АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12472/2020

16 августа 2021 года

г. Барнаул

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 16 августа 2021 года.

 Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Лес Сервис",                      с. Северка Ключевского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 946 476,39 руб.,

и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Лес Сервис", с. Северка Ключевского района Алтайского края об уменьшении размера арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.07.2017 по 01.09.2020 по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 23.12.2008 № П-26/1 на сумму                 946 476 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца по первоначальному иску – ФИО2, по доверенности от 01.02.2021, диплом 102231 0117401,

от ответчика первоначальному иску – ФИО3, по доверенности от 11.01.2021, диплом ЗВ 462593, ФИО4, по доверенности от 11.01.2021, диплом ВСА 0118586.

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к   обществу с ограниченной ответственностью "Лес Сервис", с. Северка Ключевского района Алтайского края о взыскании 4 343 504 руб. 98 коп. убытков в виде неполученного дохода от арендной платы по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 23.12.2008 № П-26/1. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, настаивал на взыскании 946 476 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 23.12.2008 № П-26/1. Уточненные исковые требования приняты судом к производству. 

Исковые требования, со ссылками на статьи 15, 125, 214, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 8, 72, 73, 83, 94 Лесного кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, договорных обязательств по уплате арендных платежей за пользование лесным участком, что привело к образованию задолженности и обращению истца с иском в Арбитражный суд Алтайского края.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в спорный период ответчиком арендная плата вносилась в размере, согласованном сторонами в дополнительных соглашениях и с учетом коэффициентов индексации, применяемых к размеру арендной платы. Данные дополнительные соглашения являются недействительными. В  связи  с  этим,  после  проверки  Рослесхоза, истец произвел перерасчет арендной платы, установленной  в договоре  аренды лесного  участка,   и взыскивает  ее в рамках настоящего дела.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлено встречное исковое заявление к  к Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об уменьшении размера арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.07.2017 по 01.09.2020 по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 23.12.2008 № П-26/1 на сумму 946 476 руб. 39 коп. В  обосновании  встречного  иска  ООО «Лес-Сервис» указывает, что  размер  арендной  платы  по  договору  аренды лесного участка,  зависит  от  объема  заготовленной  древесины. При  этом  арендатор,  в  полном объеме  оплатил,  заготовленную   им  древесину.  Спор  между  сторонами  по  объемам  заготовленной  древесины  и  ее  составу  отсутствует. В  связи  с тем, что  фактически  арендатором, в   связи  с изменением объема  разрешенной  к  заготовке  древесины,  был  заготовлен её объем  в  меньшем  размере,  просит  уменьшить размер  арендной  платы ,  поскольку  она  начислена  без  учета  объема  добытой  древесины,  и  без  учета  действующего  лесоустройства..  

Истец в судебном заседании возражал относительно удовлетворения встречного иска. Наставал на удовлетворении первоначального искового заявления. 

Истец по встречному иску настаивал на удовлетворении встречного иска, и возражает относительно удовлетворения первоначального искового заявления. 

В материалах дела имеется отзыв ООО «Лес Сервис»,  в  котором просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований (т. 3, л.д. 131-139). Считает, что дополнительные соглашения заключались по раду объективных причин, независящих от ответчика, подготовку которых осуществлял истец, который и рассчитывал арендную плату.  Настаивает, что правоотношения по аренде лесного участка возникли в форме конкурса, а не аукциона, в связи с чем, считает, что положения ст. 74 ЛК РФ  не распространяются на данные правоотношения. Настаивает, что дополнительные соглашения заключались в связи с изменением действующего законодательства. Считает, что истцом не доказано наличие задолженности ответчика по договору, а также заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям.   

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ). 

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Из содержания пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Вместе с тем, как указано в пункте 16 названного Постановления Пленума, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры. 

В рассматриваемом случае, истец настаивает на взыскании задолженности по арендным платежам с учетом уточненных исковых требований за период с 3 квартала 2017 года, исковое заявление было подано в суд 07.07.2020 года, в связи с чем, суд считает, что исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности. 

Выслушав пояснения истца  по  первоначальному  иску, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд  установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела,  23.12.2008 между Управлением лесами Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Лес  Сервис» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины и ведение охотничьего хозяйства № П-26/1по условиям которого, арендодатель, действующий в соответствии со ст. 4. ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006 № 201-ФЗ, Лесным кодексом Российской Федерации от 04.12.2007 № 200-ФЗ, приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 № 258 «Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного, фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда, в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации», распоряжением Управления лесами Алтайского края «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды, лесного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Лес» от 26.11.2008 № 410 (приложение № 1), обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора (далее - лесной участок), в целях его использования для заготовки древесины и ведения охотничьего хозяйства (п. 1.1 договора).

Согласно п. 8.1 договора, срок действия договора 49 лет с 05.12.2006 (с даты государственной регистрации договора аренды участка лесного фонда Российской Федерации от 22.11.2006 № 3,  приводимого в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации от 04.12.2006). 

В соответствии с п. 1.2 договора, передаваемый лесной участок имеет следующие основные характеристики: арендуемый лесной участок расположен в границах Михайловского района, общей  площадь 40191 га. Переданный в аренду лесной участок, входит в общую площадь лесного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в составе земель лесного фонда, расположенного на территории Михайловского и Волчихинского районов Алтайского края, имеющего условный номер объекта 11010934 занимающего общую площадь 113960 го.  

Согласно п. 1.4 договора, арендатору передается лесной участок для заготовки древесины в объемах согласно приложению № 4.

Арендная плата по договору составляет 1803930 руб. в год для заготовки древесины, 1291 руб. в год за использование лесного участка в целях ведения охотничьего хозяйства. Расчет арендной платы приведен в приложении № 7 к договору (п. 2.1 договора).

Стороны в п. 2.3 договора установили, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов площади лесного участка, а также при изменении объемов изъятия лесных ресурсов. 

При изменении в установленном порядке ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и единицы площади лесного участка, размер арендной платы пересматриваете арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением, либо вручает ему под роспись, уведомление об изменении размера арендной платы (с указанием основания изменения, размера и расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора и обязательным для арендатора.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 и представляет в течение 1 месяца с момента платежа арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.  

Согласно п. 2.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату с момента, указанного в нормативном правовом акте, которым изменяются ставки платы, либо, если в таком нормативном правовом акте не указано с какого момента применяются ставки, то с момента вступления его в силу (вступления в силу его соответствующей нормы).

В соответствии с актом приема-передачи лесного участка в аренду, арендатор принял земельный участок (т. 1, л.д. 56-58). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2008, о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре. 

Стороны договора подписали дополнительные соглашения  №№ 1 от 23.04.2009, 2 от 28.05.2010, 3 от 16.12.2010, 4 от 30.03.2011, 5 от 30.06.2011, 6 от 10.10.2011, 7 от 15.03.2012, 8 от 25.06.2012, 9 от 20.10.2012, 10 от 12.08.2013, 11 от 23.06.2014, 12 от 27.07.2015, 13 от 20.11.2015, 14 от 30.12.2015, 15 от 30.03.2017 к договору 23.12.2008 № П-26/1, по условиям которых, сторонами изменены условия  о  размере  арендной платы, в том  числе  размер, сроки внесения, а  также объемы работ, цели и объемы использования лесов.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке. 

По результатам проверки Рослесхозом истцу вынесено предписание № 13/2019 от 21.10.2019 № СА-07-27/20488 «Об устранении выявленных нарушений при исполнении органами государственной власти Алтайского края переданных полномочий Российской Федерации в области лесных отношений» (далее - Предписание). 

На основании пункта 19 Предписания Министерство обязано обеспечить перерасчет арендной платы по договорам аренды лесных участков с учетом выявленных нарушений, уведомить арендаторов об изменении размера арендной платы и о сумме, подлежащей к уплате, начисление арендной платы по договорам аренды лесных участков, заключенным в целях заготовки древесины, в размере отличном от установленного на аукционе (торгах). Согласно пункту 20 Предписания Министерство обязано обеспечить устранение нарушений, допущенных при заключении дополнительных соглашений к договорам аренды лесных участков, предоставленных в целях заготовки древесины, заключенным по результатам аукциона (торгов), по которым в нарушение установленных требований изменены объемы заготовки древесины и размер арендной платы.

В обоснование исковых требований истец считает, что дополнительные соглашения №№ 1 от 23.04.2009, 2 от 28.05.2010, 3 от 16.12.2010, 4 от 30.03.2011, 5 от 30.06.2011, 6 от 10.10.2011, 7 от 15.03.2012, 8 от 25.06.2012, 9 от 20.10.2012, 10 от 12.08.2013, 11 от 23.06.2014, 12 от 27.07.2015, 13 от 20.11.2015, 14 от 30.12.2015, 15 от 30.03.2017 к договору 23.12.2008 № П-26/1 являются недействительным (ничтожным), поскольку заключены без решения суда, что не соответствует требованиям частей 2-3 статьи 74.1 ЛKРФ (статье 74 ЛKРФ, действующей на дату заключения дополнительных соглашений).

В связи с тем, что, по мнению истца, дополнительные соглашения, принятые к договору являются недействительными, как ничтожные сделки, истец произвел перерасчет арендной платы, в связи с чем, выявил неполучение денежных средств по арендной плате по спорному договору в размере  946 476 руб. 39 коп. за период с 3 квартала 2017 по 2018 год включительно. 

Истцом в адрес ответчика направились претензионные письма с требованиями оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без исполнения, истец обратился в Арбитражный суд Алтайского края с указанным исковым заявлением. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в лесных отношениях участвуют соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления - в пределах своих полномочий, установленных нормативными актами (часть 2 статьи 4 Лесного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 Указа Губернатора Алтайского края от 21.10.2013 года  № 54 «О создании Главного управления природных ресурсов и экологии Алтайского края» управление природных ресурсов и охраны окружающей среды Алтайского края, управление охотничьего хозяйства Алтайского края и управление лесами Алтайского края  реорганизованы с 01.01.2014 года путем слияния. Правопреемником реорганизуемых органов исполнительной власти Алтайского края является Главное управление природных ресурсов и экологии Алтайского края.

Постановлением Администрации Алтайского края от 26.08.2016 года № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края» с 01.01.2017 года Главное управление природных ресурсов переименовано в Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края.

Судом установлено, что договор аренды был заключен по результатам проведения лесного конкурса. 

В  связи  с  введением  в действие  новой  редакции  Лесного  кодекса  РФ,  в  порядке,  установленном  федеральным  законом  «О  введение  в  действие  Лесного кодекса  Российской  Федерации»  № 201 от 24.12.2006,  на  основании распоряжения  Управления  лесами  Алтайского края от 17.11.2008  № 382,  договор  аренды   был  переоформлен, в  соответствии  с действующим  законодательством.

На момент проведения лесного конкурса и заключения по его результатам договора аренды 2006 года действовал Лесной кодекс Российской Федерации от 29.01.1997 (далее - Лесной кодекс 1997 года).

Согласно, статье 34 Лесного кодекса 1997 года и пункту 7 Положения об аренде участков лесного фонда, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.1998 № 345 (далее - Положение об аренде) участки лесного фонда предоставляются в аренду на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации, принимаемых по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством, или,  по результатам лесных конкурсов.

При предоставлении участков лесного фонда в аренду по результатам лесных конкурсов участки лесного фонда выставляются на лесные конкурсы по решениям органов государственной власти субъектов Российской Федерации, принимаемым по представлению территориальных органов федерального органа управления лесным хозяйством.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают составы комиссий по проведению лесных конкурсов. Организация и проведение лесных конкурсов осуществляются территориальными органами федерального органа управления лесным хозяйством в порядке, определяемом указанным федеральным органом, в соответствии с Лесным кодексом и гражданским законодательством. Информация о проведении лесных конкурсов публикуется в средствах массовой информации (пункт 13 Положения об аренде).

Гражданин или юридическое лицо, выигравшее лесной конкурс, и организатор лесного конкурса подписывают протокол о результатах лесного конкурса. На основании протокола лицо, выигравшее лесной конкурс, и арендодатель в указанный в протоколе срок заключают договор аренды участка лесного фонда (пункт 14 Положения об аренде).

Лесной кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.01.2007 статьей 1 Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 201-ФЗ).

В силу частей 1 и 2 статьи 4 Закона № 201-ФЗ договоры аренды участков лесного фонда должны были быть приведены в соответствие с Лесным кодексом в порядке переоформления договора в срок до 01.01.2009. Для приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка.

Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда, и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом устанавливает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (часть 6 статьи 4 Закона № 201-ФЗ).

Как следует из пункта 10 Порядка, при приведении договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом не допускается изменение в одностороннем порядке ранее установленных объемов лесопользования, а также размера арендной платы.

При переоформлении договоров аренды участков лесного фонда на договоры аренды лесных участков размер арендной платы определяется по правилам статьи 73 Лесного кодекса, ставками платы за единицу объема лесных ресурсов и ставками платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности, утвержденными Постановлением № 310 (пункт 11 Порядка).

По смыслу статьи 74 ЛК РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, приоритет имеет заключение договоров аренды лесных участков на торгах, условия которых не подлежали изменению.

Как следует из приведенных норм права, учитывая невозможность прекращения лесопользования по договорам, заключенным на длительный срок, процедура переоформления договора аренды участка лесного фонда, в договор аренды лесного участка была направлена на приведение договора, заключенного по правилам Лесного кодекса 1997 года, в соответствие с новым Лесным кодексом.

При этом законодатель сохранил условия договоров в части арендаторов, объемов лесопользования, а также размера арендной платы, сформировавшиеся на торгах, и обязал привести в соответствие с новым законом иные условия договоров.

В соответствии с частью 2 статьи 74 ЛК РФ при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

Согласно части 2 статьи 74.1 ЛК РФ, изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается.  За исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр, а также случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.

В  связи  с  чем,  независимо  от  того  был  ли  договор  аренды  заключен  по результатам лесного  кодекса,  в порядке норм  действующих  до 2007  года,  либо  на  аукционе, отсутствуют   основания  для  изменений  условий  договора  по соглашению  сторон,  по  изменению  размера  арендной  платы.

Таким образом,  дополнительные  соглашения,  заключенные между  сторонами,  с  условиями, изменяющими  размер  арендной  платы, даже  при  уменьшении  объема  заготавливаемой  древесины,  являются  ничтожными. 

Следовательно,  у  ответчика  возникли  обязательства  по  оплате  арендной  платы  в  размере,  установленном  в  первоначальном  договоре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно, статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. 

 Договоры аренды лесного участка являются гражданско-правовой сделкой. Их условия регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в части не противоречащей Лесному кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации (ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации). 

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1. ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Порядок определения арендной платы предусмотрен статьей 73 ЛК РФ. 

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. 

Согласно части 1 статьи 74 ЛК РФ (в редакции, действовавшей в период заключения дополнительных соглашений) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

 Частью 2 статьи 74 ЛК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период времени) предусмотрено, что при заключении договора аренды такого лесного участка по результатам аукциона, изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. При этом предметом аукциона выступает начальный размер арендной платы (часть 1 статьи 74 ЛК РФ), который в силу пункта 4 части 4 статьи 79 ЛК РФ не может быть ниже минимального размера арендной платы, определяемого в соответствии со статьями 73 и 76 ЛК РФ.

Из приведенных норм права следует, что ЛК РФ был установлен не только особый порядок заключения договоров аренды лесного участка, то есть по общему правилу по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, но и введен запрет на изменение условий договора по волеизъявлению его участников. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2014 года № 1021-О указал, что часть 2 статьи 74 ЛК РФ о недопустимости - при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона - изменения условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 данного Кодекса, создает - наряду с другими законоположениями - необходимую правовую основу порядка предоставления в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и направлена на обеспечение баланса интересов и равноправия участников аукциона, защиту публичных интересов, а также на предотвращение злоупотреблений при предоставлении в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Изменение сторонами договора аренды его условия о размере арендной платы со ссылкой на наличие такой возможности, содержащейся в ГК РФ, противоречило установленному специальной нормой (часть 2 статьи 74 ЛК РФ) прямому запрету на изменение условий такого договора аренды. 

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении Президиума от 17.12.2013 № 12157/13, Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 12.01.2015 по делу № А43-21805/2013, исключается применение норм гражданского законодательства в части условий и оснований изменения такого договора, заключенного на аукционе, по требованию одной из сторон или на основании соглашения сторон договора. 

Таким образом, системное толкование указанных положений ЛК РФ позволяет сделать вывод о том, что закон не допускал на момент заключения сторонами дополнительных соглашений к договору аренды лесного участка возможность изменения условий договора на основании соглашения сторон такого договора. 

С учетом изложенного суд считает, что, исходя из целей проведения аукциона и положений части 2 статьи 74 ЛК РФ, недопустимо дальнейшее изменение размера арендной платы по соглашению сторон.

По общему правилу пункта 1 статьи 168 ГК РФ в редакции, действовавшей после 01.09.2013, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). 

В пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (пункт 75 вышеуказанного постановления от 23.06.2015 N 25). 

Таким образом, условия дополнительных соглашений являются ничтожными, а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей для сторон по сделке. В связи с этим у ответчика отсутствовали правовые основания для уплаты арендной платы в ином размере, чем предусмотрено условиями договора аренды. 

Судом установлено, что договор аренды лесного участка № П-26/1 от 23.12.2008 заключен с целью приведения договора  аренды участка лесного фонда, заключенного в 2006 году  в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации.

Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденный приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 01.10.2007 № 258, устанавливал особый порядок переоформления ранее заключенных договоров на новые без проведения аукциона по правилам статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации. При этом размер арендной платы по таким договорам определялся в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. 

В период действия названного приказа и после признания его утратившим силу (приказ Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 29.11.2011 № 927) действующее законодательство не предусматривало возможность изменения условий договора аренды лесного участка по соглашению сторон, поэтому установленная в переоформленном договоре плата за лесопользование может быть уточнена лишь на основании судебного решения в соответствии с частью 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации. 

Несоблюдение публичной процедуры аукциона при переоформлении указанных договоров не имеет правового значения в силу придания переоформленным договорам той же юридической силы, что и договорам, заключенным после введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 21 Рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Волго-Вятского округа «Проблемные вопросы практики применения гражданского законодательства» от 01.06.2016). 

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем, у ответчика отсутствовали правовые основания для уплаты арендной платы в ином размере, чем предусмотрено условиями договора аренды. 

Поскольку судом установлено, что дополнительные соглашения являются недействительными в силу их ничтожности, суд приходит к выводу о неправомерности доводов истца об использовании при определении размера арендной платы условий дополнительных соглашений. Размер арендной платы должен определяться исходя из условий договора аренды с учетом ежегодной индексации. 

Доводы  ответчика,  что  заключая ничтожные дополнительные  соглашения,  а  после,  обращаясь  в суд  за  взысканием  настоящей  задолженности, истец  злоупотребляет  правом,  суд  считает  необоснованным.  Ответчик    не  воспользовался  своим  правом обратиться  в  суд  для  внесения  изменения  в  договор аренды  в  законном  порядке.  Взыскиваемая  арендная  плата,  поступает  в  соответствующие  бюджеты,  и  ненадлежащее поведения  работников  исполнительного  органа,  не  может  служить основанием  для  ущемления интересов  соответствующих  бюджетов.

Судом установлено, что ответчик в спорный период вносил арендную плату в размере, определенном  дополнительными соглашениями, с учетом ежегодной индексации. 

В связи с этим истцом был произведен расчет арендной платы по срокам уплаты с                  3 квартала 2017 года по 2018 год включительно, в соответствии с которым, задолженность ответчика перед истцом составляет 946 476 руб. 39 коп.

Ответчик  расчет  истца  не  оспорил, контрасчет  не  представил.

В результате пересчета сумма недополученной  арендной  платы  составила     946 476 руб. 39 коп.

Ответчик в материалы дела доказательства оплаты задолженности не представил, оспаривает наличие задолженности. 

Суд считает, что задолженность ответчика подтверждается материалами дела и обстоятельствами, указанными выше. Представленная ответчиком судебная практика не принимается судом ко вниманию, поскольку основана на иных обстоятельствах, в связи с чем не применима к настоящим правоотношениям сторон. 

 В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 946 476 руб. 39 коп. 

Общество с ограниченной ответственностью «Лес Сервис» в ходе рассмотрения дела представило встречное исковое заявление с требованиями к Министерству природных ресурсов и экологии Алтайского края об уменьшении размера арендной платы, подлежащей уплате за период с 01.07.2017 по 01.09.2020 по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 23.12.2008 № П-26/1 на сумму 946 476 руб. 39 коп.

Исковые требования со ссылками на ст. 29, 68, 73, 87, 84 ЛК РФ, 328, 606, 611, 614 ГК РФ обоснованы  необходимостью  снижения размера арендной платы по договору, подлежащей уплате за период с 01.07.2017 по 01.09.2020 по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от  23.12.2008 № П-26/1 на сумму 946 476 руб. 39 коп. 

 В обоснование исковых требований истец также ссылается на таблицу № 1 к постановлению Правительства РФ от 22.05.2007 № 310, в соответствии с которой,  утверждены следующие ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений для Кемеровско-Алтайского лесотаксового района.

Истец указывает, что пунктами 3 и 4 Примечания к указанной выше таблице ставки дифференцированы по лесотаксовым районам, деловой и дровяной древесине (с делением деловой древесины по категориям крупности), а также в зависимости от расстояния вывозки древесины (по разрядам такс). В связи с чем, арендная плата напрямую зависит от трех критериев:

1) объема изъятия лесных ресурсов: Прямая взаимосвязь размера арендной платы от объема изъятия лесных ресурсов и необходимость ее перерасчета при изменении объема подтверждается в том числе и многочисленной судебной практикой (Определением ВС РФ от 25.12.2019 № 301-ЭС19- 19282 и Решением Арбитражного суда Кировской Области от 23.06.2020 по делу № А28-17040/2019; постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от  11.06.2020 по делу № А28-8644/2019). Аналогичные закрепленным в части 2 статьи 73 Ж РФ положения предусмотрены также пунктом 2.3 Договора № П-26/1 - размер арендной платы подлежит изменению при изменении объемов изъятия лесных ресурсов.

2)  деления деловой древесины по категориям крупности;

3)  расстояния вывозки древесины (разряды такс).

В связи с чем, считает, что при изменении хотя бы одного из критериев в обязательном порядке подлежит изменению и размер арендной платы. При этом, использование, охрана, защита, воспроизводство лесов, расположенных в границах лесничества, осуществляются в соответствии с лесохозяйственным регламентом лесничества (часть 1 статьи 87 ЛК РФ).

Указывает, что пунктом 9 Правил заготовки древесины... (утв. приказом МПР России от 13.09.2016 № 474), действовавших в период с 10.01.2017 по 31.12.2020, было предусмотрено, что заготовка древесины осуществляется в пределах расчетной лесосеки лесничества, по видам целевого назначения лесов, хозяйствам и преобладающим породам. Аналогичные положения содержаться в настоящее время в пункте 9 Правил заготовки древесины..., утв. приказом Минприроды России от 01.12.2020 № 993.

В связи с чем считает, что договор № П-26/1 был заключен 23.12.2008 на основании материалов лесоустройства Степно-Михайловского лесхоза 2003 года (подтверждается подразделом «Общие положения» лесохозяйственного регламента Степно- Михайловского лесничества, утв. приказом управления лесами Алтайского края от 30.12.2008 № 177).

Согласно Приложению № 4 к Договору № П-26/1 ежегодно заготавливаемый объем древесины при выборочных рубках составлял 39,6 тыс. м3. Исходя из указанного объема, согласно пункту 2.1 Договора № П-26/1, Приложениям № 5 и № 7 к данному договору ежегодный размер арендной платы составлял 1 803 930 руб. (с учетом коэффициента 1,3).

При этом, указывает, что, несмотря на доводы Министерства о недействительности дополнительных соглашений к Договору № П-26/1, Общество фактически с 2009 года не могло вносить арендную плату в размере, определенном Договором № П-26/1, по следующим основаниям:

1) с 01.01.2009 вступил в силу Лесохозяйственный регламент Степно- Михайловского лесничества, утв. приказом управления лесами АК от 30.12.2008 № 177 (далее - «ЛХР № 177»), изменивший деление деловой древесины по категориям крупности (процентное соотношение деловой и дровяной древесины) на арендуемом Обществом лесном участке. Данное изменение процентного соотношения деловой и дровяной древесины подтверждается Таблицей 2.1.3.1 ЛХР № 177 «Расчетная лесосека...по всем видам рубок».

Ранее в Договоре № П-26/1 процентное соотношение деловой древесины по сосне составляло 68%, дровяной - 32%; по березе деловой - 38%, дровяной - 62% (подтверждается Приложением № 7 к договору).

После введения в действие ЛХР № 177 деловой древесины по сосне стало - 64%, дровяной - 36%; по березе деловой - 19%, дровяной - 81% (в таблице «Распределение общего объема древесины, подлежащего заготовке по породам и категориям технической годности в процентном соотношении» Приложения № 7 к договору в редакции соглашений от 23.04.2009 № 1).

Изменение процентного соотношения деловой и дровяной древесины в регламенте привело к перераспределению деловой древесины по крупности (если по Договору № П-26/1 заготовка крупной сосны осуществлялась в размере 38%, средней - 29%, мелкой - 1%; дров - 32%, а по березе крупной - 10%, средней - 25%, мелкой - 3%, дров - 62%, то после вступления в силу ЛХР № 177 стало крупной сосны - 10%, средней - 39%, мелкой - 15%; дров - 36%; по березе крупной - 4%, средней - 11%, мелкой - 4%, дров - 81%).

В связи с чем, настаивает, что на основании части 2 статьи 73 ЛК РФ в связи с изменениями процентного соотношения деловой и дровяной древесины изменился размер средней стоимости 1 м3 древесины.

Истец считает, что в с связи с уменьшением средней стоимости 1 м3 древесины по крупности при ежегодном объеме заготовки (39,7 тыс. м3) уменьшился размер арендных платежей - 1 334 220 руб. (с учетом коэффициента 1,3), что отразилось в дополнительном соглашении от 23.04.2009 № 1.

2) приказом Главного управления природных ресурсов и экологии АК от 19.05.2015 № 469 были внесены изменения в Лесохозяйственный регламент Степно-Михайловского лесничества Алтайского края в связи с проведенным Министерством в 2013 году лесоустройством на основании ст. 68 ЛК РФ и п. 3 Лесоустроительной инструкции.

Истец по встречному иску считает, что по результатам проведенного лесоустройства повторно произошло изменение процентного соотношения деловой и дровяной древесины и помимо сосны и березы Общество было вправе заготавливать также осину. 

Изменение процентного соотношения деловой и дровяной древесины привело к перераспределению деловой древесины по крупности (после лесоустройства стало Сосны крупной - 39%, средней - 29%, мелкой - 9%, дров - 23%; по Березе крупной - 4%, средней - 15%, мелкой - 11%, дров - 70%; по Осине крупной - 4%, средней - 11%, мелкой - 15%, дров - 70%).

В связи с чем, считает, что на основании части 2 статьи 73 ЛК РФ в связи с изменениями процентного соотношения деловой и дровяной древесины изменился размер средней стоимости 1 м3 древесины. Кроме того, на основании проведенного Министерством лесоустройства уменьшился ежегодный допустимый объем изъятия древесины с 39,6 тыс. м3 до 38,796 тыс. м3.

По мнению истца по встречному иску, в связи с изменением средней стоимости 1 м3 древесины по крупности и изменением ежегодного объема заготовки (до 38,796 тыс. м3) уменьшился размер арендных платежей - 1 721 586 руб. (с учетом коэффициента 1,37), что отразилось в дополнительном соглашении от 27.07.2015 № 12.

Принимая во внимание данное снижение расчетной лесосеки, а также часть 4 статьи 29 и часть 6 статьи 87 ЛК РФ считает, что Общество не имело право заготавливать древесину в объеме, предусмотренном Договором № П-26/1 - в объеме 39,6 тыс. м3, а соответственно с 2015 года уменьшился и размер арендной платы.

Истец по встречному иску настаивает, что изменение расчетной лесосеки было вызвано объективными причинами - изменение по результатам проведенного Министерством лесоустройства характеристик лесных насаждений, не зависящими от Общества.

Согласно ч. 4 статьи 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Учитывая, что Приложением № 4 к Договору № П-26/1 было предусмотрено право Общества ежегодно заготавливать древесину в объеме 39,6 тыс. м3, истец считает, что  снижение объема по результатам лесоустройства (на 0,804 тыс. м3) существенным ухудшением условий пользования лесным участком. Соответственно, считает, что не предоставив Обществу установленный договором объем лесопользования (39,6 тыс. м3) древесины определенной крупности, и в связи с его фактическим отсутствием в действительности, Министерство не вправе требовать у Общества арендную плату в размере 946 476,39 руб., превышающем фактический заготовленный объем.

Таким образом, истец по встречному иску считает, что в 2017 - 2020 годах фактический возможный к заготовке объем изъятия лесных ресурсов по Договору № П-26/1 составлял 38,796 тыс. м3 , что подтверждается Отчетами об использовании лесов № 1-ИЛ за 2017 - 2020 годы; проектами освоения лесов, лесными декларациями), считаем, что имеются основания для подачи Обществом по данному делу встречного искового заявления к Министерству об уменьшении арендной платы по Договору № П-26/1 за указанный период на сумму 946 476,39 руб.

Настаивает, что заготавливать древесину в объеме сверхустановленном дополнительным соглашением от 27.07.2015 № 12 (38,796 тыс. м3) - выбрать объем 0,804 тыс. м3, Общество не имело законных оснований.

Письмом от  17.05.2021 № б/н арендатор предложил Министерству снизить размер задолженности по Договору № П-26/1 на 946 476,39 руб. Поскольку Министерство претензионное письмо арендатора оставило без удовлетворения, истец обратился в суд со встречными исковыми требованиями. 

Ответчик по встречному иску считает доводы истца не подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев встречные исковые требования, суд считает их, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как следует из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, требования истца обоснованы тем обстоятельством, что объем допустимого изъятия древесины фактически ниже, чем было предусмотрено договором от  23.12.2008 № П-26/1 «аренды лесного участка для заготовки древесины и ведения охотничьего хозяйства», в связи с чем, заявитель полагает необоснованным производить оплату пользования лесным участком в том размере, который предусмотрен данным договором, а не дополнительными соглашениями. 

Изучив доводы истца, суд считает необоснованным снижение размера арендной платы, в связи с тем, что порядок заключения спорного договора исключает возможность согласования сторонами платы в меньшем размере, чем было установлено при заключении договора.

Так, из положений пункта 1 статьи 73.1. ЛК РФ следует, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи, частью 1 статьи 74 настоящего Кодекса.

Толкование пункта 1 статьи 80 ЛК РФ определяет, что аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины на "шаг аукциона").

Согласно положениям пунктов 1 и 4 статьи 447 ГК РФ договор заключается с лицом, выигравшим торги, при этом победителем торгов на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно пункту 8 Методических указаний по подготовке, организации и проведению аукционов по продаже права на заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора купли-продажи лесных насаждений в соответствии со статьями 78 - 80 ЛК РФ, утвержденных приказом Минсельхоза РФ от 24.02.2009 N 75, начальная цена предмета аукциона (начальный размер арендной платы или начальная цена заготавливаемой древесины) определяется в соответствии со статьями 73 и 76 Лесного кодекса Российской Федерации и не может быть ниже минимального размера арендной платы или минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Ставки платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 3 статьи 76 ЛК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 74.1 ЛК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений") при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам торгов изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Исходя из толкования вышеприведенных норм, суд указывает о возможности изменения условий заключенного на торгах договора аренды лесного участка только в судебном порядке при наличии обстоятельств, установленных законом.

Изменение размера арендной платы с учетом изменения (корректировки) ее составляющих (критериев), предусмотренных пунктом 2.3 договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Вместе с тем, условия настоящего договора не предусматривают, а законом не допускается, осуществление изменения (перерасчёта) арендной платы в связи с фактическим объемом произведенной арендатором (пользователем лесного участка) вырубки лесных насаждений.

Механизм изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренный статьей 451 ГК РФ, в рассматриваемом случае не может быть использован по следующим причинам: во-первых, он предполагает изменение договора по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в судебном порядке, что прямо исключается статьей 74.1 ЛК РФ, во-вторых, изменение объема подлежащих заготовке лесных ресурсов на переданном в аренду лесном участке не относится к существенному изменению обстоятельств, которое стороны не могли разумно предвидеть при заключении договора, а в аукционной документации была непосредственно заложена возможность такого изменения.

Таким образом, арендная плата, взыскиваемая с общества с ограниченной ответственностью «Лес Сервис» по договору аренды лесного участка от 23.12.2008 № П-26/1, была согласована контрагентами при заключении договора по правилам статьи 79 Лесного кодекса Российской Федерации, при этом, обоснованные основания для уменьшения ее размера истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не приведены.

Ссылка истца по встречному иску на необходимость применения к спорным правоотношениям положений пункта 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 83, 87 Лесного кодекса Российской Федерации судом отклоняется, поскольку основана на неправильном толковании норм материального права, с учетом установленных по делу обстоятельств.

Так, в силу статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из положений пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Суд указывает, что арендатор, являясь профессиональным участником правоотношений в сфере лесозаготовки, при должной степени внимательности и осмотрительности должен был знать о возможных недостатках лесного участка до момента принятия решения об участии в аукционе, заключения договора и передачи участка, что исключает возможность снижения арендной платы.

Арендатор, полагая, что характеристики лесного участка существенно изменились, имел право на обращение в суд с иском об изменении договора аренды лесного участка, как предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации. 

С таким иском, как следует из материалов дела, в рассматриваемый период истец не обращался, в связи с чем, суд не находит оснований для уменьшения арендной платы в связи с невозможностью пользования лесным участком.

В связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 307, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лес Сервис", с. Северка Ключевского района Алтайского края в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края 946 476 руб. 39 коп. арендной платы.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Лес Сервис", с. Северка Ключевского района Алтайского края об уменьшении размера арендной платы на 946 476 руб. 39 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова