АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 октября 2019 года

Дело № А33-10155/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 октября 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 октября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (ИНН 7724400246 , ОГРН 1177746114204), г. Москва,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании задолженность, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО2, доверенность № 77 АГ 1657070 от 23.07.2019 г (сроком до 01.07.2019), личность удостоверена паспортом,

в отсутствие ответчика.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Эстейт Проперти" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 52 644 руб. 25 коп. за период с 11.10.2017 по 06.11.2017 года, по переменной арендной плате за период с 11.10.2017 по 06.11.2017 года в размере 5 558 руб. 94 коп., пени в размере 131 610 руб. 63 коп. за период с 07.11.2017 по 22.03.2019 года.

Определением от 05.04.2019 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.05.2019 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «ЛогистикИнвест» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от 03.05.2017 № D5 (далее – договор), согласно пункту 2.1 которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату нежилое помещение № 16 (комната D5), входящее в состав нежилого помещения с кадастровым (условным) номером 24:50:0400147:47, расположенное на 2 этаже ТРК (далее - помещение).

Площадь помещения № 16 (комната D5) составляет 119,50 кв. м. согласно поэтажному плану технического паспорта здания, выданному бюро технической инвентаризации города Красноярска. Расположение помещения в ТРК определяется поэтажным планом, являющимся неотъемлемой частью договора и является приложением № 4. Стороны подтверждают, что на дату подписания договора предмет договора согласован (пункт 2.2 договора).  

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора границы передаваемого в аренду помещения выделены на выкопировке из поэтажного плана технического паспорта, которая является приложением № 4 к договору.

В пункте 1.6 договора указано, что «Торгово-развлекательный комплекс», «ТРК» - нежилое здание торгово-развлекательного комплекса «КомсоМОЛЛ» расположено на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договор заключен на срок 7 месяцев, вступает в силу с момента его подписания и действует по 02.12.2017 (включительно).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата, состоит из: 

А) постоянной арендной платы,

Б) переменной арендной платы.

Согласно пункту 4.1.1 договора постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит арендную плату в размере:

- 6 025,10 руб. в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18 %. Постоянная арендная плата за один месяц аренды составляет 59 998,96 руб., в том числе НДС 18 %.

В соответствии с пунктом 4.3.1 договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Постоянную арендную плату за каждый месяц аренды по договору арендатор вносит ежемесячно авансом до 5 числа каждого месяца аренды.

В силу пункта 4.1.2 договора переменная плата – это ежемесячная компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования здания коммунальными услугами, в том числе НДС 18%. Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к настоящему договору.

Приложением № 5 к договору стороны согласовали, что переменная арендная плата рассчитывается по форме. Оплата переменной арендной платы за первый месяц производится в течение 5 дней с даты получения арендатором от арендодателя счета на оплату. Переменная арендная плата оплачивается арендатором авансом до 5 числа текущего месяца аренды в размере, равном величине переменной арендной платы, в том числе НДС 18 %, за предыдущий месяц.

В пункте 7.4 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 03.05.2017 арендодатель передал арендатору нежилое помещение.

АО «Альфа-Банк» с 10.10.2017 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0400147:47, общей площадью 1 395,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>.

АО «Альфа-Банк» (учредитель управления) и  ООО «Эстейт Проперти» (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления от 18.10.2017 № 2-ДДУ в от-ношении ТРЦ - Торгово-развлекательный центр «КомсоМОЛЛ» общей площадью 60 334,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, коммерческой площадью 46 411,9 кв.м. 

В приложении № 1 договору доверительного управления от 18.10.2017 № 2-ДДУ, указан состав объекта управления, в том числе нежилое помещение общей площадью 1 395,4 кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: Красноярский край, ул. Белинского, д. 8, пом. 16.

Право доверительного управления ООО «Эстейт Проперти» зарегистрировано 07.11.2017.

Как следует из иска, истец числит за ответчиком задолженность:                                                                             

постоянная арендная плата за период с 11.10.2017 по 31.10.2017 в размере 40 644 руб. 46 коп., в том числе НДС 18%; постоянная арендная плата за период с 01.11.2017 по 06.11.2017 в размере 11 999 руб. 79 коп., в том числе НДС 18%; переменная арендная плата за период с 11.10.2017 по 31.10.2017 в размере 3 685 руб.20 коп., в том числе НДС 18%; переменная арендная плата за период с 01.11.2017 по 06.11.2017 в размере 1 873 руб. 74 коп., в том числе НДС 18%.

Претензионным письмом от 25.02.2019 исх.№ 10 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность. Письмо направлено в адрес ответчика 25.02.2019. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 52 644 руб. 25 коп. за период с 11.10.2017 по 06.11.2017 года, по переменной арендной плате за период с 11.10.2017 по 06.11.2017 года в размере 5 558 руб. 94 коп., пени в размере 131 610 руб. 63 коп. за период с 07.11.2017 по 22.03.2019 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 03.05.2017 № D5, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Факт передачи ответчику согласованного в договоре аренды имущества подтверждается актом приема-передачи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (пункт 23).

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. 

Таким образом, в связи с произошедшей переменой собственника арендуемых нежилых помещений на основании договора купли-продажи к новому собственнику перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды, а у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы новому собственнику на условиях и в порядке, предусмотренном договорами аренды.

АО «Альфа-Банк» (учредитель управления) и  ООО «Эстейт Проперти» (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления от 18.10.2017 № 2-ДДУ в от-ношении ТРЦ - Торгово-развлекательный центр «КомсоМОЛЛ» общей площадью 60 334,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

...>, коммерческой площадью 46 411,9 кв.м. Право доверительного управления ООО «Эстейт Проперти» зарегистрировано 07.11.2017.

По расчету истца задолженность по арендной плате составляет 52 644 руб. 25 коп. за период с 11.10.2017 по 06.11.2017 года, по переменной арендной плате за период с 11.10.2017 по 06.11.2017 года в размере 5 558 руб. 94 коп.

Ответчик факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей в спорный период и доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 58 203 руб. 19 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 7.4 договора стороны согласовали, что в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным перечислением арендной платы в соответствии с пунктом 7.4 договора истец начислил 131 610 руб. 63 коп. пени за период с 07.11.2017 по 22.03.2019 года.

Судом установлено, что истец произвел расчет пени верно, ответчик расчет не оспорил. Таким образом, требование о взыскании 131 610 руб. 63 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственности «Эстейн Проперти» г. Москва 189 813 рублей 82 копейки, в том числе 58 203 рубля 19 копеек основного долга, 131 610 рублей 63 копейки пени, 6 701 рубль судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова