ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-22710/2019

Дело № А41-58815/19

20 января 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  13 января 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  20 января 2020 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Марченковой Н.В.,

судей Виткаловой Е.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от Управления Росреестра по Московской области – извещено, представитель не явился,

от ООО "Альянс"– извещено, представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2019 года по делу № А41-58815/19, по заявлению ООО "Альянс" к Управлению Росреестра по Московской области о признании, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Альянс" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по МО (далее - росреестр, заинтересованное лицо) № КУВД-008/2018-26538, 26539, 26540, 26541, 26542, 26543, 26544, 26545 от 27.03.2019 об отказе государственной регистрации права собственности (перехода права); обязании осуществить действия по государственной регистрации права собственности ООО "Альянс" на следующие объекты недвижимого имущества: вагон-дом, пл.30,1кв.м.; нежилое здание Котельная Лит.Б,Б1, пл.242,3кв.м., кадастровый номер 50:05:0140140:353; наружные газовые сети низкого давления, 120 п.м. кад. (или условный) № 50:05:014014:770; водопровод наружные сети от нас. до В, 800 м., кадастровый (или условный) номер: 50:05:0140140:784; наружные канализационные сети от кот. на отст., 200 п.м., кад. (или условный) №50:05:0140140:783; наружные газовые сети низкого давления 61 п.м.; водопровод наружн. сети от ВК5 до В, 1900 п.м., кад. (или условный) №50:05:0140140:757; наружн. канализ. сети от кот. на очист., 2700 п.м., кадастровый (или условный) номер: 50:05:0140140:758; теплотрасса от ТК-12 к клубу, домам, 125 п.м., кадастровый (или условный) номер: 50:05:0140140:755, место расположения: МО, Сергиево-Посадский р-н, дер. Зубцово.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2019 года по делу N А41-58815/19 заявленные требования удовлетворены.

 Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

25.04.2018 между ООО «Альянс» и МУП «Коммунальник» по результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения имущества должника Муниципального унитарного предприятия «Коммунальник» (Протокол торгов № СТП-2685/1 от 19.04.2018) заключен договор купли продажи, в соответствии с которым первый приобрел следующие объекты недвижимого имущества: вагон-дом, пл. 30,1 кв.м.; нежилое здание Котельная Лит.Б,Б1, пл.242,3кв.м., кадастровый номер 50:05:0140140:353; наружные газовые сети низкого давления, 120 п.м. кад. (или условный) № 50:05:014014:770; водопровод наружные сети от нас. до В, 800 м., кадастровый (или условный) номер: 50:05:0140140:784; наружные канализационные сети от кот. на отст., 200 п.м., кад. (или условный) №50:05:0140140:783; наружные газовые сети низкого давления 61 п.м.; водопровод наружн. сети от ВК5 до В, 1900 п.м., кад. (или условный) №50:05:0140140:757; наружн. канализ. сети от кот. на очист., 2700 п.м., кадастровый (или условный) номер: 50:05:0140140:758; теплотрасса от ТК-12 к клубу, домам, 125 п.м., кадастровый (или условный) номер: 50:05:0140140:755, место расположения: МО, Сергиево-Посадский р-н, дер. Зубцово,

27.09.2018 ООО «Альянс» и МУП «Коммунальник» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на приобретенные объекты.

27.10.2018    было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п. 5,7 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, представление документов ненадлежащей формы и содержания).

27.03.2019       ООО «Альянс» обратилось с заявлением о возобновлении процедуры государственной регистрации права собственности и предоставило недостающие документы, а именно: соглашение об исполнении условий торгов от 11.03.2019, заключенное между ООО «Альянс» и Администрацией Сергиево- Посадского муниципального района Московской области.

04.04.2019 ООО «Альянс» был получен отказ в государственной регистрации объектов, приобретенных на торгах.

С принятыми решениями заявитель не согласен, полагает их необоснованными, незаконными, противоречащими положениям Закона о регистрации, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с учетом положений ст. ст. 198, 200 АПК РФ, правомерно исходил из нижеследующего. 

 В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно положениям ст. 14 Закона № 218-Ф государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

Статьей 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. Так, согласно п. 5 ч. 1 указанной статьи, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 550, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи сторонами подписан, подписи заверены печатями, имущество согласно перечню передано продавцом покупателю по акту приема - передачи.

Указанные документы подтверждают фактический переход прав на объект от МУП «Коммунальник» к ООО «Альянс».

Указанные документы представлены в регистрирующий орган для юридического оформления данного перехода и внесения соответствующих записей в ЕГРН, и соответствуют вышеупомянутым нормам 14 Закона № 218-ФЗ.

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что в представленном на регистрацию договоре купли-продажи не содержится обязательств ООО «Альянс» заключить соглашение с органами местного самоуправления, несостоятельны. 

Суд первой инстанции, пришел к правомерному выводу, что представленных на госрегистрацию документов достаточно для осуществления государственной регистрации прав.

Каких-либо особенностей для проведения такой госрегистрации, в том числе представления каких-либо дополнительных документов, Законом № 218-ФЗ не предусмотрено.

При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что росреестр был обязан осуществить действия по государственной регистрации прав в порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что оспариваемое решение Управления Росреестра по Московской области об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, привело к нарушению прав и законных интересов заявителя.

 Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11.10.2019 по делу № А41-58815/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий cудья

 

Н.В. Марченкова

Судьи

 

Е.Н. Виткалова

Л.В. Пивоварова