4056/2019-451145(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55761/2019

31 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Галенкиной К.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» (адрес: Россия, 191124 Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20,  литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017,  ИНН: 

<

***>);  

 ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Бразерс и компания» (адрес:  Россия, 141401, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании, расторжении договора и выселении, при участии 

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 01.11.2018,  - от ответчика: представитель не явился (извещен),  

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт- Петербурга» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бразерс  и Компания» о взыскании 1 330 212 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за  периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по  30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018 по договору аренды  от 20.03.2013 № 10/ЗК-06174, 971 445 руб. 70 коп. пеней за период с 11.05.2015 по  26.12.2018, расторжении договора аренды и выселении с занимаемого земельного  участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 147 (южнее  дома 40-42, литера А по Невскому проспекту).  

Истец в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования  в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения  спора, в предварительное судебное заседание явку своего представителя не обеспечил,  отзыв не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу  

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.  

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга  (арендодатель) и Обществом (арендатор) 20.03.2013 заключен договор № 10/ЗК-06174  аренды земельного участка площадью 25 кв.м с кадастровым номером 78:34:4281:1008  по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., участок 147 (южнее дома 40-42, литера А по  Невскому проспекту).  

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком предусмотренных договором  обязательств по внесению арендных платежей за периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с  01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с  01.04.2018 по 30.09.2018, истец обратился в арбитражный суд с настоящими  требованиями.  

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными  правовыми актами.  

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается  имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных  платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.  

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в  деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика  по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы  задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению  требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной  части иска, то есть в размере 1 330 212 руб. 59 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 971 445 руб. 70  коп. за период с 11.05.2015 по 26.12.2018 на основании пункта 5.3 договора, в  соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных  платежей начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день  просрочки.  

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным,  ответчиком не оспорен.  

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. 

Таким образом, поскольку в указанный в иске период Общество пользовалось  земельным участком, однако плату за него не вносило, не доказало отсутствие вины в  

просрочке исполнения обязательств, требование Учреждения в части взыскания  задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.  

Учреждением также заявлено требование о расторжении договора. 

Согласно пункту 6.3.3 договор может быть досрочно расторгнут при  возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора  платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.  

Материалами дела подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за  периоды с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по  30.06.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018, что свидетельствует  о наличии основания для расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3.3  договора.  

С учетом изложенного требование Учреждения о расторжении договора  подлежит удовлетворению.  

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением  договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать  предоставленный ему по договору земельный участок, поэтому требование о выселении  также подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» в  пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество  Санкт-Петербурга» 1 330 212 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате за периоды  с 01.05.2015 по 30.09.2016, с 01.05.2016 по 30.09.2016, с 01.04.2017 по 30.06.2017, с  01.10.2017 по 31.12.2017, с 01.04.2018 по 30.09.2018 по договору аренды от 20.03.2013   № 10/ЗК-06174, 971 445 руб. 70 коп. пеней за период с 11.05.2015 по 26.12.2018.  

Расторгнуть договор от 20.03.2013 № 10/ЗК-06174. 

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» с  занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,  Невский пр., участок 147 (южнее дома 40-42, литера А по Невскому проспекту).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бразерс и Компания» в  доход федерального бюджета 46 508 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Галенкина К.В.  

Электронная подпись сформирована некорректно. Подпись

не соответствует файлу или подписанный файл был изменён Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного 

департаментаДата 21.05.2019 17:43:21

 Кому выдана Галенкина Ксения Васильевна