АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10722/2017

26 сентября 2017 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения

 объявлена 19 сентября 2017 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 26 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бут О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью холдинговая компания «Стройтепломонтаж-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 542 630 руб. 82 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1 по доверенности №40 от 27.04.2017 сроком по 31.12.2017,

от ответчика – ФИО2 по доверенности №3-Д от 16.01.2017 сроком по 31.12.2017,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «холдинговая компания «Стройтепломонтаж-Омск»» (далее - ООО «Стройтепломонтаж-Омск», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (далее – Фонд «Жилище», ответчик) о взыскании 1 194 166 руб. 75 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, 348 464 руб. 07 коп. пени.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.07.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание; определением суда от 08.08.2017 дело назначено к судебному разбирательству на 19.09.2017.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил устное ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в связи с введением в отношении Фонда «Жилище» процедуры наблюдения.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на рассмотрении дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2016 было возбуждено производство по делу № А46-15629/2016 о несостоятельности (банкротстве) Фонда «Жилище».

15.06.2017 Арбитражным судом Омской области по делу № А46-15629/2016 объявлена резолютивная часть определения о введении в отношении Фонда «Жилище» процедуры наблюдения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пунктов 27 и 28 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если же исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Из материалов дела следует, что истец ходатайство приостановлении производства по делу не заявил, настаивал на рассмотрении дела по существу, в связи с чем, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется, дело рассмотрено судом по существу в порядке искового производства.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском МУП "Томилинский Коммунальный Комплекс" обратилось в Арбитражный суд Московской области 17 сентября 2014 года (т. 1, л.д. 3), то есть до возбуждения в отношении ОАО "Славянка" дела о банкротстве.

Между Фондом «Жилище» (застройщик) и ООО «Стройтепломонтаж-Омск»  (управляющая организация) заключены следующие договоры управления многоквартирными домами:

- договор б/н от 14.09.2015 на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>;

- договор б/н от 29.04.2016 на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>;

- договор б/н от 04.04.2016 на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>;

- договор б/н от 04.03.2016 на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В соответствии с указанными договорами застройщик поручает, а управляющая организация обязуется обеспечивать управление многоквартирными домами по означенным адресам, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункты 1.1 договоров).

В соответствии с пунктами 1.2 рассматриваемых договоров управляющая организация предоставляет услуги и работы, указанные в п.1.1  лицам, принявшим от застройщика помещения в данных домах по передаточному акту, с момента такой передачи, собственникам жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения с момента заключения договора найма (пользователи помещений).

Согласно разделу 3 договоров цена договора для пользователей помещений определяется как сумма платы за. содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Пользователи помещений производят оплату за предоставленные услуги в соответствии с действующим гражданским, жилищным законодательством РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с тарифами установленными решениями органов местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма (пункты 3.1 – 3-3).

Размер платы за коммунальные услуга определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления, коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.3.4).

Пунктами 3.5 договоров предусмотрено, что лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту, производят оплату за предоставленные услуги с момента такой передачи, собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения с момента заключения договора найма.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 3.6. договоров застройщик несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг в части не переданных пользователям жилых и нежилых помещений.

На основании распоряжения департамента строительства Администрации города Омска от 11.09.2015 №301 Фонду «Жилище» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу: г. Омск, ЛАО, ул. Светловская, дом 2, в эксплуатацию.

На основании распоряжения департамента строительства Администрации города Омска от 25.04.2016 №119 Фонду «Жилище» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу: г. Омск, ЛАО, ул. Светловская, дом 4, в эксплуатацию.

На основании распоряжения департамента строительства Администрации города Омска от 31.03.2016 №97 Фонду «Жилище» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу: г. Омск, ЛАО, ул. Светловская, дом 6, в эксплуатацию.

На основании распоряжения департамента строительства Администрации города Омска от 01.03.2016 №59 Фонду «Жилище» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу: г. Омск, ЛАО, ул. И.Мишина, дом 4, в эксплуатацию.

Ссылаясь на то, что ответчик не осуществил передачу всех помещений в указанных жилых домах и не оплатил оказанные истцом услуги за непереданные помещения до момента их фактической передачи на сумму 1 194 166 руб. 75 коп., ООО «Стройтепломонтаж-Омск» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ застройщик обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.2006 N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации", моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Таким образом, с даты выдачи ответчику разрешений на ввод объектов (рассматриваемых многоквартирных домов) капитального строительства в эксплуатацию и до фактической передачи помещений у ответчика возникла перед истцом обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги.

В статьях 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты оказанных услуг.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по оплате оказанных услуг:

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 467 405,55 руб. за период сентябрь 2015 года – август 2016 года, пени в размере 178 716,21 руб. за период с 11.10.2015 по 03.07.2017;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 235 859,74 руб. за период апрель – август 2016 года, пени в размере 51 245,75 руб. за период с 11.05.2016 по 03.07.2017;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 208 434,99 руб. за период апрель – август 2016 года, пени в размере 47 481,41 руб. за период с 11.05.2016 по 03.07.2017;

- в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 282 466,47 руб. за период март – август 2016 года, пени в размере 71 020,70 руб. за период с 11.04.2016 по 03.07.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету задолженности возражения ответчиком не заявлены, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что в период осуществления правомочий собственника Фонд «Жилище» оплату за жилые помещения и коммунальные услуги по договорам не производил, а так же допустил просрочку в исполнении обязательства по оплате требования истца к ответчику суд находит обоснованными.

При обращении с иском, истцом по платежному поручению №636 от 30.06.2017 уплачена государственная пошлина в размере 28 426 руб. 00 коп.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью холдинговая компания «Стройтепломонтаж-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  1 194 166 руб. 75 коп. долга, 348 464 руб. 07 коп. пени, 28 426 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         С.В. Луговик