АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-2971/23-58-22

16 марта 2023 года

г. Москва

 Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Жура О.Н. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску ООО "МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР" (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПУТИЛКОВО ДЕРЕВНЯ, МКАД 71 КИЛОМЕТР, СТРОЕНИЕ  16"А", ОГРН: 1025002869210)  

к ответчику ООО "ОТЦР" (107140, ГОРОД МОСКВА, ВЕРХНЯЯ КРАСНОСЕЛЬСКАЯ  УЛИЦА, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 1, КОМНАТА 601, ОГРН: 1167746908735)  

о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.10.2022.г по 31.10.2022г.  в размере 752.337,93 руб.,  

Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2023 г. принято к  рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ООО "МАРКЕТ ТРЕЙД  ЦЕНТР" к ответчику ООО "ОТЦР" о взыскании задолженности.  

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2023 г. направлена лицам,  участвующим в деле, а также определение размещено на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

В установленный срок от ответчика поступил отзыв на иск. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на  дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного  судом срока.  

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 10.03.2023г. 

В срок, установленный ст.229 АПК РФ, в суд поступило ходатайство ответчика о  составлении мотивированного решения суда.  

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим  выводам.  

Судом установлено, что ООО " ОТЦР " является собственником помещения площадью  15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:1654 91, расположенного в ТРЦ  «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское  поселение Отрадненское, 

<

...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином  государственном реестре недвижимости имеется запись № 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8  от 21.07.2017г.  

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭЙПАРК», составляет  28,78%, что подтверждается Актом распределения площадей по окончании инвестиционной  деятельности от 06.09.2004г.  

ООО «Маркет Трейд Центр» оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ  «ВЭЙПАРК», а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением,  услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей  эксплуатации.  

ООО «Маркет Трейд Центр» ресурсоснабжающими организациями заключены следующие договоры: 

- договор поставки газа № 61-11-0041/13 от 28 ноября 2012 г. с ООО «Газпром  межрегионгаз Москва»;  

- договор поставки газа № 61-5-0041/13 от 20 ноября 2012 г. с ООО «Газпром  межрегионгаз Москва»;  

- договор № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июня 2017 г. с ОАО  «Водоканал»;  

- договор № 5505/7121 от 01 декабря 2008 г. с ГУП «Мосводосток» на прием,  транспортировку и очистку сточных вод;  

- договор энергоснабжения № 60524005 от 15 декабря 2006 г. с ОАО «Мосэнергосбыт».  

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в  совместной собственности собственников помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» ООО «ОТЦР» не  заключало, в связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ обязано данные расходы нести в рамках  фактически сложившегося порядка пользования данным имуществом.  

В период с 01.10.2022.г по 31.10.2022г., ответчику фактически были оказаны услуги,  которые не были оплачены данной организацией.  

В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая  задолженность ООО «ОТЦР» составляет сумму в размере 752.337,93 руб., из них: абонентская  плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными  водами в сумме 13.702,31 руб.; за холодное водоснабжение в сумме 7.937,14 руб.; услуги по  водоотведению в сумме 11.122,44 руб.; обеспечение электроэнергией в сумме 319.955,51 руб.;  обеспечение мощности в сумме 335.606,03 руб.; услуги по газоснабжению по договору № 61-50041/13 от 20.11.2012г. в сумме 56.932,12 руб.; снабженческо-бытовые услуги по договору №  61-5-0041/13 от 20.11.2012г. в сумме 971,04 руб.; транспортировка газа по договору № 61-50041/13 от 20.11.2012г. в сумме 6.111,34 руб.  

В адрес ответчика направлена досудебная претензия (исх. № 174 от 22.11.2022 г.) с  требованием оплатить задолженность за фактически потребленные услуги.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим  иском.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательства.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме,  возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей  36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений,  расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании,  прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к  указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие  сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в  совместной собственности собственников помещений в ТРЦ «ВЭЙПАРК» ООО «ОТЦР» не  заключало, в связи с чем, в силу ст. 210 ГК РФ обязано данные расходы нести в рамках  фактически сложившегося порядка пользования данным имуществом.  

Факт не заключения ответчиком с истцом письменного договора, как обоснование  отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты  жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ  

сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора  рассматриваются как договорные.  

При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности  произвести оплату коммунальных платежей за услуги, фактически оказанные управляющей  компанией собственникам помещений.  

В соответствии с пунктом 37 Совместного постановления Пленума Верховного и  Высшего Арбитражного Судов РФ N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных  с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, разрешая  требование о порядке использования имущества находящегося в совместной собственности,  учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно  не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из  сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.  

Следовательно, приобретая помещение, ответчик не мог не знать того обстоятельства,  что энергоснабжение приобретаемых помещений обеспечивается коммунальными услугами  при посредстве истца, самостоятельных и прямых отношений с энергоснабжающими  организациями собственники Помещения не имеют.  

С учетом изложенного, судом отклоняются доводы отзыва, о том, что истец не явлется  управляющей компанией торгового центра и не вправе требовать компенсации затрат на  коммунальные услуги.  

Ответчик также ссылается на то обстоятельство, что истец не подтвердил факт несения  расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг.  

Вместе с тем, в материалы дела были представлены доказательства заключения истцом  договоров с ресурсоснабжающими организациями по обеспечению ТРЦ "ВЭЙПАРК"  коммунальными услугами, а также выписки по расчетному счету ООО «Маркет Трейд Центр»  подтверждающие факт оплаты организациям, предоставляющим коммунальные услуги,  оказанные услуги за спорный период.  

Объем и стоимость потребленных ответчиком за счет истца коммунальных услуг  подтверждается ведомостями объемов потребленных коммунальных услуг, счетами и актами  выполненных работ, подписанных с энергоснабжающими организациями, которые содержа  показания по объему и соответствующим тарифам.  

Таким образом, истец несет расходы, связанные с оплатой приобретенных  коммунальных услуг.  

Следовательно, ответчик сберегает свое имущество (денежные средства) за счет истца,  которое при обычных условиях гражданского оборота, обязано было потратить (ст. 210 ГК РФ)  на приобретение коммунальных услуг.  

Фактическое предоставление ответчику коммунальных услуг подтверждено  документально, обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнены,  доказательств обратного в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено.  Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.  

В связи с удовлетворением требований расходы по госпошлине относятся на ответчика  на основании ст.110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 123, 226, 227, 228, 229  АПК РФ,  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО "ОТЦР" в пользу ООО "МАРКЕТ ТРЕЙД ЦЕНТР" задолженность в  размере 752.337 (семьсот пятьдесят две тысячи триста тридцать семь) руб. 93 коп., расходы по  оплате государственной пошлины в размере 18.046 (восемнадцать тысяч сорок шесть) руб. 76  коп.  

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в  случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней  со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Жура О.Н.