АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-7529/20211

Дата изготовления решения в полном объеме 15 июня 2021 года

Дата объявления резолютивной части 07 июня 2021 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахяровой Г.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-А", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды К-10-1431/А от 21.11.2017 в размере 17 213,47 евро, в том числе НДС, в размере, установленном действующем законодательством РФ, с оплатой по курсу равному 55 руб. за 1 евро, пени в размере 560 816 руб. 77 коп.

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элемент-А", г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды К-10-1431/А от 21.11.2017 в размере 17 213 руб. 47 коп. евро, в том числе НДС, в размере, установленном действующем законодательством РФ, с оплатой по курсу равному 55 руб. за 1 евро, пени в размере 560 816 руб. 82 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены, ответчик извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 21.11.2017 заключен договор аренды № К-10-1431/А (с отделочными работами), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющее собой часть Комплекса (здание Торгово-развлекательного комплекса), общей площадью 62,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 3.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Регистрирующим органам. Настоящий договор прекращает свое действие 14.11.2020.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора и состоит из следующих составляющих:

А) Основной арендной платы.

Б) Дополнительной арендной платы.

В) Переменной арендной платы.

Г) Арендной платы с оборота.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму эквивалентную 4 515, 96 Евро без учета НДС. 

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.2.1, и 4.4.5 договора, ответчик обязан оплачивать основную арендную плату и дополнительную арендную плату.

Основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца (пункт 4.2.2 договора).

Начиная с 1 января 2019 года основная арендная плата ежегодно 1 января автоматически увеличивается на 7%. Увеличение размера основной арендной платы, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами (пункт 4.3.1. договора).

Согласно пункту 4.4.1 договора, арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению комплексом, которые не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, спроектированных и смонтированных арендатором в помещении, ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания сторонами акта доступа.

Согласно пункту 4.4.3 договора, в услуги по управлению комплексом, обеспечиваемые и поддерживаемые арендодателем включены:

А) Обеспечение нормального функционирования помещений, объектов и систем коммуникаций зон общего пользования;

Б) Обеспечение охраны зон общего пользования;

В) Уборка объектов зон общего пользования;

Г) Техническое обслуживание лифтового оборудования, эскалаторов, автоматических дверей, систем пожаротушения, пожарной сигнализации, видеонаблюдения зон общего пользования;

Д) Озеленение и благоустройство зон общего пользования прилегающей территории комплекса.

Согласно пункту 4.4.5 договора дополнительная арендная плата за все помещение в целом составляет сумму в рублях, эквивалентную 939,00 Евро в месяц, без учета НДС. Дополнительная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту.

Начиная с 1 января 2019 года дополнительная арендная плата ежегодно с 1 января автоматически увеличивается на 7% Увеличение размера дополнительной арендной платы, считается согласованным сторонами механизмом расчета дополнительной арендной платы. Указанное увеличение дополнительной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами (пункт 4.4.6 договора).

Стороны установили курс для начисления и оплаты основной арендной платы, дополнительной арендной платы и арендной платы с оборота равный 55 (пятьдесят пять) рублей за 1 (один) Евро пунктом 4.7.1.1 в редакции протокола разногласий (л.д.70-77).

Согласно пункту 4.7.5 договора, если иное не установлено в настоящем договоре, все денежные суммы, указанные в договоре, не включают НДС или любой иной налог, который может быть установлен в соответствии с законодательством Российской Федерации и который подлежит уплате арендатором арендодателю сверх таких сумм, если иное не предусмотрено договором и действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.5.1 договора переменная арендная плата представляет собой:

А) Сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором, которая определяются согласно показателям измерительных приборов, либо, если измерительные приборы (счетчики) не установлены, то сумма определяется как пропорциональная доля в 62,6/49 311, 4 от общих расходов арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых площадей комплекса (т.е. исходя из соотношения площади помещения к сдаваемой в аренду торговой площади комплекса).

Б) Сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за: обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, за сверхнормативный сброс загрязняющих веществ и негативное воздействие на централизованную систему водоотведения, за обеспечение электроэнергией зон общего пользования комплекса, которые определяются как пропорциональная доля 62,6/49 311,4 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса вышеперечисленными услугами, т.е. исходя из соотношения помещения, арендуемого арендатором к сдаваемой в аренду площади комплекса.

В соответствии с пунктом 12.1.8 договора (в редакции протокола разногласий), в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,4 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы и/или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Согласно расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № К-10-1431/А (с отделочными работами) от 21.11.2017 по основной арендной плате за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 в сумме 14 239,47 Евро, в том числе НДС, в размере установленном действующим законодательством РФ, по курсу 55 руб. за 1 евро, долг по дополнительной арендной плате за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 в сумме 2 974 Евро, в том числе НДС, в размере установленном действующим законодательством РФ, по курсу 55 руб. за 1 евро, неустойки в сумме 560 816 руб. 77 коп. за период с 06.09.2019 по 12.02.2020.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.14-17 т.1), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды № К-10-1431/А (с отделочными работами) от 21.11.2017 по основной арендной плате за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 в сумме долга 14 239,47 Евро, в том числе НДС, в размере установленном действующим законодательством РФ, по курсу 55 руб. за 1 Евро, долга по дополнительной арендной плате за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 в сумме 2 974 Евро, в том числе НДС, в размере установленном действующим законодательством РФ, по курсу 55 руб. за 1 Евро, неустойки в сумме 560 816 руб. 77 коп. за период с 06.09.2019 по 12.02.2020.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Его наличие и размер ответчиком не оспорен.

В силу статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. 

Согласно части 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлена законом или соглашением сторон. 

Из пункта 10 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 31.05.2000 № 52 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле" следует, что, если стороны правомерно договорились о расчетах в определенной иностранной валюте (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации) и добровольное исполнение ими такого обязательства валютному законодательству не противоречит, суд по требованию истца взыскивает соответствующую задолженность в этой иностранной валюте.

Таким образом, с учетом части 2 статьи 317 и пункта 4, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.11.2002 №70 «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации», перерасчет курса валюты осуществляется по официальному курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату фактического платежа.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в п. 4 Информационного письма N 70 от 04.11.2002 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации", арбитражный суд выносит решение об удовлетворении требования о взыскании денежных средств в иностранной валюте, если будет установлено, что в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент вынесения решения, денежное обязательство может быть исполнено в этой валюте (статья 140 и п.п. 1 и 3 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскиваемые суммы указываются арбитражным судом в резолютивной части решения в иностранной валюте в соответствии с правилами части 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом подтверждается материалами дела и ответчиком доказательств оплаты задолженности либо обоснованных возражений на исковые требования не представлено, требование истца о взыскании 17 213,47 Евро, из которых 14 239,47 Евро – долг по основной арендной плате за период с 01.09.2019 по 14.11.2019,  2 974 Евро - долг по дополнительной арендной плате за период с 01.09.2019 по 14.11.2019 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании пени в сумме 560 816 руб. 77 коп. за период с 06.09.2019 по 12.02.2020.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 12.1.8 договора, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,4 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы и/или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за весь период просрочки с 01.09.2019 по 14.11.2019, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании пени в размере 560 816 руб. 77 коп. признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки, согласно представленному истцом расчету.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элемент-А", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 17 213,47 евро по курсу равному 55 (пятьдесят пять) руб. за 1 (один) евро, пени в сумме 560 816 (пятьсот шестьдесят тысяч восемьсот шестнадцать) руб. 77 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 076 (двадцать восемь тысяч семьдесят шесть) руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 985 руб., перечисленную по платежному поручению №00877 от 30.11.2020.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова