Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102027/22

20 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 07 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., рассмотрев

в порядке упрощенного производства дело по иску

ГУП МО "Леоновское" (140220, Московская область, Воскресенск город, Конобеево село, Учхоз улица, дом 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 500501001, директор: ФИО1) 

к ООО "Орион" (140003, Московская обл., Люберцы г.о., Люберцы г., Люберцы г., 3-е Почтовое отделение ул., д. 6, этаж 1, помещ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2021, ИНН: 

<

***>, КПП: 502701001, генеральный директор: ФИО2)

      Доп. адрес: 143900, 

<

...>, пом. I, ком. 1-13

 

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №17Н от 17.08.2021г. за период с января по сентябрь 2022 года в размере 736 117, 42 руб., пени по состоянию на 31 марта 2022г. в размере 6 463, 65 руб., неустойку на сумму основного долга (736 117,42 руб.) в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01 октября 2022 года по дату фактического погашения основного долга; 17 852 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ГУП МО "Леоновское"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Орион"  с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №17Н от 17.08.2021г. за период с января по сентябрь 2022 года в размере 736 117, 42 руб., пени по состоянию на 31 марта 2022г. в размере 6 463, 65 руб., неустойку на сумму основного долга (736 117,42 руб.) в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01 октября 2022 года по дату фактического погашения основного долга; 17 852 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 27.12.2022г. исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, ко дню принятия решения извещены надлежащим образом. Нарушений порядка и сроков опубликования материалов дела судом не установлено. 

07.03.2023г. судом вынесена резолютивная часть решения.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Через систему «Мой Арбитр» от ГУП МО "Леоновское"  поступило заявление о составлении мотивированного решения.

При вынесении решения суд руководствовался следующим.

17.08.2021г.  между сторонами спора был заключен договор аренды  № 17Н недвижимого имущества в жилом доме, расположенном по адресу:  

<

...> общей площадью 113,2 кв.м.(  1 этаж, пом.1, комн 1-13) сроком на 10 лет.

По акту приема-передачи  от 17.08.21г. помещение было передано ответчику.

 В соответствии с п.5.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование имуществом составляет 78 768 руб.

В соответствии с пунктом 4.2.4. Договора «Арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области». 

Согласно пункту 5.8. Договора «при изменении коэффициента-дефлятора арендная плата с учетом указанных изменений подлежит обязательной оплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор». 

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Московской области от 21 декабря 2021 года № 1411/44 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2022 год» на 2022 год установлен коэффициент-дефлятор для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области, равный 1,043. 

Таким образом, с 31 января 2022 года размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом составляет: 78 768 руб. * 1,043 = 82 155,02 руб., НДС не облагается в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (пункт 5.3. Договора). 

Истец направил в адрес ответчика претензию  с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без внимания.

Поскольку ответчиком не произведена оплата задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец просит суд взыскаться ответчика с задолженность по договору аренды за период с января по сентябрь 2022г. в размере 736 117,42 руб. 

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности перед истцом. 

В связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 6 463, 65 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Пункт 6.2. Договора предусматривает, что «за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.1 и 5.3 Договора, Арендатор обязан по требованию Арендодателя уплатить по реквизитам, указанным в пункте 5.3 Договора, за каждый день просрочки пени в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленный пунктом 5.3 Договора». 

В материалы дела истцом так же представлен расчет неустойки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в части неустойки также подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени на сумму основного долга в размере 736 117,42 руб.) в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01 октября 2022 года по дату фактического погашения основного долга.

Вместе с тем, заявляя требования о взыскании пени, истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом пени, начисленные на основную задолженность.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В рассматриваемом случае, пени начисляются на сумму основного долга 243 187, 30 руб., возникшую по 31.03.2022г. в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 02.10.2022г. по дату фактического исполнения обязательства, а на сумму задолженности 492 930, 12 руб., возникшую после 31.03.2022г. пени начисляются  в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 01.10.2022г. по дату фактического исполнения обязательства.

В связи с этим, данное требование истца подлежат удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Орион" в пользу ГУП МО "Леоновское" задолженность по договору аренды недвижимого имущества №17Н от 17.08.2021г. за период с января по сентябрь 2022 года в размере 736 117, 42 руб., пени за период с 10.01.2022г. по 31.03.2022г. в размере 6 463, 65 руб.

Взыскивать  с ООО "Орион" в пользу ГУП МО "Леоновское" пени, начисленные на сумму основного долга (243 187, 30 руб.) в размере 1/300 (одной трёхсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 02.10.2022г. по дату фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», отказать.

 

Взыскивать  с ООО "Орион" в пользу ГУП МО "Леоновское" пени, начисленные на сумму основного долга (

Взыскать с ООО "Орион" в пользу ГУП МО "Леоновское"  расходы по оплате государственной пошлины в размере  17 852 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                     О.А. Кузьмина