Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2111/2020

г. Петрозаводск

28 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен   28 августа 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Единый расчётный центр Республики Карелия» (ОГРН 1061038023551, ИНН 1016030179, адрес: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Дзержинского, дом 5 офис 16) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» (ОГРН 10201000000288, ИНН 1001346116, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Кирова, дом 5 офис 203)

о взыскании 634 697 руб. 58 коп.

третье лицо - Фонд капитального ремонта Республики Карелия

при участии:

представителя истца Шевригина В.А. (доверенность от 13.05.2020)

представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 22.01.2020)  

установил:

акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к закрытому акционерному обществу «Петрозаводскстрой» (далее - ответчик) о взыскании 662 582 руб. 06 коп., из них 562 994,63 руб. - задолженность по взносам за капитальный ремонт за период 01.07.2015 по 31.01.2020, 99 587,43 руб. - пени, начисленные за период с 01.07.2015 по 31.01.2020.

Исковые требования обоснованы ссылкой на статьи 30, 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23.04.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Фонд капитального ремонт Республики Карелия.

Впоследствии размер иска неоднократно изменялся, последний раз – до 634 697,58 руб.

Определением суда от 20.05.2020 произведена замена на стороне ответчика с закрытого акционерного общества «Петрозаводскстрой» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой».

В судебном заседании представителем истца по результатам сверки расчётов с ответчиком, и с учётом заявления ответчика о применении исковой давности, заявлено об уменьшении размера иска до 165 873,71 руб., из них, 159 111,48 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 31 декабря 2016 по 31 января 2020 года, 6 762,23 руб. – законная неустойка, начисленная по состоянию на 1 августа 2020 года за просрочку платежей.

Уменьшение размера иска судом принято.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование.

Ответчик возражений по уточненному требованию не заявил.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Фондом капитального ремонта Республики Карелия (принципал) и акционерным обществом «Единый расчетный центр Республики Карелия» (агент) заключен агентский договор № 1 от 19.05.2015, по условиям которого Фонд капитального ремонта Республики Карелия поручает, а АО «ЕРЦ РК» берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также процентов за ненадлежащее исполнение собственниками помещений в МКД обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, включению сведений об их размере в платежные документы, доставке платежных документов собственникам помещений в МКД, а также ведению претензионно-исковой работы с целью взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт.

Между Фондом капитального ремонта Республики Карелия (принципал) и истцом (агент) заключены агентский договор № 1/2019-ПИР от 14.01.2019 и агентский договор № 2/2019-ПИР от 01.07.2019, агентский договор № 1/2020-ПИР от 16.01.2020 в соответствии с которыми принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала комплекс мероприятий, направленных на защиту интересов принципала, связанных со взысканием задолженности собственников – физических и юридических лиц по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и  формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, совершая для этого юридические и фактические действия в соответствии техническим заданием. Поручение агенту по взысканию задолженности в судебном порядке включено в пункт 6 технического задания.

В настоящем деле Расчетный центр, исполняя условия агентского договора, заявил требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика как собственника помещений в многоквартирном доме 55А по ул. Калинина в г. Петрозаводске.

По утверждению истца у ответчика за периоды с 01.07.2015 по 23.10.2018, с 01.07.2015 по 31.12.2019 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была ответчиком оставлена без ответа. Не получив исполнения, АО «ЕРЦ РК» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным истцом и ответчиком,  судебным решениям о признании права собственности на жилые помещения за жильцами ряда помещений в многоквартирном доме, договорам купли-продажи ряда помещений в многоквартирном доме, заключенным между ответчиком и проживающими в них гражданами (тома 2, 3), по состоянию на дату рассмотрения дела право собственности истца на часть жилых помещений дома, указанных в первоначальном расчете иска, прекратилось, ввиду перехода права к новым собственникам.

В силу статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с момента прекращения права собственности ООО «Петрозаводскстрой» на помещения, выбывшие из его собственности, оно не является лицом, обязанным оплатить долг.

Соответственно, в отношении помещений, оставшихся в собственности ответчика, эта обязанность сохраняется.

Истцом уменьшен размер иска, заявлено требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с учётом помещений, находящихся в собственности ответчика на дату рассмотрения дела, и с учётом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, со сроком  исполнения обязательств на дату обращения в суд превысил 3 года и 1 месяц (с учётом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ).

Согласно расчёту иска сумма долга по таким помещениям за период с 31 декабря 2016 по 31 января 2020 года составляет 159 111,48 руб., размер законной неустойки за просрочку платежей – 6 762,23 руб..

Расчёт долга и пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным. Требование истца правомерно и подлежит удовлетворению, как основанное на приведенных выше нормах права, а также положениях пункта 14.1 статьи 155 ЖК РФ, подтвержденное документально. 

Суд удовлетворяет иск, с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПетрозаводскСтрой" в пользу акционерного общества «Единый расчётный центр Республики Карелия» 159 111,48 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 31 декабря 2016 по 31 января 2020 года; 6 762,23 руб. законной неустойки, начисленной по состоянию на 1 августа 2020 года за просрочку платежей; 5 976 руб. расходов по госпошлине.

2. Возвратить акционерному обществу «Единый расчётный центр Республики Карелия» из федерального бюджета 10 276 руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению № 5045 от 2 марта 2020 года.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.