РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-119048/22-77-846

г. Москва

20 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022г.

Дата изготовления решения в полном объеме 20 сентября 2022г 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца: Корниенко Л.К. (доверенность № 02-2022-09 от 09.06.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ ВН.ТЕР.Г., НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864) 

к ответчику НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАСАРМАТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ТЕХ.ЭТ. КОМ 119, ОГРН: 1027700535037, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7728021739)

о взыскании 1 274 983 руб. 01 коп.                          

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МАСАРМАТ" о взыскании задолженности за услуги по управлению общим имуществом в здании по договору управления эксплуатацией № НП17_21/135 от 01.04.2021г. за период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г. в размере 1 274 983 руб. 01 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  № НП17_21/135 от 01.04.2021г. в части оплаты  оказанных услуг, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,779 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.тс. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон  на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца,   арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  НАО «Масармат» (ответчик), является собственником помещений №№ 13-51, 10-38, общей площадью 588,6 кв.м. (далее по тексту - Помещение), расположенных в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва, Научный проезд, д. 17 (далее по тексту - Здание).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., Истец - ООО «9АКРОВ» (далее по тексту именуемый Истец) - выбран управляющей организацией в указанном здании.

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.

Между Истцом - ООО «9АКРОВ» и Ответчиком - НАО «Масармат» - заключен договор управления эксплуатацией № НП17_21/135 от 01 апреля 2021 г. (далее по тексту - Договор).

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Заказчик (Ответчик) поручает, а Исполнитель (Истец) принимает на себя обязательства по управлению эксплуатацией Здания, технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении № 1 к Договору.

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Исполнитель (Истец) обязуется, действуя за счет Заказчика (Ответчика) от своего имени или от имени Заказчика (Ответчика) заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Заказчик обязуется осуществлять приемку отчета Исполнителя (Истца) как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100 (сто) рублей" 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Заказчика (Ответчика), а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 (сто девяносто два) рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилого помещения Истца.

Согласно п. 3.4. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Заказчику (Ответчику) авансовый единый платежный документ (далее - ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. Договора Исполнитель (Истец) ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Заказчику (Ответчику) единый платежный документ (далее - ЕПД) за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее - Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.

Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Заказчиком (Ответчиком) ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента его получения.

Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения, Заказчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Исполнителю мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 (десяти) календарных дней с момента их направления Заказчику, услуги/работы считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежащими оплате.

В период с 01.01.2022г. по 31.08.2022г. ответчик не производил оплату оказанных услуг, в связи с чем согласно расчету истца задолженность составила 1 274 983 руб. 01 коп.

Досудебное требование истца, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Статья 39 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. В настоящем случае материалы дела не содержат доказательств оплаты стоимости оказанных услуг за спорный период.

Поскольку ответчиком в материалы дела не представлены доказательства  оплаты долга,  суд считает исковые требования о взыскании  обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАСАРМАТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ТЕХ.ЭТ. КОМ 119, ОГРН: 1027700535037, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7728021739) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ ВН.ТЕР.Г., НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864) задолженность в размере 1 274 983 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят три) руб. 01 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 19 651 (Девятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят один) руб. 00 коп.

Взыскать с НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАСАРМАТ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ТЕХ.ЭТ. КОМ 119, ОГРН: 1027700535037, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2002, ИНН: 7728021739)  в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 6 099 (Шесть тысяч девяносто девять) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова