ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-301724/23-41-1178

Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2024

Решение в полном объеме изготовлено 18.09.2024                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 9010, - при ведении протокола помощником судьи Шароновым А.С., при участии представителей ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ответчику КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 410 730 руб. 36 коп., установил:

С учетом уменьшения истцом размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 410 730 руб. 36 коп.

В обоснование иска истец сослался на то, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Нежилые помещения в указанном многоквартирном доме переданы ответчику в оперативное управление, в связи с чем ответчик в силу Жилищного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт помещений.

За период с января по май 2024 года ответчик не оплатил содержание и ремонт помещений на сумму 186 020 руб. 98 коп., за период с января по апрель 2024 года - коммунальную услугу отопления на сумму 224 709 руб. 38 коп.

Ответчик против иска возразил, однако наличие долга не отрицал.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, - на основании распоряжения Управы Таганского района города Москвы от 30.06.2022 № 57.

Из представленных в дело выписок из ЕГРН следует, что нежилые помещения в указанном многоквартирном доме, которые находятся в собственности города Москвы, переданы ответчику в оперативное управление, право оперативного управления зарегистрировано  14.07.2022 и 15.07.2022.

Сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 01.08.2022 № Мел 2/ДУ/ЖД/22/283.

Из представленных истцом расчетов следует, что за период с января по май 2024 года плата за содержание и ремонт помещений, исчисленная в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, составила 186 020 руб. 98 коп., плата за коммунальную услугу отопления за период с января по апрель 2024 года составила 224 709 руб. 38 коп.

Требования истца основаны на том, что ответчику в оперативное управление переданы жилые помещения в многоквартирном доме, в связи с чем ответчик обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать  коммунальные услуги, в том числе услугу отопления, плату за содержание и ремонт помещений.

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) отмечено, что ст. 296, 298 Кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

С учетом определения Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285 суд считает, что ответчик, которому переданы нежилые помещения в многоквартирном доме, которым управляет истец, с момента передачи этих помещений обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе услуги отопления, содержания и ремонта помещений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что плата за коммунальную услуг отопления, за содержание и ремонт помещений ответчиком, которому нежилые помещения переданы в оперативное управление, не внесена, в связи с чем  иск удовлетворяется судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 190, 210, 249, 289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.  110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить;

взыскать с КП ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ТАГАНСКОГО РАЙОНА" 410 730 руб. 36 коп., а также 11 215 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 16 122 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

О.А. Березова