АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17867/2018

г. Владивосток

23 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года . 

Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи  Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Троцкой З.Н., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (ИНН 2540157419, ОГРН 1092540006228, дата регистрации 27.10.2009) к обществу с ограниченной ответственностью «Тушум» (ИНН 2536261216, ОГРН 1132536002356, дата регистрации 08.04.2013) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 515 916 рублей и пени в размере 42 323 рубля 03 копейки

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 08.06.2018 года, паспорт;  

от ответчика: ФИО3, доверенность от 20.12.2018 года, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тушум» о взыскании 515 916 рублей постоянной составляющей арендной платы за период с 15.04.2013 по 21.06.2018 по договору аренды от 15.04.2013; 42323 рубля 03 копейки пени за просрочку уплаты постоянной составляющей арендной платы  за период с 15.04.2013 по 21.06.2018.

Истец требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме, пояснил, что предъявленная ко взысканию задолженность сформировалась в связи с тем, что за апрель, май, июнь 2018 года арендная плата ответчиком внесена в меньшей размере, на эту задолженность начислена неустойка.

Ответчик поддерживает доводы, изложенные в отзыве на заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что 15.11.2013 обществом с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тушум» (арендатор) заключен договор аренды в отношении недвижимого имущества – нежилых помещений общей площадью 582,8 кв.м в здании (лит. 1), номера на поэтажном плане 1-29 (I), этаж цокольный, назначение: общественное питание, расположенные по адресу: 

<

...>, для использования в целях «общественное питание», сроком с 15.04.2013 по 14.04.2023 (пункты 1.1, 1.3, 2.1 договора)

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. 

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в приложении № 2. Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в приложении № 2, а также оплату за коммунальные услуги, указанные в приложении № 2, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с приложением № 3 (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора постоянная составляющая часть арендной платы каждого последующего года в течение срока действия настоящего договора может быть увеличена на уровень инфляции прошедшего год, рассчитываемого Федеральной службой государственной статистики на территории Российской Федерации на будущий год не более одного раза в год, но не более чем на 10 %.

За исключением первого месяца все платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца (пункт 3.6 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 9.1 договор является результатом полной договоренности между сторонами относительно предмета договора и не может изменяться или исправляться кроме как путем составления и подписания сторонами согласованных письменных приложений и дополнений к договору, если иное не установлено сторонами.

В приложении № 2 к договору стороны согласовали размер постоянной части арендной платы для разных периодов, начиная с 15.04.2013 по 14.04.2023.

Пункт 1.3 приложения № 2 к договору предусматривает, что в постоянную составляющую арендной платы входит ежемесячная плата за пользование помещением.

В соответствии с пунктом 2 приложения № 2 к договору переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за фактическое потребление электроэнергии в помещении, а также оплату за коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, теплоснабжение, услуги управляющей компании по содержанию, ремонту общего имущества), оплату за оказанные услуги, по вывозу твердых бытовых отходов из помещения. Переменная составляющая арендной платы не является фиксированной и зависит от количества потребленных услуг, а также тарифов на эти услуги.

Арендатор в срок до 15 числа расчетного месяца самостоятельно согласно выставленного счета платежным поручением оплачивает 100 % заявленных договорных величин расчетного периода (пункт 2.3.2 приложения № 2 к договору).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись 

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2017 стороны согласовали размер арендной платы на период с 01.01.2017 по 31.10.2017 – 542 994 рубля 76 копеек в месяц, на период с 01.11.2017 по 31.10.2018 – 450 000 рублей в месяц, с 01.11.2018 по 31.12.2018 – 597 294 рубля 24 копейки в месяц.

В уведомлении от 06.03.2018 истец сообщил ответчику о том, что с 01.04.2018 размер арендной платы в месяц составляет 641 080 рублей.

На указанное уведомление ответчик письмом от 12.03.2018 сообщил, что предлагаемый с 01.04.2018 размер арендной платы не соответствует условиям дополнительного соглашения от 01.11.2017 к договору аренды, поскольку превышает согласованную плату.

Направленным 27.03.2018 письмом истец повторно уведомил ответчика о том, что на период с 01.04.2018 по 31.12.2018 арендная плата установлена в размере 641 080 рублей, указав, что тем самым арендодатель реализовал свое право на одностороннее повышение арендной платы.

26.06.2018 истец направил в адрес ответчика претензию, содержащую среди прочего, требование о погашении 768 953 рублей 63 копеек задолженности по оплате арендной платы и по оплате коммунальных ресурсов, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 3 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования договора аренды следует, что постоянная составляющая часть арендной платы каждого последующего года в течение срока действия настоящего договора может быть увеличена на уровень инфляции прошедшего год, рассчитываемого Федеральной службой государственной статистики на территории Российской Федерации на будущий год не более одного раза в год, но не более чем на 10 % (пункт 3.4 договора); договор является результатом полной договоренности между сторонами относительно предмета договора и не может изменяться или исправляться кроме как путем составления и подписания сторонами согласованных письменных приложений и дополнений к договору, если иное не установлено сторонами (пункт 9.1 договора).

Таким образом, договор аренды не предусматривает право арендодателя на одностороннее изменение постоянной части арендной платы путем направления соответствующего уведомление, размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон.

Истец в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств заключения с ответчиком дополнительного соглашения, изменяющего размер арендной платы, ранее согласованный сторонами в дополнительном соглашении от 01.11.2017, в связи с чем за апрель, май, июнь 2018 года постоянная часть арендной платы подлежала внесению из расчета 450 000 рублей в месяц согласно условиям дополнительного соглашения от 01.11.2017.

Как следует из материалов дела, ответчиков арендная плата внесена в соответствии с достигнутыми сторонами договоренностями, в связи с чем оснований для начисления арендной платы в большем размере не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании 515 916 рублей постоянной составляющей арендной платы за период с 15.04.2013 по 21.06.2018 не имеется.

Истцом также заявлено требование о взыскании 42323 рубля 03 копейки неустойки за период с 15.04.2013 по 21.06.2018 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Однако, как следует из материалов дела и пояснений сторон, данных в судебном заседании, нарушений сроков внесения арендной платы в размере, предусмотренном договором аренды и соглашении о внесении изменений, ответчиком допущено не было, в связи с чем оснований для начисления неустойки не имеется.

С учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Левченко Е.А.