АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 4543/2019

г. Ижевск

15 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.                                                                              

Арбитражный  суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Альфа-Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест» при участии третьего лица - Конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест» ФИО1 о взыскании 16 941 098 руб. 43 коп.  неосновательного обогащения,          при участии представителей:

от истца: не явились (уведомление, заявление),

от ответчика: не явились (уведомление),

от третьего лица: не явились (уведомление).

(дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим   образом извещенных о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  

установил:

Акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением  к  Обществу с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест» о взыскании 16 941 098 руб. 43 коп.  неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда УР от 16.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест» ФИО1.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест», являясь собственником имущественного комплекса ТРЦ «Столица Ижевск», расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договорам аренды А-210/13И , №020/47 от 20.12.2016, №А326/16 И от 01.09.2016, №А-260/15И от 10.07.2015 , №МВМ-ИИ 01/2008 от 03.12.2007, №А-231/14И от 01.07.2014, №ДДА-176/12И от 03.08.2012, №020/55 от 20.12.2016 , №А-248/15И от 01.06.2015 , №А-174/12И от 06.06.2012, №020/57 от 20.12.2016 , №15-08-17/МОП от 09.08.2017 , №А-334/16И от 20.12.2016 , №А-313/16И от 31.08.2016 , №020/49М от 20.09.2017 , №А-18/07И от 01.09.2008, №020/40 от 20.12.2016 , №А-05/07И от 03.12.2007 , №020/44 от 20.12.2016 , №30-КДА-07-17 от 13.07.2017 , №11-07-17/МОП от 18.07.2017 , №7-КДА-04-17 от 13.04.2017 , №А-332/16И от 20.12.2016 , №020/03 от 01.03.2017 , №А-317/16И от 01.08.2016 , №А-196/13И от 11.03.2013 , №А-316/16И от 24.08.2016, №12-07-17/МОП от 18.07.2017 , №020/63 от 20.12.2016 , №26-КДА-04-17 от 24.04.2017 , №31-КДА-07-17 от 17.07.2017 , №16-КДА-04-17 от 17.04.2017 , №9-07-17/МОП от 12.07.2017 , №020/64 от 20.12.2016 , №020/66 от 20.12.2016 , №22-КДА-06-17 от 01.06.2017 , №4-КДА-04-17 от 01.06.2017 , № 020/79 от 16.03.2017 , №25-КДА-06-17 от 01.06.2017 , №А-333/17 И от 15.12.2016 , №9-КДА-04-17 от 01.04.2017  , №020/43 от 20.12.2016 , №20-09-17/МОП от 28.09.2017 , №020/78 от 20.12.2016 , №020/30 от 21.11.2016 , №020/90 от 20.12.2016, №020/45 от 20.12.2016 , №А-245/15И от 01.05.2015 , №8-КДА-03-17 от 30.03.2017 , №020/82 от 20.12.2016 , №6-КДА-04-17 от 01.04.2017 , №А-1115/11И от 01.05.2011 , №020/46 от 20.12.2016  , №020/07 от 01.08.2016 , №19-КДА-04-17 от 17.04.2017 , №020/87 от 20.12.2016 , №5-КДА-06-17 от 01.06.2017 , №020/50 от 20.12.2016  №А-327/16И от 01.10.2016 , №020/51 от 20.12.2016 , №020/81 от 20.12.2016 , №8-06-17/МОП от 30.06.2017 (далее – договоры аренды)  предоставляло во временное владение и пользование  за плату нежилые помещения.

Кроме того, арендаторами по указанным договорам были внесены обеспечительные взносы, согласно актам сверки (л.д. 105-193 том 1).

26.07.2017 состоялись торги в отношении следующего имущества ООО «ИжевскИнвест» (далее – ответчик, первоначальный арендодатель): Единый имущественный комплекс, расположенный по адресу: 

<

...>.

Победителем торгов признано АО «Альфа-Банк» (далее – истец, новый арендодатель), по итогам которых, 04.10.2017 между Акционерным обществом «Альфа-Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест» в лице конкурсного управляющего  ФИО1 заключен договор купли-продажи №1-2017/ИИ (л.д. 1-10 том 2), согласно которому в собственность АО «Альфа-Банк» передан  имущественный комплекс ТРЦ «Столица Ижевск», расположенный по адресу: 

<

...> принадлежащее ООО «ИжевскИнвест» на праве собственности. 12.10.2017 АО «Альфа-Банк» оформило право собственности на указанный имущественный комплекс. 

Как указывает истец за период с 12.10.2017 на расчетный счет ответчика ошибочно поступали арендные платежи по вышеуказанным договорам аренды. 

В связи с возникновением у ответчика неосновательного обогащения в виде обеспечительных взносов и арендных платежей по договорам, истец направил претензию (л.д. 7-8) с требованием о возврате спорной денежной суммы, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения. 

Вышеуказанные обстоятельства послужили  истцу основанием для  обращения  в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Лицо, обратившееся с иском о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи №1-2017/ИИ от 04.10.2017 к истцу перешло право собственности на имущественный комплекс ТРЦ «Столица Ижевск», расположенный по адресу: 

<

...>. 

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.  

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, право на получение доходов от договоров аренды ранее заключенных с прежним собственником перешло к истцу. 

Кроме того согласно условиям договоров аренды в обеспечение исполнения обязательств арендаторами внесены обеспечительные платежи. Договоры аренды являются действующими. Поскольку обеспечительные платежи неразрывно связаны с обязательством по внесению арендной платы, ранее перечисленные взносы также подлежат передаче новому арендодателю. 

Факт перечисления арендаторами на расчетный счет ответчика  денежной  суммы в  размере  9 671 507 руб. 56 коп. в счет обеспечительного платежа, а также в размере 7 269 590 руб. 87 коп. в счет арендной платы (подтвержден представленными в материалы дела документами (акты сверок (л.д. 105-193 том 1), оборотно-сальдовая ведомость (л.д. 11-30 том 2), платежные поручения (л.д. 31-159 том 2)).

Предъявленная ко взысканию сумма долга ответчиком фактически не оспорена, доказательств ее не обоснованности не представлено, в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного кодекса Российской Федерации обстоятельства на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.       

С учетом принятого по делу решения, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате  государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить  в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИжевскИнвест»  в  пользу Акционерного общества «Альфа-Банк»  16 941 098  руб. 43 коп.  неосновательного  обогащения, а также 107 705  руб. 00  коп. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                             М.В.Мельникова