Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4195/2019

г. Хабаровск

14 октября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09.10.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1, 

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682460, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304270525200017, ИНН 

<

***>)

о взыскании 135 662 руб. 94 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом. 

Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 07/285 от 17.12.2007 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 132 872 руб. 08 коп., пени за период с 16.03.2017 по 31.12.2017 в сумме 5 893 руб. 97 коп.

Иск обоснован неисполнением условий договора № 07/285 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением от 12.04.2019 иск принят к рассмотрению в упрощенном порядке, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.06.2019 в связи с необходимостью выяснения фактических обстоятельств, исследования дополнительных доказательств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 07/285 от 17.12.2007 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 132 872 руб. 08 коп., пени за период с 16.09.2017 по 31.12.2017 в сумме 2 790 руб. 86 коп.

Уточнение иска принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения спора в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили. Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд      

У С Т А Н О В И Л:

17.12.2007 между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 07/285, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передан земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:20:010132:0133, находящийся по адресу:                    

<

...>, для использования под существующее помещение магазина в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 664 кв.м.

Передача участка ответчику оформлена актом приема-передачи от 17.12.2007.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 24.11.2006 по 23.11.2016 на 10 лет. В случае, если по окончании срока аренды ни одна из сторон письменно не сообщила другой стороне о прекращении или изменении договора, договор считается возобновлённым на неопределенный срок (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы за 1 кв.м. составляет 40 руб. 40 коп. (на дату заключения договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти, органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора.

В силу пункта 3.5 размер арендной платы ежегодно согласовывается арендатором с Комитетом. 

Арендная плата вносится арендатором – физическим лицом равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3.3 договора).

Пунктом 3.7 договора предписано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с постановлением Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края № 400-па от 10.04.2017 размер арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 132 872 руб. 08 коп.

В период действия договора № 07/285 обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись предпринимателем ненадлежащим образом.   

Претензией № 11-19-1048 от 01.10.2018 ИП ФИО2 уведомлен о наличии задолженности по договору № 07/285, начислении неустойки, ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от внесения платы в виде реализации Комитетом права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения,  действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

  Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 07/285, передаточный акт, выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23713890) позволяет констатировать передачу во временное владение ИП ФИО2 земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:20:010132:0133, находящийся по адресу:                    

<

...>, площадью 664 кв.м., а также использование указанного объекта в спорный период.

Доказательств исполнения ИП ФИО2 обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей до возбуждения производства по делу, а равно – в период судебного разбирательства в материалы дела не представлено. Обстоятельства формирования задолженности ответчиком не оспорены.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие объема предъявленных к взысканию платежей сумме арендной платы, установленной договором            № 07/285, задолженность в размере 132 872 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы предпринимателю  начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами: пунктом 3.7 договора предписано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени заявлено правомерно. 

Проверив расчет неустойки, суд признает его верным, основанным на правильном применении переменных показателей, произведенным исходя из действительной суммы долга.  

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период с 16.09.2017 по 31.12.2017 в размере 2 790 руб. 86 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270525200017, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 132 872 руб. 08 коп., пени в сумме                2 790 руб. 86 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270525200017, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 070 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                        С.Ю. Дацук