АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22692/2017

г. Владивосток

24 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Дальневосточное морское пароходство» (ИНН2540047110, ОГРН1022502256127) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН250801507230, ОГРН314250806200013) о взыскании 47 8703, 98 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3,  доверенность от 28.12.17;

от ответчика – не явились;

установил:

публичное акционерное общество «Дальневосточное морское пароходство» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее - ответчик) 47 8703, 98 руб. основного долга по договору аренды.

Определением арбитражного суда от 27.09.2017 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ).

Определением  от 20.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание. 

Ответчик в заседание суда не явился, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и доказательств оплаты задолженности не заявил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

25.03.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №075-16-28/7, по условиям которого арендодатель обязуется передать  арендатору по акту приема – передачи имущество, указанное в п. 1.1 договора: недвижимое имущество, расположенное в здании склад смол, нежилое (лит 1), строении 8 по адресу: Приморский край, г. Находка, 

<

...>,  общей площадью 137,3 м2 и недвижимое имущество расположенное в здании склад смол, нежилое (лит 1), строении 8 по адресу: Приморский край, г. Находка, 

<

...>, общей площадью 39,0 м2.

Согласно пункту 2.1. договора, сумма постоянной арендной платы определена сторонами в размере 27 855, 40 руб., без учета НДС, исходя из стоимости 1 кв. м. в месяц 158 руб., кроме того НДС в размере 5 013, 97 руб., общий платеж составляет 32 869, 37 руб. Переменная часть арендной платы рассчитывается по итогам месяца, исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, услуги по вывозу мусора.

Пунктом 2.4. договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором ежемесячно авансом, путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

01.04.2016 на основании акта приема – передачи помещений к договору аренды от 25.03.2016, истец передал ответчику нежилые помещения, указанные в п. 1.1 договора.

28.02.2017 в связи с окончанием срока действия договора помещения были возвращены арендодателю.

12.04.2017 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сложившуюся задолженность по арендным платежам. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору аренды,  истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о взыскании спорной задолженности.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 47 803,98 руб., в том числе 40 869,37 руб. по постоянной части арендной платы и 6 934,61 руб. по переменной части арендной платы за декабрь 2016 года – февраль 2017 года. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договором, актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком. 

Суд, проверив расчет суммы иска, считает его документально подтвержденным и обоснованным. Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды в заявленном размере.

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, части 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении денежных обязательств или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком условий по внесению арендной платы согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учётом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Дальневосточное морское пароходство» 47 803 рубля 98 копеек основного долга, 2 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья   Жестилевская О.А.