Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-256556/20-1-1209

г. Москва

07 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В., 

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ТОРГАЕВА И.А.( ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к АО «СЗ»МОНЕТЧИК» (123242, МОСКВА ГОРОД, БАРРИКАДНАЯ УЛИЦА, 19, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 3 223 802 руб. 68 коп. 1 610 121 руб. 22 коп. штрафа по договору участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-3/5/5(5) от 18.10.2016г

при участии представителей: от истца – ФИО2. По дов. от 25.05.2021

от ответчика-Бекова В.В. по дов. от 09.03.2021

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неустойки в размере 3 223 802 руб. 68 коп. 1 610 121 руб. 22 коп. штрафа по договору участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-3/5/5(5) от 18.10.2016г. Требования основаны на том, что что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, истцом у участника долевого строительства по договору уступки права требования приобретено право требования неустойки и штрафа.

В судебном заедании истец требования поддержал. Ответчик признал нарушения срока передачи объекта долевого строительства, заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, между АО «СЗ»МОНЕТЧИК» и участником долевого строительства ФИО3 заключен договор № Руб101-105(кв)-3/5/5(5) от 18.10.2016г. участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п.5.1 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 декабря 2018 г.

Обязательства участника долевого строительства по оплате объекта выполнены, что ответчиком не оспаривается. Объект передан 24.06.2019.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

28.07.2019 г. между ФИО3 (цедент -первоначальный кредитор) и ИП ФИО4 (цессионарий, истец) заключен договор уступки права требования (цессии) неустойки за период с 31.12.2018 по 24.06.2019, а также право на получения  штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя  за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. По условиям договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к АО «СЗ»МОНЕТЧИК» неустойки за период с 31.12.2018 по 24.06.2019 и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В соответствии с расчетом истца размер начисленной неустойки за период с 31.12.2018 по 24.06.2019 составила 3 223 802 руб. 68 коп.

Ответчик в отзыве заявляет о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Принимая во внимание факт передачи квартиры, а также то обстоятельство, что истец непосредственно не является потерпевшим от просрочки передачи объекта, суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки до 600000  руб.

Во взыскании штрафа суд отказывает, т.к. данная санкция подлежит присуждению судом общей юрисдикции в пользу потребителя и право на получение данной суммы возникает с момента вынесения решения.

Судом установлено, что в резолютивной части решения, объявленной в порядке ст. 176 АПК РФ 02.06.2021 допущена опечатка в фамилии истца, а именно, указано: «ТОРГПЕВА», вместо:  «ТОРГАЕВА». Опечатка носит технический характер, не влияет на существо принятого судом решения и подлежит исправлению при изготовлении решения в полном объеме.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ с учетом того, что частичный отказ в иске связан с применением ст. 333 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «СЗ «МОНЕТЧИК»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 600000 руб. неустойки и  31458 руб. 25 коп. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части пени и во взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия  в порядке, установленном ст.ст.  257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова