АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8977/2022

город Саранск17 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Каскад-ЭкоОйл"

к обществу с ограниченной ответственностью "АвтОйл"

о взыскании 146582руб. 17коп. задолженности, 99270руб. 14коп. неустойки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,  

стороны в заседание не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Каскад-ЭкоОйл" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "АвтОйл" о взыскании 146582руб. 17коп. задолженности, 99270руб. 14коп. неустойки по договору аренды АЗС №5 от 01.02.2021.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей  лиц, участвующих в деле.

Материалами дела установлено, что 01 февраля 2021 года между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключен договор аренды АЗС №5. В соответствии с пунктом 1.2 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание АЗС с входящим в состав имуществом, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 4.9 кв.м., кадастровый номер 13:08:0406001:3938 адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, 

<

...> принадлежащее Арендодателю на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2018  сделана запись регистрации № 13:08:0406001:3938-13/002/2018-3. 

01 февраля 2021 года указанное здание АЗС передано во временное владение и пользование по акту приема-передачи.

Арендная плата по настоящему договору составляет 30000руб. в месяц, в том числе НДС (пункт 3.1 Договора).

Оплата аренды  осуществляется  Арендатором  путем  перечисления  платежным   поручением причитающейся суммы на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 10-го числа расчетного месяца. (п.3.2 Договора).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года составляет 146582руб. 17коп.

Возражая относительно размера задолженности по спорному договору аренды в сумме 146582руб. 17коп., ответчик указывает,  о проведении зачета встречных однородных требований на указанную сумму заявлением о зачете №123 от 09.12.2022, согласно которому встречное требование ответчика к истцу по возмещению расходов ООО «Каскад-ЭкоОйл» на оплату арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 13:08:006001:325, на котором расположена АЗС № 5 на основании договора аренды земельного участка от 14.10.2002, заключенного с Администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, составляет 146582руб.17коп., что подтверждается платежными поручениями №219 от 08.04.2022, №8 от 11.01.2022, №653 от 15.12.2021.

Факт внесения ответчиком арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 13:08:006001:325 за ООО «Каскад-ЭкоОйл» по договору аренды земельного участка №28 от 21.08.2021 в размере 146582руб. 17коп. подтверждается материалами дела и пояснениями, представленными третьим лицом.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Абзацем вторым пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Поскольку в результате произведенного ответчиком зачета встречных однородных требований задолженность по спорному договору аренды за заявленный истцом период отсутствует, требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 11.03.2021 по 30.12.2022 в размере 99270руб. 14коп.

Согласно пункту 5.1 Договора, за несоблюдение срока оплаты арендной платы и иных обязательных платежей по настоящему договору, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки исполнения соответствующего обязательства.

За несвоевременный возврат арендованного имущества истец начислил ответчику пени за период с 06.12.2016 по 09.06.2017 в сумме 303818руб. 05коп.

Согласно пункту 4.2 Договора, за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, признан не верным, поскольку рассчитан без учета произведенного ответчиком зачета встречных однородных требований на сумму 146582руб.17коп. (заявление о зачете №123 от 09.12.2022), в результате которого задолженность ответчика по спорному договору аренды по состоянию на 30.12.2022 погашена.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пеней за просрочку оплаты аренды АЗС №5 в период с февраля 2021 года по декабрь 2022 года подлежит удовлетворению в размере 79782руб. 99коп.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат возмещению истцу в сумме 2533руб.

Излишне уплаченная по платежному поручению №20 от 29.07.2022 госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ в сумме 2859руб. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтОйл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каскад-ЭкоОйл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку за период с 11.03.2021 по 09.12.2022 в размере 79782руб. 99коп., расходы на оплату госпошлины в размере 2533руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Каскад-ЭкоОйл" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением №20 от 29.07.2022 госпошлину в сумме 2859руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Кшняйкин