АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30934/2018

11 марта  2019 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2019 

Полный текст решения изготовлен 11.03.2019 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-розница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

          при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности БНР/19/003 от 01.01.2019.

Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-розница» (далее – ООО «Башнефть-розница», истец, арендатор) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Трейд» (далее  - ООО «Универсал-Трейд», ответчик, субарендатор) взыскании задолженности по договору аренды № БНР/Р/2/3467/17/АРС от 07.08.2017 в сумме 185 593 руб. 55 коп., неустойки в размере 7 238 руб. 15 коп., неустойки, рассчитанной с 04.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства, суммы госпошлины в размере 6 785 руб.

Определением суда от 24.10.2018 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с отсутствием к установленной судом дате сведений  о получении ответчиком копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении в порядке упрощенного производства, суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, и назначении предварительного судебного заседания.

Истцом заявленные требования поддержаны в судебном заседании.

Ответчик в судебные заседания не являлся, иск не оспорил, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца суд УСТАНОВИЛ:

Гражданско-правовые отношения сторон возникли из договора субаренды имущества № БНР/Р/2/3467/17/АРС, заключенного 07.08.2017. 

Согласно пункту 1.1 предметом настоящего договора субаренды является предоставление арендатором за обусловленную сторонами договора плату, во временное владение и пользование субарендатору имущества, которое будет  использовано субарендатором в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными имущества, передаваемого в субаренду.

В соответствии с пунктом 1.2 объектом аренды по настоящему договору является имущество, наименование и количество которого определены в приложении № 1 к настоящему договору.

Имущество расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении улиц Комсомольская-Лесотехникума;

<

...>.

На момент заключения договора имущество, передаваемое в субаренду, находится у арендатора в аренде на основании договора аренды № БНР/Р/2/800/17АРС-БНФ/р/57/10/17/АРС.

Стороны установили, что расчет платы за пользование имуществом, переданным в субаренду субарендатору, приведен в приложении №2 к настоящему договору (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора оплата осуществляется субарендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендатора до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендатор обязан передать субарендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора.

Согласно приложению № 1 договора передаче подлежали следующие объекты недвижимого имущества:

- Здание операторной АЗС №1 ПТО, площадь 138,4 кв.м, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении ул. Комсомольская-Лесотехникума;

- Отстойник в мойке, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении ул. Комсомольская–Лесотехникума;

- Оборудование ПТО, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении ул. Комсомольская–Лесотехникума;

- Ворота шторные с приводом подъема, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении ул. Комсомольская-Лесотехникума;

- Ворота шторные с приводом подъема, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении ул. Комсомольская-Лесотехникума;

- Ворота шторные с приводом подъема, местонахождение: Республика Башкортостан, г. Уфа, на пересечении ул. Комсомольская-Лесотехникума;

- Подъездной путь асфальтобетон, 90,6 кв.м. (к СТО-257), площадью 90,6 кв.м., местонахождение: 

<

...>;

- Здание СТО (АЗС-257), площадью 97,5 кв.м., местонахождение: 

<

...>.

 Общество с ограниченной ответственностью «Башнефть-розница» обязательства по передаче предмета договора исполнило, что подтверждается актом приема-передачи имущества по договору субаренды № БНР/Р/2/3467/17/АРС от 07.08.2017 от 25.09.2017. Имущество субарендатором осмотрено, претензий к его состоянию нет. Доступ к имуществу субарендатор приобрел с момента подписания настоящего акта приема-передачи.

Пунктом 3.1.2 договора за арендатором предусмотрена обязанность ежемесячно, в срок до 20 числа месяца, предшествующего отчетному, выставлять субарендатору счет на оплату и счет-фактуру, оформленную в соответствии  с приложением № 3 к настоящему договору.

Субарендатор обязан в соответствии с пунктом 3.2.2 своевременно и полностью выплачивать арендатору причитающуюся плату по договору.

В соответствии с п. 2.1 договора субаренды имущества, размер арендной платы установлен приложением № 2 к договору и составляет 77 000 руб. в месяц.  

Размер арендной платы за 11 месяцев составил 847 000 руб.

Начиная с отчетного месяца сентябрь 2017 года, Арендатором были выставлены в адрес Субарендатора следующие счета-фактуры (включая корректировки сумм): № 201709300156/02 от 30.09.2017   на сумму 11 600 руб., счет-фактура  № 201710301422/02  от 30.10.2017 на сумму 3 800 руб.; счет-фактура  № 201710311032/02 от 31.10.2017 на сумму 77 000 руб. (л.д. 30-34).

12.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» и обществом с ограниченной ответственностью «Универсал-Трейд» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору субаренды имущества № БНР/Р/2/3467/17/АРС (далее именуемое – «Дополнительное соглашение  № 1»).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения № 1 стороны приняли решение внести изменения в приложения № 2 к договору в части размера платы по договору и изложить его в редакции приложения № 2 к дополнительному соглашению № 1.

В соответствии с приложением № 2 дополнительного соглашения № 1 размер арендной платы составляет 58 000 руб. в месяц.  

Ввиду внесенных изменений с ноября 2017 года арендатором были выставлены в адрес субарендатора следующие счет-фактуры (включая корректировки сумм): № 201711301095/02 от 30.11.2017, № 201712310013/02 от 31.12.2017, № 201801310151/02 от 31.01.2018, № 201802280023/02 от 28.02.2018, № 201803310090/02 от 31.03.2018, № 201804300109/02 от 30.04.2018, № 201805310124/02 от 31.05.2018, № 201806300011/02 от 30.06.2018, № 201807140036/02 от 14.07.2018 (л.д. 35-43)

Итоговая сумма по выставленным счётам-фактурам составила 582 593 руб.55 коп. 

Оплата от общества с ограниченной ответственностью  «Универсал-Трейд» поступила следующими платежными поручениями:№ 29430 от 21.08.2017 на сумму 77 000 руб., № 29495 от 30.10.2017 на сумму 30 000 руб.,

№ 29566 от 12.01.2018 на сумму 58 000 руб., № 29600 от 20.02.2018 на сумму 100 000 руб., № 29642 от 13.04.2018 на сумму 30 000 руб., № 29678 от 14.05.2018 на сумму 12 000 руб., № 29683 от 18.05.2018 на сумму 35 000 руб., № 29706 от 14.06.2018 на сумму 30 000 руб., № 29760 от 17.08.2018 на сумму 25 000руб. 

Общая сумма оплаты составила 397 000 руб.

Таким образом, задолженность ООО «Универсал-Трейд» перед ООО «Башнефть-Розница»  за период с августа  2017 г. по сентябрь 2018 г. составляет – 185 593 руб. 55 коп.  

На основании пункта 2.6 договора субаренды имущества, ежеквартально стороны производят сверку исполнения обязательств по договору с составлением акта сверки исполнения обязательств и состояния взаиморасчетов. Акт сверки должен быть подписан сторонами в течение 40 (сорока) календарных дней, следующих за последним днём окончания квартала.

В акте сверки взаимных расчётов № 381055 от 15.07.2018 по договору субаренды имущества за период с 01.07. 2018 по 1507.2018 отражена дебиторская задолженность ответчика, составляющая на дату 15.07.2018 184 400 руб.

Указанный акт сверки взаимных расчётов № 381055 от 15.07.2018 надлежаще подписан представителем ответчика, проставлена печать ООО «Универсал-Трейд».

Следовательно, задолженность ответчиком в размере 184 400 руб. признана.

11.07.2018 ООО «Универсал-Трейд» истцу по электронной почте направлено письмо о расторжении договора и гарантийное письмо. В соответствии с гарантийным письмом ответчик гарантирует оплату долга по договору субаренды имущества.  

В соответствии с пунктом 7.1 Договора субаренды имущества споры, которые могут возникнуть при исполнении условий договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. 

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцом в адрес ответчика 27.06.2018 была направлена претензия № РО-02-06-2/684.

15.07.2018 сторонами подписан акт приема-передачи имущества из субаренды по договору № БНР/Р/2/3467/17/АРС от 07.08.2017. 

После прекращения действия договора имущество было своевременно возвращено арендатору субарендатором. У истца претензий к сохранности и состоянию имущества отсутствуют.

Отсутствие исполнения договора субаренды послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-розница» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора субаренды. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи в субаренду (л.д. 26).

Сумма задолженности ответчика по оплате арендных платежей составляет 185 593 руб. 55 коп. При определении суммы задолженности истцом учтены проведенные ответчиком платежи в общей сумме 397 000 руб.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты указанных сумм задолженности ответчик не представил. Не представил ответчик и контррасчет задолженности. В связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в общей сумме 185 593 руб. 55 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 названного Кодекса соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.6 договора субаренды имущества предусмотрено взыскание арендатором с субарендатора пени в размере 0.1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, в случае неисполнения условий, предусмотренных пунктом 2.2 договора субаренды имущества.

Срок для начисления неустойки - не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчётному (истец принял для расчёта срок с 26.08.2018).

Неустойка начислена истцом в сумме 7 238 руб.15 коп. за период с 26.08.2018 по 03.10.2018 (на момент подачи искового заявления).

На дату вынесения решения период просрочки составил 166 дней.

Проведенный судом самостоятельный расчет неустойки  за период с 26.08.2018 по 07.02.2019  показал, что сумма неустойки составляет  30 808 руб. 53 коп.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме, исковые требования в данной части суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016  № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае удовлетворения судом искового заявления, расчет суммы неустойки по требованию Истца должен будет быть начислен после вынесения решения с 04.10.2018 до момента фактического исполнения обязательства судебным приставом-исполнителем (иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами), исполняющим судебный акт.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из цены иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-розница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-розница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 185 593 руб. 55 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 30 808 руб. 53 коп., неустойку с 08.02.2019  по день фактической уплаты долга в сумме 185 593 руб. 55 коп. из расчета 0,1%  за каждый день просрочки, в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 785 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме543 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева