские реквизиты. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент вынесения решения, ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчик определения суда не исполнил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 октября 2013 года № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы суду не представлено, долг не оспорен, суд находит требование истца о взыскании 6 819 рублей 47 копеек долга, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За неисполнение условий договора истцом на сумму долга начислены пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, что составляет 7 928 рублей 42 копейки за период с 06 февраля 2024 года по 23 октября 2024 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что в случае просрочки субарендатором перечисления арендатору причитающихся е6му арендной платы либо иных платежей по договору, в том числе несвоевременное пополнение обеспечительного платежа, арендатор имеет право начислять субарендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки (пени) не заявлял, доказательств их несоразмерности не представил.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки, ответчиком не оспаривался и составляет 7 928 рублей 42 копейки.

Предусмотренная статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность уменьшения размера пени, является правом, а не обязанностью суда. Поскольку ответчик не заявил о несоразмерности пени и не представил доказательств, расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, установленный договором размер санкции является небольшим, а просрочка оплаты носила длительный характер, то у суда отсутствуют основания для ее уменьшения и требование истца о взыскании 7 928 рублей 42 копейки пени правомерно и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лекам", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная административная компания", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6819 руб. 47 коп. долга, 7928 руб. 42 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Лекам", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 10000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                    А.Г. Савельева