АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                     Дело №А65-670/2023 

Дата принятия решения – 05 мая 2023 года 

Дата объявления резолютивной части – 27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан;

 - Исполнительного комитета Поручиковского сельского поселения Заинского района РТ (с. Поручиково) (РТ, м.р-н Заинский, с.п. Поручиковское, с Поручиково, ул Горбунова, зд. 2А).

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2021, диплом,

от ответчика -  не явился,извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты:

№

Наименование

Год постройки

Общая

площадь

(кв.м.)

Лит.

Цена (руб.)

Предыдущий кадастровый номер

 

с. Поручиково

1

Зерносклад на 3000 тн. комбикормового завода

1977

4508

Г

514900

16:19:180102:0012:0019

2

Материально-технический склад

1977

286,3

Г7

82900

16:19:180102:0012:0017

3

Весовая

комбикормового

завода

1977

45

Г1

24100

16:19:180102:0012:0018

 

Итого

 

 

621 900

 

Определением суда от 19.01.2023 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан; Исполнительный комитет Поручиковского сельского поселения Заинского района РТ (с. Поручиково) (РТ, м.р-н Заинский, с.п. Поручиковское, с Поручиково, ул Горбунова, зд. 2А).

Ответчик  и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Истец уточнил исковые требования с указанием кадастровых номеров объектов недвижимости. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи зданий и сооружений №16 (далее - договор купли-продажи) от 07.04.2008, заключенного между ООО «Агрофирма «Заинский сахар» (покупателем) и СПК «ЗАМАН» (продавцом) истец приобрел у СПК «ЗАМАН» следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу РТ, Заинский район, с. Поручиково:

 Зерносклад на 3000 тн. комбикормового завода,  1977 года постройки, общей площадью 4508 кв.м., Лит Г, с кадастровым номером 16:19:180101:844,

- Материально-технический склад,      1977 года постройки, общей площадью 286,3 кв.м., Лит. Г7, с кадастровым номером 16:19:180101::356,

- Весовая комбикормового завода, 1977 года постройки, общей площадью 45 кв.м., Лит. Г1, с кадастровым номером 16:19:180101:354.

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить покупную стоимость объектов в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств в кассу продавца.

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составляет 5 074 900 руб.

Расчет между сторонами по договорам произведен полностью, что подтверждается платежными поручениями  № 388 от 30.04.2008, № 389 от 4.05.2008.

Объекты переданы от продавца к покупателю по передаточному акту 07.04.2008.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц  СПК «ЗАМАН» прекратил свою деятельность 24 августа 2009.

Между тем, право собственности за СПК «ЗАМАН» на указанные спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Спорные здания  построены хозяйственным способом в 1977 г., документы о строительстве не сохранились.

Таким образом, лицо, являющееся отчуждателем спорного имущества, ликвидировано.

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 45-53) право собственности на спорные объекты не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи, переданы истцу по акту приема-передачи, расчеты по договору завершены, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, истец  на основании  обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности  на спорные объекты недвижимости. 

Ответчик представил отзыв, в  котором указал, что не  имеет претензий на спорные объекты недвижимости (л.д. 96).

Третьи лица возражений на исковые требования не представили. 

Третье лицо (Исполнительный комитет Поручиковского сельского поселения Заинского района РТ) в отзыве  оставил вопрос о признании права собственности на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. 

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.  

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения  сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец  в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи. Следовательно, переход к истцу  права собственности на спорные объекты недвижимости  подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом и до  его ликвидации    истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о Госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение  обязанности по передаче объектов недвижимости подтверждается материалами дела.

Принадлежность объектов на праве собственности  продавцу   материалами дела не опровергнута.

В соответствии с представленными истцом выписками из ЕГРН  объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:19:180102:492, площадью 41521кв.м.+/- 357,собственность на которые не разграничена, категория земель – земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания,  телвидения, информатики, земли для обеспечения космической деятлеьности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования -  хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности СПК «Заман» на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику  не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, в том числе с учетом заявленного истцом в исковом заявлении ходатайства, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск право собственности на объекты недвижимости:

- Зерносклад на 3000 тн. комбикормового завода,  1977 года постройки, общей площадью 4508 кв.м., Лит Г, с кадастровым номером 16:19:180101:844,

- Материально-технический склад,      1977 года постройки, общей площадью 286,3 кв.м., Лит. Г7, с кадастровым номером 16:19:180101:356,

- Весовая комбикормового завода, 1977 года постройки, общей площадью 45 кв.м., Лит. Г1, с кадастровым номером 16:19:180101:354.

Выдать истцу справку на возврат из бюджета 30486 рублей излишне оплаченной госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                          А.С. Пармёнова