АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2515/2019

г. Южно-Сахалинск

14 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.06.2019, решение в полном объеме изготовлено 14.06.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Земляничные холмы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693012, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Шельфснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693022, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договорам передачи во временное владение и пользование помещений от 21.10.2016, от 26.06.2018 в размере 809 656 рублей 15 копеек

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.03.2019;

в отсутствие представителя ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гостиница «Земляничные холмы» (далее – истец, ООО «Гостиница «Земляничные холмы») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Шельфснаб» (далее – ответчик, ООО «Шельфснаб») о взыскании задолженности по договорам передачи во временное владение и пользование помещений от 21.10.2016, от 26.06.2018 в размере 809 656 рублей 15 копеек за период с 01.10.2018 по 07.03.2019, с учетом частичной оплаты.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в силу статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В силу статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1. ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Копии судебных определений, направленные ответчику по месту регистрации юридического лица, возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела установлено, что 21.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Земляничные холмы-24» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант Сахалин» заключен договор передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет (передает), а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение под номером: 96-100, общей площадью 48 кв. м. с 24.10.2016. Помещение расположено по адресу: 

<

...> этаж (Приложение № 2) (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора сторонами определен с 24.10.2016 по 23.10.2017. Договор вступает в силу после одновременного подписания сторонами акта приема-передачи во временное владение и пользование недвижимым имуществом – Приложение № 1, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).

Сторонами в пункте 3.1 установлено, что за месяц пользования помещением, указанным в пункте 1.1 договора, устанавливается плата в размере 1 500 рублей за один квадратный метр. В соответствии с достигнутой договоренностью размер оплаты включает в себя расходы арендодателя, связанные с обеспечением помещений электроэнергией, отоплением, вентиляцией, расходы по водоснабжению (холодная и горячая вода) и водоотведению, вывозу бытового мусора (негабаритного), а также расходы, связанные с эксплуатацией переданного во временное владение имущества, в том числе затраты по уборке прилегающей к зданию территории от мусора, снега, льда; расходы по внешней, внутренней, а так же пожарной охране здания, налоговые и любые иные обязательные платежи за Помещения и земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора, оплата по договору производится авансом ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае выпадения срока оплаты на нерабочий и/или праздничный день, оплата производится на день, предшествующий праздничному и/или выходному дню.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, по инициативе арендатора договор может быть расторгнут досрочно, путем обязательного письменного уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения договора. Возврат помещения подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи. 

24.10.2016 указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору от 21.10.2016), который подписан сторонами без возражений и замечаний.

22.05.2017, ввиду реорганизации ООО «Земляничные холмы – 24» в форме присоединения к ООО «Гостиница «Земляничные холмы», сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого новым арендодателем по договору передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.10.2016 становится ООО «Гостиница «Земляничные холмы».

Дополнительным соглашением № 2 от 23.09.2017 к договору передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.10.2016 стороны продлили срок действия договора до 30.07.2018 (включительно). 

Дополнительным соглашением № 3 от 30.07.2018 к договору передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.10.2016 стороны продлили срок действия договора до 30.06.2019 (включительно). 

26.12.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 4 к договору передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.10.2016, согласно условиям которого новым арендатором по указанному договору становится ООО «Шельфснаб», которое приняло на себя права и обязанности по указанному договору, в том числе задолженность предыдущего арендатора в размере 370 387 рублей 10 копеек и обязалось осуществлять новые платежи по договору с 27.12.2018.

26.06.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет (передает), а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение под номером: 41-45, общей площадью 48,27 кв. м. с 26.06.2018. Помещение расположено по адресу: 

<

...> этаж (приложение № 2) (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора сторонами определен с 26.06.2018 по 25.05.2019 (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу после одновременного подписания сторонами акта приема-передачи во временное владение и пользование недвижимым имуществом – Приложение № 1, являющегося неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).

Сторонами в пункте 3.1 установлено, что за месяц пользования помещением, указанным в пункте 1.1 договора, устанавливается плата в размере 1 500 рублей за один квадратный метр. В соответствии с достигнутой договоренностью размер оплаты включает в себя расходы арендодателя, связанные с обеспечением помещений электроэнергией, отоплением, вентиляцией, расходы по водоснабжению (холодная и горячая вода) и водоотведению, вывозу бытового мусора (негабаритного), а также расходы, связанные с эксплуатацией переданного во временное владение имущества, в том числе затраты по уборке прилегающей к зданию территории от мусора, снега, льда; расходы по внешней, внутренней, а так же пожарной охране здания, налоговые и любые иные обязательные платежи за Помещения и земельный участок.

Согласно пункту 3.2 договора, оплата по договору производится авансом ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае выпадения срока оплаты на нерабочий и/или праздничный день, оплата производится на день, предшествующий праздничному и/или выходному дню.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора, по инициативе арендатора договор может быть расторгнут досрочно, путем обязательного письменного уведомления об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Возврат помещения подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи. 

26.06.2018 указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору от 26.06.2018), который подписан сторонами без возражений и замечаний.

11.02.2019 сторонами подписаны соглашения о досрочном расторжении спорных договоров передачи во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: 

<

...> от 21.10.2016, от 26.06.2016, указав дату расторжения договоров – 07.03.2019, в соответствии с условиями пунктов 2.3 спорных договоров.

По актам приема-передачи от 07.03.2019, указанные в договорах помещения возвращены арендодателю, акты подписаны без замечаний и возражений, скреплены печатями сторон.

14.03.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по спорным договорам в размере 809 656 рублей 15 копеек, оставление без удовлетворения требований которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ, регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по спорным договорам выполнил, что подтверждается актами приема-передачи нежилых помещений от 24.10.2016, от 26.06.2018, подписанными обеими сторонами без замечаний и разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по передаче арендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанных договоров.  

По мнению суда, истец, выполнив в полном объеме обязательства по спорным договорам аренды, имел все основания рассчитывать на добросовестное исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей.

Размер задолженности ответчика перед истцом подтвержден, проверен судом, доказательств оплаты ответчиком задолженности не представлено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 по 07.03.2019, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 809 656 рублей 15 копеек. Акт подписан сторонами без замечаний и возражений, скреплен печатями сторон.

Суд, принимая решение, также руководствуется положениями части 1 статьи 65 АПК РФ, согласно которым, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом принимается во внимание, что ответчик возражений против иска не представил и поскольку им не оспорены обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования, на основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ они считаются признанными стороной ответчика.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Земляничные холмы» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шельфснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693022, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гостиница «Земляничные холмы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693012, 

<

...>) задолженность в размере 809 656 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 193 рублей, всего взыскать 828 849 (восемьсот двадцать восемь тысяч восемьсот сорок девять) рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья    И.Н. Веретенников