АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело А43-4290/2025

г. Нижний Новгород                                                                                                07 июля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Боровикова Сергея Александровича (шифр дела 52-80), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейфельмлюковой Г.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Правительства Нижегородской области (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО «ВСМ» (ИНН 

<

***>)

без участия представителей сторон (извещены),

установил:

Правительство Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «ВСМ» о взыскании 345 600 руб. неустойки за несоблюдение сроков реализации проекта по строительству жилого микрорайона на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> Октября, территория № 7, площадью 11 852 кв.м, кадастровый номер 52:45:10 07 22:0029 по соглашению о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона № 59 от 04.05.2007 за период с 08.06.2024 по 16.12.2024.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела,      04.05.2007 ООО «ВСМ» (инвестор) и Правительство заключили соглашение № 59 о реализации по строительству жилого микрорайона, предметом которого является реализация по строительству жилого микрорайона на земельном участке (кадастровый номер 52:45:100722:0029), площадью 11 852 квадратных метров, расположенном в Нижегородской области, г.Сергач, ул.60 лет Октября, территория № 7, земли населенных пунктов, с ориентировочным объемом инвестиций 180 000 000 руб.

  В пунктах 1.3, 2, 3.2.2 соглашения определены:

- срок ввода объекта в эксплуатацию в 2010 году и общий срок реализации проекта длительностью 36 месяцев;

- обязанность инвестора обеспечить за счет собственных и заемных средств реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а также строительство и ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим соглашением, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами.

  Пунктом 6.2 соглашения предусмотрено, что в случае несоблюдения инвестором сроков выполнения соглашения Правительство вправе взыскать с него неустойку в размере 0,01% от суммы не поступившего объема инвестиций за каждый день просрочки.

  В соответствии с пунктом 1.3.5 распоряжения Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 №1034-р «О внесении изменений во Временную методику расчета компенсации - затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденную распоряжением Правительства Нижегородской области от 1 сентября № 676-р» для соглашений, расчет неустойки в которых производится от суммы непоступившего объема инвестиций, расчет неустойки осуществляется в размере 0,001% от общего объема инвестиций, указанного в соглашении. Распоряжение вступило в силу 19.09.2023.

Между Комитетом имущественных отношений администрации Сергачского района Нижегородской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключен договор № 4601250578 от 14.05.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:4510:07:22:0029, переданный на основании протокола аукциона № 5 от 04.04.2007 и соглашения о реализации инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона № 59 от 04.05.2007.

Расчетный срок окончания реализации проекта по соглашению № 59 до 04.05.2010.

В установленный соглашением срок разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком не получено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 6.2 соглашения ответчику начислена неустойка за период с 08.06.2024 по 16.12.2024 в размере 345 600 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты начисленной неустойку оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение от 04.05.2007 N 59 заключено в соответствии с положениями временной методики расчета компенсации затрат за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру, утвержденной распоряжением Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 N 676-р (далее - Методика).

Как указано ранее, пунктом 6.2 заключенного сторонами соглашения предусмотрена ответственность Общества за нарушение сроков выполнения соглашения в виде неустойки в размере 0,01% от суммы непоступившего объема инвестиций за каждый день просрочки.

При этом распоряжением Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 N 1802-р раздел 3 Методики дополнен пунктом 10, в соответствии с которым в случае несоблюдения инвестором-застройщиком сроков реализации инвестиционного проекта, определенных соглашением, Правительство Нижегородской области взыскивает с него неустойку за каждый день просрочки в размере, определенном соглашением о реализации инвестиционного проекта.

Расчет неустойки за несоблюдение сроков реализации проекта производится согласно условиям заключенных соглашений о реализации инвестиционных проектов.

Расчет неустойки от суммы непоступившего объема инвестиций производится на основании отчетов, предоставленных застройщиками-инвесторами. Форма отчета утверждается приказом министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. Отчеты предоставляются инвестором не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При предоставлении отчетов позднее установленного срока сведения, содержащиеся в отчете, при расчете неустойки не учитываются.

В соответствии с абзацем 3 пункта распоряжения Правительства Нижегородской области от 28.09.2015 N 1802-р действие пунктов 10, 11 раздела 3 "Сроки и порядок оплаты компенсации затрат на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" Методики с учетом изменений, внесенных в нее настоящим распоряжением, распространяется на инвестиционные соглашения, заключенные до дня вступления в силу настоящего распоряжения, и не применяется к инвестиционным соглашениям, заключаемым со дня вступления в силу настоящего распоряжения.

В соответствии с пунктом 1.3.5 распоряжения Правительства Нижегородской области от 18.09.2023 N 1034-р, вступившим в силу 19.09.2023, в пункт 10 раздела 3 Методики внесены изменения и установлено, что для соглашений, расчет неустойки в которых производится от суммы непоступившего объема инвестиций, расчет неустойки осуществляется в размере 0,001% от общего объема инвестиций, указанного в соглашении. Для соглашений, по которым объем вложенных инвестиций в проект, по ранее представленным отчетам, превышает ориентировочный объем инвестиций, указанный при заключении соглашения, перерасчет неустойки не производится. При предоставлении отчетов позднее установленного соглашением срока сведения, содержащиеся в отчете, при расчете неустойки не учитываются. В случае наличия отчетов и остатка непоступившего объема инвестиций для целей бюджетного учета применяется расчет, содержащий меньшую величину.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в дело доказательств того, что им составлялись и направлялись Правительству отчеты об объеме инвестиций в установленном порядке и в предусмотренные Методикой сроки (не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом).

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком срока реализации инвестиционного проекта, суд находит правомерным требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки. Расчет неустойки на сумму 345 600 руб. судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО "ВСМ" (ИНН 

<

***>) в пользу Правительства Нижегородской области ИНН 

<

***>) неустойку за несоблюдение сроков реализации по соглашению № 59 от 04.05.2007 в размере 345 600 руб. 

            Взыскать с ООО "ВСМ" (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 22 280 руб. расходов по государственной пошлине. 

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок. 

Судья                                                                                                С.А. Боровиков