АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.09.2023Дело № А62-3823/2023

Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2023

Полный текст решения изготовлен 28.09.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306770000184019; ИНН 

<

***>);

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН1026700889632);

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

об обращении взыскания на предмет залога по договорам ипотеки/залога земельного участка от 30.03.2023 и признании права собственности  на объекты недвижимого имущества,

при участии:

до объявления в судебном заседании перерыва 14.09.2023:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.09.2023; 

от ответчика: ИП глава КФХ ФИО1 (паспорт, выписка из ЕГРИП);

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

после окончания в судебном заседании перерыва 21.09.2023: представители сторон и третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (далее – истец, ООО «Экодом-М») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1), в котором просит:

- обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки/залога от 30.03.2023 - земельный участок, с кадастровым номером: 67:03:0670102:3, площадью 29 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Гагаринский район, Самуйловское с/п, в районе ур. Баранцево, в связи с  неисполнением ответчиком обязательства по договору подряда №15/22 от 14.07.2022 года в сумме 5 689 960 руб.00 коп путем передачи предмета залога в собственность ООО «Экодом-М», и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок;

- обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки/залога от 30.03.2023 -  земельный участок, с кадастровым номером: 67:03:0030101:704, площадью 100 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание -размещение гостиниц, расположенном по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-н, Самуйловское с.п., в окрестностях ур. Баранцево, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору подряда №23/22 от 21.08.2022 года в сумме 10 699 860 руб. 00 коп. путем передачи предмета залога в собственность ООО «Экодом-М»; и призннии за истцом права собственности на указанный земельный участок (с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; уточненное исковое заявление от 18.09.2023, протокол судебного заседания от 21.09.2023).

В обоснование исковых требований указал, что 14.07.2022 между ООО «Экодом-М» (подрядчик) и главой КФХ ФИО1 (подрядчик) заключен договор подряда №15/22, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству под ключ каркасного дома по технологии «Post and Beam» в стиле «дикий сруб», в соответствии с условиями договора, техническим заданием заказчика и технической документацией, на земельном участке, с кадастровым номером: 67:03:0670102:3, площадью 29 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Гагаринский район, Самуйловское с/п, в районе ур. Баранцево, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену (далее -договор 1).

В соответствии пунктом 4.1 договора 1 его цена определяется по техническому заданию (приложение №2), в котором указана стоимость работ и спецификацией на материалы (приложение №3), и составляет 5 689 960 руб.  00  коп., из расчета:

оплата за материал истца - 2 769 960 руб. 00 коп;

оплата за выполнение истцом работ - 2 920 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1 договора 1 установлено, что работы осуществляются истцом в сроки, предусмотренные в техническом задании, до 10.02.2023 года.

Указанные работы истцом надлежащим образом выполнены и приняты ответчиком по акту о приемке выполненных работ унифицированной формы №КС-2 от 10.02.2023 № 1 и справке о стоимости выполненных работ и затрат формы №КС-3 от 10.02.2023 года № 1.

Согласно пункту 4.2 договора 1 ответчик должен произвести оплату в течение 10 банковских дней, после полного выполнения истцом объема работ и подписания сторонами приемо-сдаточных документов: акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком порядка и сроков оплаты, определенных в п. 4-2. настоящего Договора, более чем на 15  дней, истец имеет право на обращение взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 67:03:0670102:3, площадью 29 500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Гагаринский район, Самуйловское с/п, в районе ур. Баранцево со всеми имеющимися на нем постройками, а ответчик обязуется в течение 3-х дней заключить с истцом и зарегистрировать залоговый (ипотечный) договор (п. 6.1. договора 1).

В вязи с тем, что в установленный срок до 27 февраля 2023 года ответчиком не произведена оплата по договору, на основании пункта 6.1. договора 1, между истцом и ответчиком 30.03.2023 года подписан договор ипотеки/залога земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 12.04.2023 года за номером: 67:03:0670102:3-67/062/2023-1. 

Также, 21.08.2022 между ООО «Экодом-М» (подрядчик) и ИП ФИО1 (подрядчик) заключен договор подряда №23/22, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству под ключ каркасного дома по технологии «Post and Beam» в стиле «дикий сруб», в соответствии с условиями договора, техническим заданием заказчика и технической документацией, на земельном участке, с кадастровым номером: 67:03:0030101:704, площадью 100 000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: гостиничное обслуживание -размещение гостиниц, расположенном по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-н, Самуйловское с.п., в окрестностях ур. Баранцево, а заказчик обязался создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену (далее – договор 2).

В соответствии с пунктом 4.1 договора 2 его  цена определяется по техническому заданию (приложение №2), в котором указана стоимость работ и спецификацией на материалы (приложение №3), представленной подрядчиком, и составляет 10 699 860 руб. 00 коп., из расчета:

оплата за материал истца - 4 382 860 руб. 00 коп.;

- оплата за выполнение истцом работ – 6 317 000 руб. 00 коп.

Согласно пункту 3.1 договора 2 установлено, что работы, предусмотренные настоящим договором, осуществляются подрядчиком в сроки, предусмотренные в техническом задании (Приложение №2) - до 10.02.2023г.

Указанные работы истцом надлежащим образом выполнены и приняты ответчиком по акту о приемке выполненных работ унифицированной формы №КС-2 от 10.02.2023 № 1 и справке о стоимости выполненных работ и затрат формы №КС-3 от 10.02.2023 года № 1.

Согласно пункту 4.2 договора 2 ответчик должен произвести оплату, в течение 10 банковских дней, после полного выполнения истцом объема работ и подписания сторонами приемо-сдаточных документов, в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения ответчиком порядка и сроков оплаты более чем на 15 дней,  истец имеет право на обращение взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 67:03:0030101:704, площадью 100 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вида разрешенного использования: Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, расположенном по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-н, Самуйловское с.п., в окрестностях ур. Баранцево со всеми имеющимися на нем постройками, а ответчик обязуется в течение 3-х дней заключить с истцом и зарегистрировать залоговый (ипотечный) Договор (п. 6.1. Договора).

Так как, в установленный срок до 27 февраля 2023 года ответчиком не произведена оплата по договору 2, на основании пункта 6.1. Договора, 30 марта 2023 года между истцом и ответчиком подписан договор ипотеки/залога указанного земельного участка, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 11.04.2023 года за номером: 67:03:0030101:704-67/217/2023-1.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 28.02.2023 об оплате работ по договору 1 и договору 2, которые оставлены без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

От ответчика поступил письменный отзыв от 19.09.2023 на уточненное исковое заявление, о полном признании исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 5 часть 4 статьи 170 АПК РФ).

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

В данном случае признание иска сделано уполномоченным лицом, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, в связи с чем принимается судом. Заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб. 

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований и признания ответчиком иска в полном объеме, на ответчика относится 30% данного вида судебных расходов – 3 600 руб., истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере  8 400  руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки/залога от 30.03.2023 года - земельный участок с кадастровым номером: 67:03:0670102:3, площадью 29 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Гагаринский район, Самуйловское с/п, в районе ур. Баранцево, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), в связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306770000184019; ИНН 

<

***>) обязательства по договору подряда №15/22 от 14.07.2022 года в сумме 5 689 960 руб. 00 коп., путем передачи предмета залога в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 67:03:0670102:3, площадью 29 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенном по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Гагаринский район, Самуйловское с/п, в районе ур. Баранцево.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки/залога от 30.03.2023 года - земельный участок с кадастровым номером 67:03:0030101:704, площадью 100 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание -размещение гостиниц, расположенный по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-н, Самуйловское с.п., в окрестностях ур. Баранцево, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), в связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306770000184019; ИНН 

<

***>) обязательства по договору подряда №23/22 от 21.08.2022 года в сумме 10 699 860 руб. 00 коп. путем передачи предмета залога в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: 67:03:0030101:704, площадью 100 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, расположенный по адресу: Смоленская обл., Гагаринский р-н, Самуйловское с.п., в окрестностях ур. Баранцево.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306770000184019; ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 3600 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Экодом-М» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  8 400  руб., уплаченную в том числе: по платежному поручению от 24.04.2023 № 125 в размере 6000 руб., и по платежному поручению от 10.05.2023 № 152 в размере 2400 руб., о чем выдать справку.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        И.Л. Каринская