ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-9115/2017

город Ростов-на-Дону

21 декабря 2017 года

15АП-15306/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 декабря 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Смотровой Н.Н.,

судей Соловьевой М.В., Сурмаляна Г.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

при участии:

от заявителя: представитель ФИО2 по доверенности от 06.07.2017, паспорт;

от управления: представитель не явился, извещен;

от третьих лиц: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 31.07.2017  по делу № А32-9115/20177,

по заявлению публичного акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк»,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью  «Кубаньагроторг», общества с ограниченной ответственностью  Торговый Дом «Каравай Кубани»,

о признании незаконными отказы в государственной регистрации,

принятое судьей Пристяжнюком А.Г.,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Краснодарский краевой инвестиционный банк» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском (заявлением) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управлением) со следующими требованиями, уточненным  в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выраженные в отказе государственной регистрации права залога недвижимого имущества о чем выданы сообщения об отказе в государственной регистрации от 12.01.2017г. № 14-442, № 14- 333, незаконными.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право залога на недвижимое имущество:

а) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение, 9: - незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%; - право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно- развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

б) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 17: - хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.; - право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300016882 от 18.11.2010г.;

в) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 16: - право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300016881 от 18.11.2010г.;

г) расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 13: - право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300017486 от 07.07.2011г.

в обеспечение обязательств:

ООО Торговый Дом «Каравай Кубани» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350001, 

<

...>, по договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г., заключенным с Залогодержателем.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Кубаньагроторг».

Решением от 31.07.17г. суд удовлетворил заявленные требования ввиду незаконности оспариваемого отказа в государственной регистрации. Суд пришёл к выводу о том, что превышение срока исполнения обязательств по кредитным договорам над сроками права передаваемых залог их исполнения прав аренды по договорам аренды не является препятствием для государственной регистрации такого обеспечения обязательств.

Не согласившись с принятым судебным актом, управление подало в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции по делу отменить и принять по делу новый судебный акт. Жалоба мотивирована законностью оспариваемого отказа ввиду того, что срок обеспечиваемых обязательств длительнее срока обеспечивающих их обязательств.

Определением апелляционного суда от 19.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью  Торговый Дом «Каравай Кубани»

Общество представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с гл. 34 АПК РФ. Определением председателя четвертого судебного состава судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из административных правоотношений, от 13.12.2017 в связи с нахождением судьи Филимоновой С.С. в очередном трудовом отпуске произведена замена судьи Филимоновой С.С. на судью Сурмаляна Г.А. в порядке статьи 18 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 18 АПК РФ рассмотрение дела произведено с самого начала.

Суд протокольным определением приобщил к материалам дела документы, представленные управлением во исполнение определения суда от 19.10.2017.

Представители Управления  и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится без их участия.

Представитель общества в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя общества, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ПАО «Крайинвестбанк» (Залогодержатель) и ООО     «Кубаньагроторг»     (Залогодатель)    заключили    договор    ипотеки    № 

<

***>/62279/63231/

<

***>/137565/

<

***>/154090/167308/178010/2 от 22.11.2016г. Предмет залога включает в себя недвижимое имущество:

1)        расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение, 9:

-          незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%;

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

2)        расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 17:

-          хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.;

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300016882 от 18.11.2010г.;

3)        расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 16:

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300016881 от 18.11.2010г.;

4)        расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146, строение 13:

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300017486 от 07.07.2011г.

в обеспечение обязательств:

ООО Торговый Дом "Каравай Кубани" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350001, 

<

...>, по договору об открытии кредитной линии № 62279 от 30.08.2012, по кредитному договору № 

<

***> от 30.06.2014г., по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2011г., по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г., заключенным с Залогодержателем;

ООО "Кубаньагроторг", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350000, 

<

...>, по кредитному договору № 

<

***> от 12.12.2011г., по договору об открытии кредитной линии № 154090 от 30.04.2015г., по договору об открытии кредитной линии № 167308 от 03.09.2015г., по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 178010 от 30.11.2015г., заключенным с Залогодержателем.

Сроки исполнения по указанным кредитным договорам до: 28.02.2020г., 31.01.2024г., 28.02.2019г., 26.12.2025г., 31.10.2018г., 31.10.2017г., 31.03.2018г., 31.10.2017г., 31.10.2017г.

Таким образом, срок исполнения обязательств по двум кредитным договорам: договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г. превышает сроки договоров аренды земельных участков.

Залогодержатель совместно с залогодателем обратились в МКУ мо г.Краснодар "Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлением регистрации права залога недвижимого имущества №№ 23/001/864/2016-5739, 23/001/864/2016-5746, 23/001/864/2016-5751, 23/001/864/2016-5753, 23/001/864/2016-5760.

На официальном сайте Управления Росреестра по КК 12.12.2016г. была размещена информация о приостановлении регистрации залога в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по основаниям, установленным п. 1.1. ст. 62 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с тем, что срок передаваемых в залог прав аренды менее срока обеспечиваемых обязательств. Для возобновления государственной регистрации Банку было предложено привести в соответствие срок исполнения обязательств по кредитным договорам сроку действия договоров аренды (уменьшить срок кредитования).

Заявителем в адрес Управления было направлено письмо с изложением несогласия причин приостановления регистрации залога. 27.01.2017г. в адрес банка поступил ответ исх.№ 14-102/1392 от 20.01.2017г., из которого следовало, что обращение заявителя по существу не рассмотрено, ответственность за принятие решения об отказе была возложена на государственного регистратора.

12.01.2017 Управление отказало общество  в государственной регистрации права залога на указанное выше недвижимое имущество, сославшись на то, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), о чем выданы сообщения об отказе № 14-442 и № 14-333.

17.04.2017 Управлением осуществлена регистрация ипотеки в силу закона в обеспечение обязательств ООО ТД "Каравай Кубани" по договорам открытия кредитной линии № 62279 от 30.08.2012г., по кредитному договору № 

<

***> от

30.06.2014г., по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2011г. и в обеспечение обязательств ООО "Кубаньагроторг" по кредитному договору № 

<

***> от 12.12.2011г., по договору об открытии кредитной линии № 154090 от 30.04.2015г. № 167308 от 03.09.2015г., № 178010 от 30.11.2015г.

Регистрация ипотеки в силу закона в обеспечение кредитных обязательств ООО ТД "Каравай Кубани" по договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г. не была осуществлена.

Изложенные обстоятельства послужили основанием заявителю для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим заявлением. При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно частям 2, 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. В случае если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие двух условий:

-          оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

-          оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из материалов дела усматривается, что 22.11.2016г. между ПАО "Крайинвестбанк" (Залогодержатель) и ООО "Кубаньагроторг" (Залогодатель) был заключен договор ипотеки № 

<

***>/62279/63231/

<

***>/137565/

<

***>/ 154090/167308/178010/2, предметом залога являлось следующее недвижимое имущество:

строение, 9, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

-          незавершенный строительством культурно-развлекательный центр, назначение: объект незавершенного строительства, кадастровый номер 23:43:0208042:1137, общей площадью 1006,1кв.м., степень готовности 68%;

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 16.12.2011г. по 16.12.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1056, площадью 999кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для строительства культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300018158 от 29.12.2011г;

строение 17, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

-          хозяйственно-бытовой корпус, назначение: нежилое, кадастровый номер 23:43:0208042:1217, общей площадью 316,8кв.м.;

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 01.11.2010г. по 01.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1096, площадью 901кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения строений и сооружений для обслуживания культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка   № 4300016882 от 18.11.2010г.;

строение 16, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 09.11.2010г. по 09.11.2020г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1095, площадью 642кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения культурно-развлекательного центра, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300016881 от 18.11.2010г.;

строение 13, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Краснодар, Западный внутригородской округ, ул.Береговая, д. 146:

-          право аренды земельного участка сроком на 10 лет (с 23.06.2011г. по 23.06.2021г.) с кадастровым номером 23:43:0208042:1107, площадью 840кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения ГРП, ТП, установка очистки воды, газовой котельной, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4300017486 от 07.07.2011г.

в обеспечение обязательств ООО Торговый Дом "Каравай Кубани" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, местонахождения: 350001, 

<

...>, по договору об открытии кредитной линии № 62279 от 30.08.2012, по кредитному договору № 

<

***> от 30.06.2014г., по кредитному договору № 

<

***> от 24.03.2011г., по кредитному договору 

<

***> от 16.12.2014г. и по договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г., заключенным с Залогодержателем и

ООО   "Кубаньагроторг",   ИНН   

<

***>,   ОГРН   

<

***>, местонахождение: 350000, 

<

...>, по кредитному договору № 

<

***> от 12.12.2011г., по договору об открытии кредитной линии № 154090 от 30.04.2015г., по договору об открытии кредитной линии № 167308 от 03.09.2015г., по договору об открытии кредитной линии с лимитом выдачи № 178010 от 30.11.2015г., заключенным с Залогодержателем.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что срок исполнения обязательств по двум кредитным договорам: договору об открытии кредитной линии № 137565 от 16.12.2014г. и договору об открытии кредитной линии № 63231 от 11.09.2012г. превышает сроки договоров аренды земельных участков, данный факт сторонами не оспаривается.

Залогодержатель совместно с залогодателем обратились в МКУ мо г.Краснодар "Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с заявлениями регистрации права залога недвижимого имущества, приложив необходимые документы, о чем внесены записи №№ 23/001/864/2016-5739, 23/001/864/2016-5746, 23/001/864/2016-5751, 23/001/864/2016-5753, 23/001/864/2016-5760.

Управлением была принято решение о приостановлении регистрации залога в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по основаниям, установленным п. 1.1. ст. 62 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с тем, что срок передаваемых в залог прав аренды менее срока обеспечиваемых обязательств, так же заявителю было предложено для возобновления государственной регистрации привести в соответствие срок исполнения обязательств по кредитным договорам сроку действия договоров аренды (уменьшить срок кредитования). Иных причин приостановления регистрации Управлением изложено не была.

Пояснение заявителя, направленное в адрес Управления с изложение своего несогласия с причинами приостановления регистрации залога было по существу не рассмотрено, о чем свидетельствует ответ от 27.01.2017г. исх.№ 14-102/1392 от 20.01.2017г., из которого следовало, что ответственность за принятие решения об отказе была возложена на государственного регистратора.

12.01.2017 Управлением было принято решение об отказе заявителю в государственной регистрации права залога на указанное выше недвижимое имущество, сославшись на то, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), о чем выданы сообщения об отказе № 14-442 и № 14-333.

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо если не представлены документы, необходимые с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение кредитного обязательства или договора займа с условием выплаты процентов, выплачивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если земельный участок передан по договору аренды юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Пунктами 2 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Согласно пунктам 1.2 договора ипотеки от 17.03.2017 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества, возникших на основании договоров об открытии кредитной линии (п. 2.1. договора ипотеки): № 

<

***> от 30.06.2014г., № 

<

***> от 24.03.2011г. заключенных с ООО ТД "Каравай Кубани" и договоров № 

<

***> от 12.12.2011г, 154090 от 30.04.2015г., № 167308 от 03.09.2015г., № 178010 от 30.11.2015г. заключенных с ООО «Кубаньагроторг".

В договоре ипотеки определен его предмет, оценочная стоимость имущества, согласие Общества отвечать за исполнение своих обязательств по кредитным договорам.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды. Согласно пункту 3 части 1 статьи 352 ГК РФ в случае прекращения заложенного права залог прекращается.

При данных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что при составлении договора ипотеки сторонами соблюдены требования, предъявляемые к такому договору Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Кроме того, согласно статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможности обеспечения обязательства несколькими способами обеспечения не исключается.

То обстоятельство, что срок исполнения основного обязательства по кредитным договорам превышает срок права аренды земельных участков, которые передаются в залог Банку по договору ипотеки, не противоречит существу ипотеки, все существенные условия договора ипотеки были предусмотрены его сторонами. Принимая в залог права аренды земельных участков, Банк по собственному волеизъявлению принимает на себя риски прекращения залога в связи с прекращением договора, что согласуется со ст. 421 ГК РФ.

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, учитывая положения заключенного между сторонами договора ипотеки, представление в регистрирующий орган установленных законом необходимых для регистрации документов, соответствующих требованиям законодательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о незаконности оспариваемых отказов от 12.01.2017г. № 14-442 и № 14-333 и нарушении ими прав и законных интересов Общества и Банка в предпринимательской деятельности, в связи с чем, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Доводы, изложенные в апелляционной  жалобе, фактически повторяют приведенные при рассмотрении в суде первой инстанции и не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Материалы дела свидетельствуют о том, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства и доводы. Произведя их оценку с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об удовлетворении заявления общества.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а сводятся к иному, чем у суда первой инстанции, толкованию норм права и оценке обстоятельств дела.

С учетом изложенного выше решение Арбитражного суда Краснодарского края следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края       от  31.07.2017 по делу № А32-9115/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты его вступления в законную силу (даты изготовления в полном объёме), через Арбитражный суд  Краснодарского края.

 

Председательствующий                                                                                  Н.Н. Смотрова

 

Судьи                                                                                                                М.В. Соловьева

 

Г.А. Сурмалян