АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

02 октября 2024 года

 

Дело № А33-18042/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 18 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СПЭР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (далее – истец; ООО «УК «Город») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПЭР» (далее – ответчик; ООО «СПЭР») о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 14.12.2023 в размере 20 598,70 руб., пени за просрочку платежа в размере 597,15 руб. за период с 16.07.2023 по 31.12.2023.

Определением от 17.06.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 13.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом № 2/2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования 02.03.2015 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с 01.03.2015 - управление управляющей организацией, о заключении договора управления с 01.03.2015 с управляющей организацией ООО «НЖЭК».

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 02.03.2015 № 2/2015, между ООО «НЖЭК» (управляющей организацией, после переименование – ООО «УК «Город») и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным  домом от 17.03.2015.

По условиям указанного договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2 договора).

Пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора установлены следующие обязанности управляющей организации: оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями №№ 1,2,3 к настоящему договору; предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора управляющая организация вправе требовать от собственника и нанимателей помещений собственника внесения платы за оказанные услуги в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Пункт 3.2.4 закрепляет право управляющей организации в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Согласно пункту 3.3.1 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).

В соответствии с пунктом 4.1 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги;

в) взносы на капитальный ремонт МКД (в случае, если решение о капитальном ремонте МКД было принято собранием собственников МКД).

В силу пункта 4.2 договора размер платы собственника помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (плата за помещение) устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации города Норильска для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма. В данном случае, при изменении размера платы за помещение в многоквартирном доме для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма на основании нормативного акта администрации города Норильска, заключения дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и ремонту общего имущества будет применяться новый размер платы с даты введения его в действие.

Согласно пункту 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник или наниматель помещения собственника обязан уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 11.1 договор заключен на 3 года и вступает в действие с даты выбора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

В силу пункта 11.2 договора при отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В материалы дела представлен договор купли-продажи объекта недвижимости от 31.01.2022, заключенный между ФИО1 (продавец) и ООО «СПЭР» (покупатель), по условиям которого покупатель за счет собственных денежных средств покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: Российская Федерация, город Норильск, район Центральный, просп. Ленинский, д.45, пом. 181.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 24:55:0402004:6225, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, просп. Ленинский, д. 45, пом. 181, - с 03.02.2022 принадлежит на праве собственности ООО «СПЭР».

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 45,  истец обращался к ответчику с претензией от 08.02.2024 № 12/0749 об оплатите задолженности и пени.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 14.12.2023 в размере 20 598,70 руб., пени за просрочку платежа в размере 597,15 руб. за период с 16.07.2023 по 31.12.2023.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу заявленных требований не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как установлено судом, в спорный период многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО «УК «Город» по договору управления многоквартирным домом от 17.03.2015.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером 24:55:0402004:6225, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, р-н Центральный, просп. Ленинский, д. 45, пом. 181, - с 03.02.2022 принадлежит на праве собственности ООО «СПЭР».

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащее исполнение обязанностей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 14.12.2023 в размере 20 598,70 руб.

Ответчик факт наличия задолженности не оспорил. Контррасчет не представил.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения, размера платы за содержание общего имущества, установленного постановлением Администрации города Норильска Красноярского края от 28.04.2023 № 156. Расчет задолженности за коммунальные ресурсы за содержание общего имущества дома произведен исходя из объема ресурса и утвержденного тарифа.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что исковые  требования о взыскании задолженности в размере 20 598,70 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа в размере 597,15 руб. за период с 16.07.2023 по 31.12.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета пени следует, что расчет произведен истцом, начиная с 31 дня просрочки по истечении установленного срока оплаты, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %.

Расчет пени проверен судом, признан верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере - 597,15 руб. за период с 16.07.2023 по 31.12.2023.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая исход рассмотрения настоящего дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб., оплаченные истцом по платежному поручению от 05.06.2024 № 3589, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЭР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» 20 598,70 руб. задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2023 по 14.12.2023, 597,15 руб. пени за период с 16.07.2023 по 31.12.2023, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева