АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3910/2021

02 ноября 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 октября 2021 года. В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к департаменту жилищной политики администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 173 025 руб.44 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту жилищной политики администрации города Омска о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей в размере 173 025 руб., почтовых расходов в размере 313 руб. 79 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 191 руб.

Определением суда от 18.03.2021 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке общего искового производства, возбуждено производство по делу № А46-3910/2021.

Ответчиком, надлежащим образом извещённым о рассмотрении дела, в том числе путём размещения информации на сайте арбитражного суда (сервис «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет), 13.04.2021 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что у него отсутствуют основания для заключения муниципального контракта на уже предоставленную услугу за содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении спорного жилого помещения.

12.07.2021 от истца поступили уточнения исковых требований, с учетом уточнений просил взыскать в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> задолженность за период с 01.04.2018 по 21.11.2018 в размере 19 285 руб. 96 коп.; по адресу: 

<

...> – задолженность за период с 01.04.2018 по 12.04.2021 в размере 142 414 руб. 88 коп., пени за период с 11.08.2018 по 31.03.2020 и с 01.12.2020 по 31.01.2021 в размере 16 343 руб. 17 коп.

В судебное заседание 26.10.2021 представители сторон не явились, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> Амурская, д.59 ООО УК «Наш дом - ЖЭУ №1» оказываются услуги управления на основании договора с собственниками помещений от 01.01.2018 № 21А-59.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По состоянию на 31.01.2021 у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги:

1.    По жилому помещению, расположенному по адресу кв. 26 дом 59 ул. 21-я Амурская г. Омск Л/С 

<

***>, за период с 01.04.2018 по 21.11.2018 в размере 19 285 руб. 96 коп.;

2.    По жилому помещению, расположенному по адресу кв. 37 дом 59 ул. 21-я Амурская г. Омск Л/С 

<

***>, за период с 01.04.2018 по 31.01.2021 в размере 142 414 руб. 88 коп., а также пени с 11.08.2018 по 31.01.2021 в размере 16 343 руб. 17 коп.,

Общая сумма задолженности ответчика по вышеназванным жилым помещениям составляет 178 044 руб. 01 коп.

Истцом в адрес ответчика в рамках досудебного урегулирования направлялись претензии о погашении образовавшейся задолженности по уплате содержания жилья и коммунальных платежей, которые получены ответчиком, что подтверждается ответами от 08.02.2019 № исх. ДЖП/789 на вх.41, от 31.01.2019 и от 12.07.2019 № исх. ДЖП/5241 на вх.236 от 10.07.2019, оставшиеся без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Омской области.

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услуги, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в п. 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент жилищной политики Администрации города Омска в соответствие с пунктом 16, подпунктами 1, 9-7 пункта 17 Решения Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105 «О департаменте жилищной политики Администрации города Омска», от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска: организует работу по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке; осуществлять представительство города Омска во всех судах в качестве истца, ответчика и третьего лица по вопросам своей компетенции; обеспечивает исполнение судебных постановлений, судебных актов по вопросам, отнесённым к компетенции департамента (п.п. 1, п. 16, п. 17 Положения).

Как следует из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, за период с 01.04.2018 по 21.11.2018, а в отношении квартиры № 37 - с 01.04.2018 по 31.01.2021, Департаментом не исполнялись обязательства по оплате коммунальных услуг жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, квартира №№ 26, 37.

Согласно расчёту истца задолженность за период с 01.04.2018 по 21.11.2018 в отношении помещения по адресу: 

<

...> составила 19 285 руб. 96 коп., задолженность за период с 01.04.2018 по 12.04.2021 в отношении помещения по адресу: 

<

...> – 142 414 руб. 88 коп.

Расчёт проверен судом, признан верным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с ответчика за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пользу истца следует взыскать задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме 161 700 руб. 84 коп.

Относительно требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом суд учитывает, что декабрь 2020 года подлежит исключению из периода расчета неустойки, поскольку в указанный промежуток времени начисление неустойки в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт было приостановлено в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В связи с изложенным, взысканию с ответчика подлежит пени в размере 15 062 руб. 50 коп.(16 343,17 руб.- 1 280,67 руб.)

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации почтовые расходы в размере 311 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 191 руб. подлежат возложению на ответчика.

Кроме того, в порядке части 3 указанной статьи с истца в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 104 руб.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счёт средств казны муниципального образования городской округ город Омск в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 161 700 руб. 84 коп., пени в сумме 15 062 руб. 50 коп., почтовые расходы в сумме 311 руб. 53 коп., а так же  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 191 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Наш Дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 104 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         В.А. Баландин