АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-24742/2021

10 февраля 2022 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения вынесена 26 января 2022 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пастуховой И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (590203014137, ОГРН 

<

***>)

к ответчику, Департаменту земельных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании переплаты по договору аренды,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Департамента финансов администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии в судебном заседании представителя Департамента финансов администрации города Перми ФИО2, доверенность от 17 декабря 2020 года №059-06-08-10/3-177, служебное удостоверение,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к Департаменту земельных отношений администрации города Перми (далее – по тексту – Департамент, ответчик) о взыскании суммы излишне уплаченной арендной платы в размере 2 320 351 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 18 июня 2021 года по 29 сентября 2021 года, в размере 40 828 руб. 65 коп. с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения основного обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 34 806 руб.

Определением от 11 октября 2021 года исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению.

Стороны уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

Представитель истца заявил ходатайство об изменении размера иска, согласно которому просил взыскать с ответчика излишне уплаченные аренные платежи в размере 2 233 026 руб. 19 коп., проценты, начисленные за период с 19 июня 2021 года по 15 ноября 2021 года в размере 59 374 руб. 03 коп. Ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено, изменение иска принято судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.  Позиция истца сводится к тому, что в связи с заключением Договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2021г., Договор аренды земельного участка от 09.07.2019г. прекратил свое действие, при этом, согласно расчету истца, сумма денежных средств, подлежащая возврату истцу, составляет 2 233 026,19 руб.

Ответчик заявленные требования признает частично по доводам, изложенным в письменном отзыве. По мнению ответчика, сумма переплаты по Договору аренды земельного участка от 09.07.2019г., составляет  1 804 717 руб. 83 коп.

От Департамента финансов администрации города Перми поступил письменный отзыв на исковое заявление. Представитель третьего лица поддерживал доводы, изложенные в отзыве.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

09.07.2019г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и  Департаментом (Арендодатель) был заключен Договор №014-19Т аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона, для строительства, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4416017:2313, площадью 2139,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Архитектора ФИО3, 20а,  под клубы многоцелевого и специализированного назначения, на срок с 24.05.2019г. по 23.07.2022г. (п.п. 1.1., 4.1. договора).

По условиям п. 4.3. Договора аренды арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола уплатить ежегодный размер арендной платы, указанный в п. 4.2. договора (за вычетом задатка, внесенного для участия в аукционе) в следующем порядке: если срок договора аренды земельного участка составляет менее 3 лет, ежегодный размер арендной платы вносится  однократно за весь срок действия договора аренды; если срок действия договора аренды земельного участка составляет 3 года и более, ежегодный размер арендной платы вносится однократно за первые 3 года.

Учитывая, что срок действия Договора аренды составил более 3 лет (с 24.05.2019г. по 23.07.2022г.), истец перечислил Департаменту денежные средства в  общей сумме 4 640 703 руб. (1 546 901 руб.  х 3 года).

26.02.2021г. между ИП ФИО1 Департаментом был заключен договор №0053-21 купли-продажи этого же земельного участка, в связи с чем, Договор аренды от 09.07.2019г.  прекратил свое действие.

18.06.2021г ИП ФИО1 направила в адрес ответчика  заявление на возврат денежных средств, излишне уплаченных по Договору аренды земельного участка от 09.07.2019 №014-19Т с требованием произвести возврат денежных средств в размере 2 062 534, 67 руб.

В ответ на обращение от 18.06.2021 Департамент сообщил истцу, что по состоянию расчетов на 09.07.2021, за ИП ФИО1 числится переплата по Договору аренды в размере 1 804 717,83 руб.

31.08.2021г. истец повторно направила  в адрес Ответчика заявление на возврат переплаты по Договору в размере 2 320 351 руб. 51 коп., с указанием обоснования расчета этой суммы.

В ответе от 28.09.2021г. на повторное обращение от 30.08.2021г., Департамент снова указал, что за ИП ФИО1 числится переплата по договору аренды в размере 1 804 717,83 руб.

Несогласие истца с суммой переплаты в размере 1 804 717,83 руб. послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Заявляя требования к Департаменту о возврате денежных средств в сумме 2 233 026,19 руб., истец указывает, что земельный участок находился в аренде у ИП ФИО1  с июля 2019 года по февраль 2021 года,  то есть, 1 год 8 месяцев, включая период пандемии, когда истцом фактически не осуществлялась деятельность, в целях которой земельный участок был арендован (строительство клубов многоцелевого и специализированного назначения). Указанный довод истца судом исследован и отклонен на основании следующего. 

Порядок начисления и размер арендной платы определен в Договоре аренды земельного участка.   Приложением к Договору аренды является акт приема - передачи земельного участка, согласно которому земельный участок был передан арендатору 24.05.2019.

В силу п.п. 4.3, 4.4 Договора аренды арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола уплатить ежегодный размер арендной платы однократно за первые 3 года действия договора аренды. Арендная плата исчисляется помесячно с 01.06.2019.

В соответствии с указанными пунктами договора аренды арендатором оплачена арендная плата за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 в полном объеме 30.05.2019 в сумме 4 640 703,00 руб.

По условиям 4.5, 4.6 договора аренды, в случае возникновения у арендатора права собственности на земельный участок до 15 числа месяца (включительно) арендная плата начисляется только за предшествующий месяц, при возникновении права собственности на земельный участок после 15 числа месяца арендная плата начисляется за весь текущий месяц. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

На основании договора купли - продажи от 26.02.2021г.  за  ИП ФИО1 зарегистрировано право собственности от 19.03.2021г.

Таким образом, Департаментом правомерно начислена арендная плата за период с 01.06.2019г. по 31.03.2021г., что составляет 22 месяца (128 908,41 х 22 мес.)  в сумме 2 835 985,17 рублей,  в связи с чем, сумма переплаты составляет 1 804 717,83 руб. (4 640 703,00 рубля. – 2 835 985,17 руб.).

Порядок возврата денежных средств установлен Приказом от 10.04.2019 № 059-01-04/3-23 «Об излишне уплаченных (взысканных) или ошибочно перечисленных платежей в бюджет города Перми» (далее - Приказ).

Пунктом 1.3 Приказа установлено, что возврат излишне уплаченных платежей производится на основании обращения заявителя или на основании исполнительного листа.

Пунктом 2.3.1 Приказа предусмотрено, что заявление о возврате излишне уплаченных платежей подается в свободной форме с указанием следующей информации:

фамилия, имя и отчество (при наличии), место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего его личность (в случае, если заявление подается физическим лицом), идентификационный номер налогоплательщика;

наименование и место нахождения заявителя (в случае, если заявление подается юридическим лицом), идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо, код причины постановки на учет;

фамилия, имя и отчество (при наличии) представителя заявителя и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (в случае, если заявление подается представителем заявителя);

почтовый адрес, адрес электронной почты (при наличии), номер телефона для связи с заявителем или представителем заявителя;

сумма, подлежащая возврату.

Истец также указывает, что арендная плата за период апрель и май 2020 года не должна быть начислена ответчиком, так как использовать земельный участок по изначально согласованному назначению не представлялось возможным, поскольку согласно ч. 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор по договорам аренды недвижимости вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с введением органами власти субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС на территории региона. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1.1 Постановления администрации города Перми от 01.04.2020 № 301 «О мерах, направленных на поддержку малого и среднего бизнеса» предусмотрено заключение дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку арендной платы, срок внесения которой предусмотрен в период с 01.04.2020 по 31.12.2020, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 г., или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

При этом согласно п. 4.3 Договора аренды арендатор обязан в течении 5 рабочих дней со дня составления протокола уплатить ежегодный размер арендой платы однократно за первые 3 года действия договора. В соответствии с указанным пунктом договора ИП ФИО1 произвела оплату  арендных платежей за период с 01.06.2019г. по 31.05.2022г.

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Как следует из материалов дела, истец обращалась к Департаменту с заявлением о приостановке начислений по арендной плате, при этом с заявлением о предоставлении отсрочки уплаты арендных платежей ФИО1 не обращалась. Кроме того, поскольку условиями Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора оплатить арендные платежи однократно за первые 3 года действия договора, основания для предоставления отсрочки уплаты арендных платежей у Департамента отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании  с Департамента переплаты по Договору аренды 1 804 717 руб. 83 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2021г. по 15.11.2021г. в сумме 59 374 руб. 03 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

С учетом частичного удовлетворения требований истца о возврате денежных средств, судом произведен перерасчет начисленных процентов судом, согласно которому размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, составляет  47 985  руб. 72 коп.  за период с 19.06.2021г. по 15.11.2021г.  

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность ответчиком не погашена, требование истца о взыскании процентов до момента фактической уплаты суммы долга, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению. Учитывая изложенное, иск в данной части подлежит удовлетворению.

При обращении с иском в суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 34 806 руб. по  чеку Сбербанк онлайн от 29.09.2021г. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (абзац 2 часть 1 статьи 110 АПК РФ).

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика и подлежит возмещению истцу в соответствии с положениями абзаца 2 части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (590203014137, ОГРН 

<

***>) переплату по Договору аренды №014-19т в размере                     1 804 717 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.06.2021г. по 15.11.2021г.  в размере 47 985  руб. 72 коп.,  продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, исходя из суммы долга   в размере 1 804 717 руб. 83 коп., начиная с 16.11.2021г. по день фактического исполнения обязательства по оплате долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 852  руб. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Выдать ФИО4  справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 344 руб., излишне уплаченной в составе чека по операции  от 29.09.2021г. 14:59:29 МСК, идентификатор платежа 502143757795VGW.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Ю.В. Батракова