Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

 

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-2431/2021

г. Пенза

18 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  17 мая 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 18 мая 2021 года 

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С. А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., 440000; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РВС-Девелопмент» (Строителей ул., стр. 1Б, Литер И, помещение 28 (1 этаж), Пенза г., 440028; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1805878 руб. 98 коп.  

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РВС-Девелопмент» о взыскании суммы 1805878 руб. 98 коп., в том числе: 1461500 руб. 66 коп. – задолженность по внесению арендной платы за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года по договору аренды № 71/09 от 19.03.2009, 173493 руб. 81 коп. – пени за период с 11.02.2019 по 10.02.2020. Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца  в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Изменил период начисления пени, указав, что пени в размере  173493 руб. 81 коп. начислены за период с 11.02.2019 по 29.02.2020.

Изменение периода начисления пени судом принято в соответствии со ст. 49   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом установлено, что при обращении в арбитражный суд с иском истцом допущена арифметическая ошибка при подсчете общей суммы исковых требований, поскольку при сложении суммы задолженность в размере 1461500 руб. 66 коп. и пени в размере 173493 руб. 81 коп. общая сумма исковых требований составит 1634994 руб. 47 коп., а не 1805878 руб. 98 коп. как указано в иске. 

Согласно ч. 3 ст. 103 АПК РФ цена иска указывается заявителем. В случае неправильного указания заявителем цены иска она определяется арбитражным судом.

Таким образом, с учетом указанной нормы права, судом цена иска определена в сумме 1634994 руб. 47 коп.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке предусмотренном ст. 123 АПК РФ.  

Ответчик отзыв на иск в нарушение ст. 131 АПК РФ не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N А65-5938/2013).

Согласно п.4 ст.131 АПК РФ, в случае непредставления письменного отзыва на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (в настоящее время Управление муниципального имущества города Пензы, арендодателем) и ООО «Пензенская строительная компания» (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №71/09 от 19.03.2009, в соответствии с которым арендатору по акту приема-передачи были переданы земельные участки с кадастровым номером 58:29:01008004:103 площадью 41539 кв.м., с кадастровым номером 58:29:01008004:105 площадью 676 кв.м., с кадастровым номером 58:29:01008004:106 площадью 204 кв.м., с кадастровым номером 58:29:01008004:107 площадью 3494 кв.м, расположенные по адресу: г. Пенза, в районе ул. Ладожская, для проектирования и строительства комплекса жилых домов, нежилых помещений, объектов социального назначения, инженерных коммуникаций, для размещения ТП, для размещения ЦТП.

В последующем права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером 58:2901008004:107 перешли от ООО «Пензенская строительная компания» к ООО «Т-Стиль» в соответствии с договором уступки от 28.04.2009, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 58:29:01008004:105 перешли от ООО «Пензенская строительная компания» к ООО УК «СКМ Энерго» в соответствии с договором уступки от 26.01.2010, права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 58:29:01008004:106 перешли от ООО «Пензенская строительная компания» к ООО «Актив Лизинг» в соответствии с договором уступки от 20.04.2012.  

Из материалов дела также следует, что в связи с последовательным разделом земельного участка с кадастровым номером 58:29:01008004:103 были образованы новые участки с кадастровыми номерами 58:29:01008004:110, 58:29:01008004:111, 58:29:01008004:115, 58:29:01008004:129, 58:29:01008004:131, 58:29:01008004:133, 58:29:01008004:134, 58:29:01008004:135, 58:29:01008004:136 и внесены соответствующие изменения в предмет договора аренды дополнительными соглашениями от 22.09.2010  и от 04.07.2011.

Дополнительным соглашением от 29.08.2011 земельные участки с кадастровыми номерами 58:29:01008004:111 и 58:29:01008004:134 исключены из договора.

В последующем права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 58:29:01008004:115, 58:29:01008004:129, 58:29:01008004:131, 58:29:01008004:133, 58:29:01008004:135 перешли от ООО «Пензенская строительная компания» к ООО «РВС-Девелопмент» в соответствии с договором уступки от 31.01.2014.

Из п.1.3 договора уступки от 31.01.2014 следует, что за период с 01.04.2009 по 17.11.2013 арендная плата уплачивается ООО «Пензенская строительная компания», а с 18.11.2013 – ООО «РВС-Девелопмент». 

Уведомлениями №9/4332 от 01.02.2019 и №9/156 от 16.01.2021  истец, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», приказом Департамента государственного имущества Пензенской области от 26.11.2018 № 673-пр «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества - сооружений, расположенных на территории Пензенской области», уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору аренды № 71/09 от 19.03.2009 земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, в районе ул. Ладожская с 01.01.2019: 1545220 руб. 75 коп. в год, 126268 руб. 40 коп. в месяц, с 01.01.2020: 1221952 руб. 22 коп. в год, 101829 руб. 35 коп. в месяц.  

28.05.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №71/09 от 19.03.2009, в соответствии с условиями которого, ответчику с 16.03.2020 предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 71/09 от 19.03.2009. Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется па срок действия режима повышенной готовности на территории Пензенской области в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Пензенской области до 01,10.2020;

в) штрафы, пени в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с отсрочкой не применяются.

Прочие условия, не оговоренные настоящим дополнительным соглашением, определяются по договору аренды № 71/09 от 19.03:2009.

 

В соответствии с п.3.6 договора арендная плата должна вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, и в случае просрочки в силу п.5.1 договора арендатору начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 05.06.2012).

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) (далее – Пленум № 73) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка №71/09  от 19.03.2009 был заключен после введения в действие Земельного кодекса, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Постановлением Пленума № 73 внесено указанное разъяснение, оно опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013. В связи с этим правовая позиция, изложенная в данном Постановлении, является обязательной. При этом по смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. 

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09, от 15.03.2012 №15117/11, от 17.04.2012 №15837/11.

Учитывая, что объектом арендных отношений являются земельные участки, относящиеся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то следовательно, порядок определения размера арендной платы за пользование такими земельными участками подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В связи с неуплатой арендных платежей истец направил в адрес ООО «РВС-Девелопмент» претензию №9/4332 от 01.02.2019 с требованием об оплате задолженности по арендной плате в сумме 1461500 руб. 66 коп. и пени в размере 173493 руб. 81 коп.  в течение 10 дней с момента получения претензий.  

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.  

Вместе с тем, требования истца подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

С 20.10.2015 порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена был установлен Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», вступившим в законную силу с 20.10.2015 года.

Этим же Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП признано утратившим силу Постановление Правительства Пензенской области от 04.12.2009 года № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена». 

Соответственно, стороны при заключении договора обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП.

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка. 

Постановлениями Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП и от 23.01.2017 № 17-пП были внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, в соответствии с которыми в указанной выше формуле ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была заменена ключевой ставкой Банка России, а кадастровая стоимость земельного участка стала определяться в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке.

Согласно пункту 3.1 Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 1.4, пунктах 1.5, 1.6, 1.7 раздела 1 настоящего Порядка. 

При заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 3.2 Порядка).

Таким образом, в спорном периоде годовой размер арендной платы определялся в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП.

Однако, вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 был признан недействующим с даты его принятия пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП, от 23.01.2017 № 17-пП как несоответствующий установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» принципу экономической обоснованности. 

Согласно абзацу 2 ст. 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. 

  В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 года № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов»  указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период. 

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 29.09.2010 года № 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Как указано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 года, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

В данном случае имеется нормативный акт, которым определялись ставки арендной платы за использование земельных участков до принятия Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Таким актом, регулировавшим аналогичные отношения, является Постановление Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009 года «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена». 

Согласно пункту 2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением №940-пП, размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка определялся по формуле: А = Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где А – годовой размер арендной платы, Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт – налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд – коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, который устанавливается актами органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Пензенской области (п. 1.4 Порядка). 

На территории города Пензы коэффициенты дифференциации вида деятельности арендатора были установлены Постановлением Администрации г. Пензы от 08.12.2010 года №1375 «Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена». Для ответчика коэффициент дифференциации вида деятельности согласно указанному постановлению определен – 5,9.

Из представленного истцом расчета арендной платы к уведомлениям №9/4332 от 01.02.2019 и №9/156 от 16.01.2020 следует, что расчет годового размера арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельных участков, установленных на 01.01.2019: 277864 руб. 08 коп. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:115; 3242031 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:129; 1779552 руб. 90 коп. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:131; 14083968 руб. 47 коп. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:133; 167819 руб. - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 58:29:1008004:135, умноженной на ставку рефинансирования ЦБ РФ – 7,75% и 6,25%, что составило с 01.01.2019 в год:

21534 руб. 47 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:115, 

251257 руб. 40 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:129, 

137915 руб. 35 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:131,

1091507 руб. 56 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:133,

13005 руб. 97 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:135,

с 01.01.2020 в год:

277864 руб. 08 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:115, 

3242031 руб. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:129, 

1779552 руб. 90 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:131,

14083968 руб. 47 коп. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:133,

 167819 руб. за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:135.

Вместе с тем, годовой размер арендной платы в соответствии с п.2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области №940-пП от 04.12.2009 составит с 01.01.2019:

28838 руб. 07 коп. в год, 409 руб. 85 коп. в месяц за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:115, 

57383 руб. 95 коп. в год, 4782 руб. в месяц за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:129, 

31498 руб. 09 коп. в год, 2624 руб. 84 коп. в месяц за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:131,

249286  руб. 24 коп. в год., 20773 руб. 85 коп. в месяц за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:133,

2970 руб. 40 коп. в год, 247 руб. 53 коп. в месяц за земельный участок с кадастровым номером 58:29:1008004:135.

Таким образом, согласно расчету суда, исходя из ежемесячного размера арендной платы за пользование земельными участниками за период с февраля 2019г. по февраль 2020г. арендная плата подлежит оплате в общей сумме 243784 руб. 47 коп., а не 1461500 руб. 66 коп. о взыскании которой заявлено истцом. 

Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено, наличие задолженности не оспорено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ и ст.ст.22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по договору подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ и ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, признает исковые требования Управления к ООО «РВС-Девелопмент» о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору подлежащими частичному удовлетворению в сумме 243784 руб. 47 коп. 

В остальной части требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной плате удовлетворению не подлежит, поскольку расчет арендной платы произведен истцом на основании признанного решением  Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 недействующим с даты его принятия пункта 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в сумме 173493 руб. 81 коп. за период с 11.02.2019 по 29.02.2020.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договора аренды земельного участка №71/09 от 19.03.2009 составляет 0,1 % невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За период с 11.02.2019 по 29.02.2020 истец начислил ответчику неустойку (пени) в общей сумме 173493 руб. 81 коп. 

Расчет неустойки (пени) производился истцом исходя из предъявленной ко взысканию суммы задолженности, без учета установленных судом обстоятельств по делу. 

Вместе с тем, размер неустойки (пени) за период с 11.02.2019 по 29.02.2020 начисленной на сумму долга 243784 руб. 47 коп. по арендной плате за земельные участки согласно расчету суда составит 51476 руб. 39 коп.

С учетом того, что взыскание неустойки предусмотрено условиями договора, доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, с заявление о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался, суд, руководствуясь ст.ст. 329-331 ГК РФ признает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 51476 руб. 39 коп.

В остальной части требование истца о взыскании неустойки (пени) удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, и она им не уплачена, поэтому государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5300 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, - 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВС-Девелопмент» в бюджет муниципального образования г.Пенза сумму 295260 руб. 86 коп., в том числе: 243784 руб. 47 коп. – долг, 51476 руб. 39 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВС-Девелопмент» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5078 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                              С. А. Новикова